[ 央行并不直接确定房贷利率,调整的只是政策利率、基准利率,而最终房贷利率则由各地区商业银行自行决定。截至目前,尽管各地已经陆续降利率,但现存房贷利率平均水平远超4.4%。
贝壳研究院数据显示,2022年3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,4月降至5.17%,这已经是2019年以来的月度最大降幅。 ]
七年来最低房贷利率来了,央行首次针对差别化房贷政策专门发文,购房者会买单吗?
5月15日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,其中称:贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR利率4.6%计算,首套房贷利率最低可为4.4%。多位专家对第一财经表示,这样低的利率仅在2013年~2015年出现过,首套房4.4%的利率是近七年来的最低点。
根据贝壳研究院监测,截至4月底,103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%。如果按照最新下限值4.4%计算的话,前后差77个基点,若贷款200万元,每月月供相差近千元。
房企和楼市,目前都处于最困难的时刻,信贷放松能否真正提振楼市?央行发文次日,地产股多股涨停,有房企区域公司宣布片区楼盘全线涨价,房产销售的朋友圈一片欢呼声。“我们相信接下来会触底反弹。”一位房企人士表示。
2013年利率宽松曾迅速见效
今年以来,累计已有134个城市共出台了231次楼市纾困政策,而截至目前对楼市最重磅的政策则于15日由央行和银保监会释出。受重大利好消息影响,16日地产股开盘大涨,迪马股份(0.850, 0.00, 0.00%)、深深房A(15.570, -0.31, -1.95%)、荣安地产(1.980, -0.06, -2.94%)等多股涨停,Wind显示134只A股中有93只收涨。
“上一次看到房贷利率这么低,还得从2012年说起,那一年央行曾两次降准、两次降息。那时候全国楼市分化,大家都到一二线城市避险,2013年起上海针对房地产信贷进行了差别化松动,首套、二套情况大不相同,首套房贷款利率最低打7折、7.5折,可以低到4%。”上海中原地产首席分析师卢文曦对第一财经表示。
2013年3月底,上海发布了房地产调控“国五条”细则,其中称实施差别化的信贷政策,落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策,严格执行第二套住房信贷政策。
据卢文曦观察,当年首套房贷款利率下降后,对楼市起到了立竿见影的效果。回顾21世纪不动产上海市场研究部统计数据,2013年上海成交新建商品住宅10.5万套,同比大涨了35%,创下四年来最高水平。
“上海的首套房利率一直在全国处于低位,不过从2015年下半年起,旺盛的置业需求再一次让房价走高,上海不停祭出最严调控政策,此后就再也没见过那么低的利率。”卢文曦表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者称,低于4.4%的首套房贷利率,全国范围内从2016年起就再也没有看到了。
2015年,全国楼市同样出现过整体降息、降低首付比例、公积金政策调整的情况,此后楼市加速回暖趋势明显,根据统计局数据,到2016年3月时,70个大中城市中,价格环比上涨的城市达到47个,深圳房价同比暴涨58%,政策效果相当强。
“如今央行首次对于差别化房贷政策发布专门文件,充分体现了当前政策面欲扭转房地产交易颓势的决心。”严跃进表示。
各城目前尚未见4.4%最低利率
央行并不直接确定房贷利率,调整的只是政策利率、基准利率,而最终房贷利率则由各地区商业银行自行决定。截至目前,尽管各地已经陆续降利率,但现存房贷利率平均水平远超4.4%。
