热点丨9月份房价稳中有降新房价格下行压力超二手房|新房_新浪财经

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■中国经济时报记者王松才

　　10月20日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，2021年9月份，商品住宅销售价格环比呈现稳中有降态势，同比涨幅持续回落。

　　房价环比持平或下降。据国家统计局数据，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　链家、中原地产在北京和深圳的门店经纪人告诉中国经济时报记者，尽管9月份是房地产市场传统的旺季，但今年市场热度明显不如往年同期，无论是带看量还是成交量，均不及预期。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，从数据来看，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下跌。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房交易出现腰斩态势，说明市场本身已进入明显的降温周期。

　　尽管如此，二手房市场的境遇依然好过新房市场。在贝壳研究院首席分析师许小乐看来，9月份全国各线城市新房和二手房市场均出现了全面止涨的情况，但新房市场压力依然大于二手房市场。

　　“二手房市场一线城市价格下跌幅度超过二三线城市，主要是一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。”许小乐说，在新房市场上，三线城市价格率先下跌，三四线城市以新房市场为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行压力超过二手房。

　　市场未来走势将趋于稳定。诸葛找房数据研究中心表示，9月新房、二手房上涨城市数量持续减少，下跌城市数量占据半数以上份额，同时，新房价格止涨转跌，二手房价格继续回落，新房价格出现今年的首次下降。

　　展望后市，诸葛找房认为，随着政策的逐渐发酵，二手房市场热度率先下滑，新房市场降温显现。近日央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，预计将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

　　许小乐认为，9月底央行针对房地产市场定调“两个维护”，此后多次释放信贷维稳信号。贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示，10月房贷利率在年内首次出现环比下降，这表明局部市场住房信贷环境有所改善。预计四季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力，保持市场稳定。　　