绿城小镇：产业赋能新人居，探索美好生活发展新赛道|成都市_新浪财经

2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。会议发布了2022中国房地产百强企业研究成果。

凭借在特色小镇领域的规模、产品以及运营优势，绿城小镇荣膺“2022中国产业（小镇）综合运营引领企业”殊荣。

图：绿城小镇荣膺“2022中国产业（小镇）综合运营引领企业”

2021年，对于大多数房企而言都是格外惊心动魄的一年，市场的波动带来了前所未有挑战，未来的发展机会点是什么，成为很多房企都在积极探索和思考的问题。在2021年底举办的中央经济工作会议中，再度定调“房住不炒”的同时，首提探索房地产新发展模式。

中国房地产进入全新周期，决定一个房地产企业未来的，是企业对新型城镇化的深刻理解，是否具有卓越的理念和产业资源的协同整合能力，说到底是企业对产业资源的整合运营能力。其中，绿城小镇在产业整合运营方面探索多年，依靠强大产业运营能力打造出一个个优质的产业小镇项目，在行业中保持领先地位。

重产业运营，助力实现有质量发展

2022年是绿城小镇集团成立的第7个年头，但在建设小镇这件事上，绿城已深耕19年。目前，绿城小镇的建设和运营项目已遍布全国20余座城市，落地了以未来社区、乡村振兴、城市更新为代表的特色项目30 余个，市场份额业内领先。

图：绿城小镇布局版图

绿城小镇的项目矩阵包括以文旅康养为主题的蓝湾小镇、安吉桃花源、天台山莲花小镇；以未来社区为主题的舟山如心小镇；植入产业资源的成都川菜小镇、大连玫瑰园葡萄酒小镇；以及城市更新类项目杭州吉祥里等，覆盖了成熟产业链体系。

图：绿城小镇的项目矩阵

规划先行，产业和生活模块协同

同传统房地产项目不同的地方在于，小镇的打造既关注前期的策划引领，也看重后期的产业运营能力。在绿城小镇项目前期的策划中，通过产业吸引人口，打通核心产业资源，完善小镇中的商业中心、文旅中心、健康中心、教育中心、农业中心、生活中心，构筑一套可持续发展的生活服务体系，营造出具有长久生命力的小镇。

图：绿城小镇项目规划的基础模型

产业为基，强劲的资源整合能力

绿城小镇开发的项目遵循产业导入思路，通过植入核心产业，带动区域的发展，最终实现生产、生活和生态的“三生相融”。具体在产业落地方面，依托母公司绿城中国强大的品牌优势，绿城小镇能够整合内外优质产业资源，针对康养、颐养、教育、文旅、科创、文创、农业等重点领域赋能小镇产业运营、创新，实现多元产业协同发展。

图：绿城小镇产业资源

产业运营“双轮驱动”，增添发展后劲

产业运营是一个长期的过程，一般而言产业有3-5年的培育和孵化期，还需要5-8年后才能看到成果，有的项目可能会做10年-15年。在这其中，充裕的现金流是决定产业运营成功与否的关键。绿城小镇在产业运营中的“双轮驱动”模式逐渐成为企业的核心竞争力。

相比传统房地产开发的利润缺乏可持续性，绿城小镇运营的“双轮驱动”实现了产业运营空间的价值最大化：一方面通过前期稳定的销售现金流支持产业孵化；另一方面，后期商业配套及产业完善也为小镇发展提供价值支撑。

图：绿城小镇产业运营“双轮驱动”模式

产业经营收益，是小镇产生持续现金流的根基。早年沉淀下来的一批绿城小镇通过“双轮驱动”已经有了一定成效。例如安吉桃花源、舟山如心小镇等成熟项目，经过10多年的运营之后，产业经营的利润已经比较稳定，已经实现股东利润和经营现金流回正；新项目也在孵化，发展势头稳健。

绿城小镇集团2021年成立了产业管理中心，凸显小镇平台整合资源的功能，同时管理赋能各个小镇，让小镇产业可以更好地运营。未来小镇的产业运营的现金流将会对小镇发展提供更多的支持。

主抓地域特色，构建乡村振兴范式

在规划理想小镇时，绿城小镇着墨于与周边环境融合，结合当地文脉，充分吸收中国传统美学精华，注重对整体氛围的营造。绿城小镇结合各地的产业特色，并植入加工、科研乃至旅游文化等内容，打造出一个个充满地域特色产业优质项目，也为乡村振兴作出新的注解。其中，绿城成都川菜小镇就是典型的代表。