贝壳研究院数据显示,2022年3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,4月降至5.17%,这已经是2019年以来的月度最大降幅。
根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》,当前全国个人按揭贷款平均利率为5.42%。
截至目前,全国首套房主流贷款利率最低的城市包括长三角的苏州、南通、无锡等,它们都在4月底时降到了4.6%,与5年期以上LPR持平。
以无锡为例,去年首套房贷款利率还是5.9%,过完春节变成了5.6%,3月份降至5.2%,4月底变成了4.6%,降幅惊人,当地房地产从业人士对第一财经表示,如果楼市交易冷淡的现状无法改变,利率有进一步下跌的可能性。而无锡某国有银行房贷业务相关人士则表示,截至目前尚未接到利率进一步下调通知,如上级有新通知会立刻跟进。
华南地区,广州多数银行目前仍在执行5.2%~5.4%的首套房贷款利率。深圳的首套房贷利率普遍为4.9%,一位贷款中介公司相关从业者对记者表示,目前尚未出现利率调整的情况,可能需要更多时间才能落地政策。
目前上海的首套房主流利率为4.95%,“上海很难迅速降低55个基点至4.4%,而且央行新规针对首套贷款购买的‘普通自住房’,根据上海对普通住宅的定义,内环以内单套价格不超过450万元,如果未来不修改这一标准,目前多数成交住房都不算普宅。”上海一家购房咨询中介公司相关负责人对记者表示。
如果各地首套房贷款利率真的能减少20个基点,以贷款100万元、30年、等额本息计算,每月月供可少100多元,整体利息可减少约4万元。
若按照贝壳研究院的数据来计算,即全国103个城市主流平均利率5.17%若能降至4.4%,以贷款200万元、30年、等额本息计算,每月月供可以少接近1000元。
楼市黄金周期能否回归
央行发文后,房产销售和房企人士的朋友圈立刻红火起来了。
“消息一出,今天又是爆发的一天。”上海某楼盘的置业顾问告诉记者,尽管还在疫情封控期间,其所在楼盘已经开启线上认筹,前期的蓄客、介绍楼盘、客户问答等环节都在线上进行,结果认筹情况不错,首套房需要验资200万、二套房验资400万,已经有很多客户在没有到过实地看房的情况下划转了认筹金。
“房贷利率新规出台,‘房空警报’已拉响!卖一套,少一套。”南昌一老城区楼盘的销售在朋友圈写道。他对记者表示,五月以来楼盘到访和转化都有所提升。
“信贷宽松对楼市会有显著影响,我们公司内部判断楼市已经到底部,接下来会触底反弹。”华东一家千亿房企内部人士对第一财经表示。
碧桂园句容片区已宣布,从5月16日起,对片区内4个楼盘的价格进行全面上调。
“我在等上海完全恢复,一旦封控结束会立刻投入看房,现在名单里我列了三四个必打新的楼盘,感觉封控彻底结束后的3个月,是买房最佳窗口期。”上海购房者李默然从去年就在看房,持币1000多万待购,他称自己一直在等楼市的底部,今年下半年在他看来就是最好的时机。
“我身边有挺多朋友最近都放弃了购房计划,即便首套房贷款利率略有下调,楼市的黄金周期也回不来了。”同样是持币待购的上海购房者,王蔚的想法完全相反,“收入流水减少,无力承担贷款,即便每个月月供少掉几百块,那也是杯水车薪”。
王蔚表示,她也收到一些置业顾问发来的消息,称折扣收回、楼盘火爆,“我觉得大部分都是噱头,刚需购房者还可以再等等,而且对贷款数额一定要谨慎,要在能力范围内”。
卢文曦表示,当前单个政策的短期影响或许有限,长期效果仍有待观察。严跃进则认为,从实际情况来看,部分地区的疫情加大了不确定性,楼市短期支持政策效果尚不明显,房地产市场仍处于深度调整期。
国金证券(8.640, -0.21, -2.37%)认为,首套房利率下限下调将带动房贷利率的全面下降,同时全方位的调控宽松将加码。万联证券认为,随着房贷利率下限突破,疫情后房地产销售数据将修复,后续仍有政策利好值得期待。
责任编辑:张文
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海通证券.盈投顾2024-01-17 08:35:33
