0首付0月供可以买一套房？近日，河南省安阳市“花园里二期”地产项目打出这一宣传语，引发舆论热议。这一项目与河南地产龙头建业集团的关联，也成为购房者关注的焦点。
建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称，“建业花园里”项目楼体外悬挂有“花园里二期”项目广告，混淆视听，引起消费者误解。经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合我司主动向当地主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。
“0首付0月供”宣传再现
2月17日下午，一张内容为建业花园里二期“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告在网络流传，有网友称“套路满满”。
公开信息显示，该楼盘位于河南安阳，其中，“花园里二期”项目于2022年10月开盘。
该楼盘外拓销售中介表示，“开发商为了避免客户有担心交不了房的心理，就打出先期不用你交钱，让你零首付、帮你还贷款，等要交房的时候把这些钱补上就行。前期付定金1万、2万就可以。这个活动从去年底就开始了，你可以来售楼处看看，项目卖的还可以。”
河南当地人士表示，“0首付、首付分期等多为开发商的营销手段，在当地较为普遍，主要还是为了引流”。
目前网上有不少此类广告
对于“0首付0月供”，此前也有部分房企打出类似的宣传广告。
今年1月，达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称，该公司推出“你买房，我还贷”和“双盘盛惠·新春8重礼”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。具体操作方式是“指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷”。
2022年11月，信合集团旗下位于河南信阳的信合春天里项目也推出了“你买房我还贷，0首付0月供”的活动，根据项目宣传文案：信合·春天里推出“交房前0月供”政策：购房贷款全额补贴直至交房，不用为还贷担忧！真正的0月供，相当于省下好几万。
2022年7月，一则关于山东海通地产有限责任公司的消息称，过动辄几十万上百万甚至几百万的房子，购房者往往需要背负首付和月供的双重压力，甚至要面对期房不确定性带来的风险，公司紫薇花园推出“你买房，我还贷”计划，即“你买房、开发商还贷款”。
律师：涉嫌违法违规
有业内人士介绍，这种操作方式其实就是变相降价：“和0首付类似，开发商会联合一些小的金融机构在买房时借给你一笔钱做首付，0月供也是这样的操作，也即金融机构在借你首付的同时，再借给你一笔钱用于还交房之前的月供款，这笔钱需要你在交房之后再还给金融机构，利息不会太高，等于变相降价，通常市场不好的时候才会这样操作。”
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“天下没有免费的午餐，0首付0月供，没有这么好的事。某种程度上，这是借了购房人的名义去获得贷款，购房者很可能是以个人征信为代价的，这种方式本身不合规，一旦出现纠纷很难厘清各方责任。若是以这种不合规方式购买的楼盘，中途停工了，更加得不偿失。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，购房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。实际上，看似开发商在还贷款，但是借款人是购房人，一旦开发商资金出问题，不能及时还款，银行会直接找购房人追债，相关的法律后果依旧是购房人来承担。
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