绿城成都川菜小镇位于“中国川菜之城”的成都郫都区，属于成都市“半小时经济圈”氛围，总体占地10847亩，涵盖文旅、居住、产业服务、高端农业四大功能。以川菜文化为核心IP，绿城成都川菜小镇挖掘川菜文化基因，打通一二三产业瓶颈，构建新型产业链，规划“两轴、六心、六区”，涵盖文旅、田园、休闲、康养、教育、宜业、居住等全龄全维产业。立足多元跨界发展，成都川菜小镇以“川菜+”为发展思路，打造川菜+休闲、川菜+亲子、川菜+颐养、川菜+研学、川菜+文旅等新形式的缤纷业态，推动成都现代农业、旅游度假、健康颐养的发展。

图：绿城成都川菜小镇

乘文旅康养春风，筑就美好生活标准

随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高，“健康中国”理念的持续推进，文旅康养类的需求正在逐渐升温。在文旅康养方面，绿城小镇也持续进行着探索和实践，打造出的天台山莲花小镇项目是非常好的体现。

绿城天台山莲花小镇位于中国佛宗道源名山、国家5A级风景区天台山的核心地带石梁镇，以“文化为魂、艺术为形”，不仅拥揽如诗山水，也集养、食、住、游、娱、禅于一体的全龄养心理想小镇。小镇内不仅拥有星野集团在中国大陆的首家顶级度假酒店——天台山嘉助酒店，天台山旅游新目的地，带动当地旅游经济，创造更多就业机会；还拥有总投资近3亿元的绿城天台山雪乐园，是绿城小镇集团首次涉猎冰雪产业，集冰雪文化、冰雪娱乐、冰雪度假为一体的多层次主题乐园，为游客带来360度沉浸式冰雪体验；此外，在小镇中心建设的云起商业街拥有养生禅修、文创非遗、研学客栈、书院、餐饮、酒吧、茶院、小镇食堂等丰富业态，也吸引了众多游客打卡游玩。

图：绿城天台山莲花小镇

以产养镇，营造理想未来社区

绿城小镇强大的产业运营能力，不仅支持着乡村振兴，同样也是未来社区的基础。绿城小镇以产业综合服务商为定位，围绕着“政府为首、产业为基、内容为王、团队为本”的十六字方针，构建生产、生活、生态三生相融的小镇平台，从各方面满足人们对美好生活的向往，同未来社区的核心理念相契合。其中，绿城舟山如心小镇则是典型范例，并在2021年5月荣登为浙江省未来社区“整合提升类”项目。

图：绿城舟山如心小镇

2007年，绿城受舟山市政府邀请，参与长峙岛的建设，通过14年的辛勤耕耘，将处女地打造成中国东海岸国际范理想宜居生活小镇，绿城舟山如心小镇的许多现有配套与未来社区所畅享的未来场景也高度吻合。

如心西街、如心广场、香樟湖步行街是对未来社区中倡导的开放式街区的呈现；全龄段的优质教育资源，实现了幼儿、青少年、成年到老人的全覆盖，彰显未来教育提倡的“全龄化”；从“颐养结合、学院式养老”的颐乐学院，到即将建设的绿城医院，“未来颐养”的雏形正在逐步搭建；推进建设智慧社区工程，搭建IOC数字管理平台，开发如心小镇APP，营造生活的“未来感”，为小镇居民提供更便捷更即时的服务。

图：绿城舟山如心小镇

寓旧于新，赋能城市更新发展

绿城小镇始终践行“长期主义者”的使命，将一个个优质项目输送到广袤的土地上，同时也不断探索城市新赛道和新维度。在政府主导下，绿城小镇担纲运营杭州祥符桥传统街区的城市更新项目——绿城·吉祥里。

位于杭州祥符桥的吉祥里是国内为数不多的由古建筑保护、旧街区改造和新商业开发组成的一个复合体，凝结着杭州的城市情结。在规划设计时，充分吸纳“水”元素，在河两岸铺出两条开放式的滨水商业街区。同时将修复的古建筑群赋予新的功能，形成未来公社、艺术展陈馆、艺术酒店、康养学院、独立咖啡馆、网红餐饮、艺术酒店等多业态空间，打造一个配套完备的“沉浸式日常生活社区”。