宏观要闻1、省部级主要领导干部推动金融高质量发展专题研讨班16日上午在中央党校(国家行政学院)开班。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话强调,坚定不移走中国特色金融发展之路,推动我国金融高质量发展。据了解,这是1999年以来、时隔25年后再次以金融为主题专题研讨。2、国务院国资委召开国有企业经济运行座谈会,推动中央企业做好提质增效开局起步工作,努力实现一季度“开门红”。国务院国资委党委书记、主任张玉卓强调,狠抓提升经营效益,切实改善预期、提振信心,更好发挥稳定器、压舱石作用。3、昨日沪指探底回升,下午2点以后,跟踪沪深300指数4只ETF成交量显著放大,护盘资金或又出动。截至昨日收盘,华泰柏瑞沪深300ETF、嘉实沪深300ETF、华夏沪深300ETF、易方达沪深300ETF成交额分别为59.25亿、36.43亿、40.67亿和47.17亿,该4只ETF昨日成交额分别为30.31亿、8亿、5.99亿和5.67亿,尤其是后三只ETF,成交额分别增4倍、6倍和8倍。行业新闻1、昨日一则消息称“上午同花顺大部分融资盘爆仓,并称某大户爆仓10亿遭强平,进而引发创业板崩盘“,对此,有媒体多方采访了解到,这一说法不合理,同花顺大跌有两个因素干扰:一是传言竞争对手有降价预期;二是悲观情绪引发补跌概率更大。2、从多位产业链人士处获悉,为了保证市场地位,宁德时代正在梳理产线资源,推动降本。“24年中旬有几家车企都会切换到这款产品,电芯价格不超过0.4元/Wh,加量不加价,目标就是10-20万元的纯电市场。”有行业知情人士透露。动力电池正在逐步进入0.3元/Wh时代。3、“工农中建交邮”六大国有行理财公司及招银、兴银、信银、光大、浦银理财共11家公司去年下半年规模净流入逾1.1万亿,大行理财公司较去年初仍有缺口。国有行理财公司方面,除交银理财外的其余5家大行理财公司存续规模较2023年初仍然差距约460亿至4000亿元的缺口,合计降幅仍将近9000亿元。4、比尔盖茨在达沃斯闭门演讲中表示,ChatGPT之后,AI可以读,也可以写。这是一个巨大的进步,对于白领工作者而言,可以处理很多日常的工作,很多大量的分析工作都可以瞬间完成,工作效率提升极大。在五年之内,会对生产力有一个极大的提升。5、针对昨日市场消息指平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单,平安银行回应媒体称,去年12月召集房企开会,并推出相应举措。6、2024年春运将于1月26日拉开帷幕。从1月16日召开的国新办发布会上获悉,预计春运期间全国跨区域人员流动量将达到90亿人次,铁路、公路、水路、民航等营业性客运量将超18亿人次,高速公路及普通国省干线非营业性小客车人员出行量将近72亿人次,自驾出行占比将突破8成。7、2024年开年仅半个月,先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展,包括重组方案获法院批准、与债权人小组签署支持协议、给出较为成熟的债务重组方案等,且皆达成了不同程度的削债规模,基本均在40%以上。业内预计,行业风险出清将加速。环球市场1、美股三大指数集体收跌,道指跌0.62%,纳指跌0.19%,标普500指数跌0.37%,热门中概股普跌,纳斯达克中国金龙指数跌3.81%。2、WTI原油期货跌1.06%,布伦特原油期货跌0.2%。3、COMEX黄金期货跌0.97%,COMEX 白银期货收跌1.01%。公司新闻1、普瑞眼科公告,预计2023年净利润同比增长1164%-1286%。2、海康威视公告,控股股东一致行动人电科投资拟继续增持3亿元-6亿元股份。3、扬电科技公告,股东赵恒龙拟减持不超过3%股份。4、锐科激光发布业绩预告,2023年净利预增389.32%-511.64%。5、金龙羽公告,实控人之一致行动人吴玉花拟减持不超过3%股份。6、乐华娱乐在港交所发布公告,公司经营正常,董事均未出售所持股份。7、宁夏建材公告,重组事项未通过上交所重组委审核。投资机会参考1、头部网红正式开启海外直播带货,跨境直播或成出海新风口近日,据抖音账号“Tiktok事业部(三只羊)”视频显示,小杨哥公司三只羊网络近日已开启海外带货布局,第一站为新加坡,带货模式为联合海外达人赋能直播带货,带货品牌多为中国本土品牌。有媒体就该事联系三只羊公司,三只羊回应该账号为公司官方账号,海外带货确已开启,且近日已完成在新加坡的海外直播,并逐渐开始在更多国家布局。随着国内短视频平台市场越来越饱和,很多网络红人和电商卖家开始寻求新的市场机遇,出海或成头部直播电商机构的新增长点。市场分析称,相比于中国,电商直播在海外市场似乎还是一片未完全开发的全新商业领域。根据ForesightResearch统计,2022年美国电商直播预计收入只有110亿美元,这与庞大的中国直播电商市场相比差距甚远。艾媒咨询分析师进一步分析指出,随着TikTok电商平台的迅速发展,各大平台也将发力跨境直播电商,中国跨境直播电商潮流势不可挡。预计2025年跨境直播电商市场规模将达到8287亿。2、氢能最具潜力的应用领域之一,这类产品落地商用加速推进据媒体报道,麻省理工大学(MIT)电动汽车团队近日探索推出了全新的氢基试验台,演示了氢动力电动摩托车原型,并开源相关代码,欢迎其他汽车开发人员测试交流,共同推进氢动力产品的研发。氢能可广泛应用于储能、发电、汽车、航空、冶金、建筑供热等领域。氢燃料电池车是最具潜力的应用领域之一。与电动汽车相比,燃料电池车能量密度高,加注燃料便捷、续航里程较高,更适用于长途、大型、商用车领域,可有效解决商用货车高续航要求、高污染排放等问题。燃料电池汽车规划明晰,产业发展有望提速。参考国家能源局、发改委联合发布的《氢能产业中长期规划(2021-2035年)》,2025年全国燃料电池汽车保有量需达到5万台,而根据国内20个氢能发展主要省市规划,2025年燃料电池汽车保有量将达10.88万台。市场分析认为,随着政策力度加3、先进封装+半导体设备+人工智能,龙头公司去年净利同比预增超50%北方华创公告,预计2023年归母净利36.10亿元-41.50亿元,同比增长53.44%-76.39%;扣非后归母净利润33亿元-38亿元,同比增长56.69%-80.43%。报告期内,公司2023年主营业务呈现良好发展态势,市场认可度不断提高,应用于高端集成电路领域的刻蚀、薄膜、清洗和炉管等数十种工艺装备实现技术突破和量产应用,工艺覆盖度及市场占有率均得到大幅提升;2023年公司新签订单超过300亿元,其中集成电路领域占比超70%。机构人士指出,公司产品矩阵持续扩张,平台化布局彰显公司竞争力。截至2023年5月,ICP刻蚀产品出货累计超过2000腔,8寸CCP刻蚀设备已批量供应,12寸CCP刻蚀设备已进入客户端验证,同时公司清洗、12寸去胶机等均取得进展。市场人士看好2024年中国本土晶圆制造商资本开支维持高强度及半导体设备国产市场进程加速,国产半导体设备厂商业绩有望持续放量。4、国家电网预计2024年电网建设投资总规模超5000亿元,特高压工程仍是重中之重近日,国家电网公司对外透露,2024年将继续加大数智化坚强电网的建设,促进能源绿色低碳转型,推动阿坝至成都东等特高压工程开工建设。围绕数字化配电网、新型储能调节控制、车网互动等应用场景,打造一批数智化坚强电网示范工程,预计电网建设投资总规模将超5000亿元。近年来,国家电网一直把建设特高压工程作为工作重点,2024年度特高压工程仍是重中之重。除8条特高压工程有望在年内开工。国家电网还将推动推动数条特高压工程的核准工作。国家电网年初工作会议再次提到以特高压和超高压为骨干网架,首次提到柔性直流”,特高压技术方向朝着柔性直流方向发展更为明确。机构人士认为,特高压作为主网基础,依旧是投资重心,2023年特高压直流开工规模为历史年度最高值,预计2024-2025期间柔直总投资或达1,005亿元,设备总投资/核心零部件换流阀投资或为603亿/146亿。免责声明:市场有风险,投资需谨慎。本文所载内容仅供海通证券股份有限公司的客户参考使用,客户须自主做出判断和投资决策。 -
华林证券郑崇丰2023-08-01 12:55:43
【先手午评】AI算力线中际旭创和浪潮信息重回成交榜前10. 成交榜前10中有5只券商,榜一坐着太平洋,高位搏杀剧烈。科技早盘科大讯飞的减持影响,还有昨日先涨停的鸿博股份早盘核按钮,还有浪潮信息昨日盘中跳水后早盘顺势低开,加上券商股的开局一度冲高,所以泛科技线开局是走低,随后券商和银行等大金融线调整,板块轮动大幕开启,汽车线众泰汽车涨停,江淮汽车冲高,CPO这边天孚通信快速拉升大涨,带动中际旭创,之后再带动浪潮信息,信创中国软件、太极股份等受益昨日盘后消息,均开始一起联动。今天跷跷板被抽血的是新能源,如果不是锂光储这些跌的多,泛科技线还真不一定能反弹这么多。预判日内的高潮轮动阶段已经过去,已经轮涨到的板块小跌,轮跌的板块小涨。操作上如果上午10点半前没做出调仓动作,下午基本就不适宜有追涨想法。 -
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策略配置中配置的酒ETF开始发力。 -
金股捕手2022-04-06 13:23:49
地产板块和中药板块的爆发都是有相关的主题意义存在,地产产业链的爆发主要是国内经济的压力增加,各地纷纷放开了限售限购相关的政策,这一政策预期打开了地产相关板块的补涨空间,简单说这是在炒作预期;因为大家都知道地产的业绩并未出现好转,市场炒作都是先行的,也许等政策真的落地了,那么就是到了资金兑现的时候,现在很多人也都是看好地产的相关行情,毕竟大家也都看得到,不过我这里需要提示一下:地产相关对于经济支撑固然重要,但是4月份也是业绩落地的阶段,地产股价已经先行,业绩和一季度的销量可能大家现实中都可以看到是不及预期的,资本市场情绪想来是多变的,所以追涨需谨慎;如果真的要去考虑,依据未来是否有做大做强的资本,未来是否有被兼并收购这两个预期去选择;而对于中药来讲,祖宗留下来的东西自然是好的,事实证明对于抗疫有着积极的效果,不过这一波有些也不低了,时刻关注国内数据变化,一旦数据出现拐点下行,那么中药行情股价也会跟随出现下行,这两者基本上是属于同步的关系! -
华林证券梁财华2022-03-29 17:16:56
江南化工(002226)一.基本面:公司主营工业炸药,雷管研发,生产,销售风力发电,光伏发电开发,建设,运营。2021年营业收入64.81亿元,同比增长65.39%,归母净利润10.53亿元,同比增长135.58%,扣费净利润5.415亿元,同比增长33.98%。PE16.58倍,PE相对低。二.消息面:国家能源局印发《2022年能源工作指导意见》稳步推进结构转型。煤炭消费比重稳步下降,非化石能源占能源消费总量比重提高到17.3%左右,新增电能替代电量1800亿千瓦时左右,风电、光伏发电发电量占全社会用电量的比重达到12.2%左右。国家能源局:.继续实施整县屋顶分布式光伏开发建设,加强实施情况监管.三.技术面:近期股价突破年线,量价齐升,均线多台排列,换手率比较高,3月24日涨停,说明有主力介入,25,28日股价回调,29号股价企稳。短期支撑位5.95元,短期压力位7.40.止盈价:7.40附近,止损价:5.95以上仅是个人看法,仅供参考,不构成投资建议,风险自担! -
股海飞扬2022-03-23 14:33:34
#市场凌乱,小心一日游行情在出现,地产高位风险较大# 大盘还在回暖,指数有点超出预期了,不过盘面给我个人呢感觉就是难受,乱套,今天海联金汇和宁波建工比较靓眼,这都是好的反馈,高位资金并没有全面撤退,下午做了中富通,中兴通讯不管你再烦,实实在在的几十亿封单在那了。下午这波地产拉的我是十分懵逼的,看看是不是像前天晚上医药一样
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