不到十万就能​买套房 张家口下花园二手房缘何卖出“白菜价”？

“以前一天两三个人咨询，今天一天1、2、3……有13个。”6月7日晚，张家口市下花园区（下称“张家口下花园”）房产经纪人小张边说边数着今天接到多少个咨询。

日前，张家口下花园总价仅有5位数的房源引发网友关注。不超十万元就能买到一套两居室，而且坐高铁到北京仅需41分钟。有网友惊呼“不用去鹤岗了，直接去下花园吧！”有着“鹤岗价格”的下花园二手房到底什么样？房价真有这么低吗？

从两三个到十几个，二手房咨询量骤增

随着环京房地产价格调整，“鹤岗房价”亦出现在环京的二手房平台上。最近一条张家口下花园一套70平方米两居室的挂牌视频火了，总价仅有6万元，目前这套房已经成交了。

为什么价格这么低？据当地经纪人小梅说，那是煤矿住宅楼，没有产权证，是协议出让。

目前在贝壳找房上，煤矿住宅楼已经没有可售房源，但是均价857元/平方米的价格仍然保留着。

除了6万元一套的房子外，6月7日，据贝壳找房显示，电石厂家属楼一套58平方米南北向两居售价7万元，其目前成为下花园热搜房源榜第一名，这套房于5月1日挂牌，均价为1167元/平方米。不过，在6月8日，这套房就已售出。目前该小区还有两套挂牌价9万元的两居室二手房在售。

新京报记者通过查询发现，该小区2023年成交的同一户型总价是8.4万元、均价1400元/平方米，去年成交的最低均价达到1126元/平方米，2021年及2022年的成交价格均高于去年，均价都超过2000元/平方米。

此外，在下花园的马车社住宅楼，还有一套挂牌价10万元的房源，面积约78平方米，单价仅1283元/平方米。4月份该小区成交两套总价为9万元的两居，单价仅1000多元/平方米。这是自2021年以来小区最低的成交单价。

“最近几天我净卖20万元以下的老房子了。”小张说，咨询的人很多，网络制造了这波热度，“以前一天有两三个人咨询，今天一天就有13个咨询的人。我一个同事更夸张，一天的咨询量有几十个。”

“我现在同时跟三个人聊天，有点回复不过来。”小张说。

另据贝壳找房平台显示，下花园5月份带看量就出现陡然上升的走势，4月份带看量141套，5月份带看量321套，而在6月份还有继续上升的趋势。

“几万元的房子也就几套”

吸引众多看房者的下花园低价房源，大多位于马车社住宅楼、电石厂家属楼，而且均是房龄超30年的老房子，贷款受到限制。“这种低价的房子一般都是步梯（没有电梯）的顶层，而且是老小区，没有物业管理。”小梅表示，几万元的房子也就几套，房源不多，而且卖得差不多了。

下花园区位于张家口市东南部，东与怀来县接壤，西与宣化区相邻，东南距北京150公里。据悉，下花园的一部分居民是在煤矿、电石厂等传统企业工作。在企业停产之后，近几年区域发展放缓，居住人口也在减少。而从二手房价来看，据贝壳找房指数显示，目前下花园二手房的成交均价为4932元/平方米，同比下降8.7%。

下花园区是张家口市离北京最近的市辖区。2019年，下花园北站正式开通，从下花园北站到北京清河站，乘车只要41分钟。此前，受高铁开通以及冬奥会利好影响，下花园区域吸引了众多房企，包括有碧桂园、万科、荣盛、泰禾、华润置地、奥园、华侨城、绿城、金茂、阳光城、鲁能、蓝城等。“下花园的开发商都是知名企业，而且是前几年风头正旺的品牌房企。”有当地中介这样形容。

据小张介绍，目前在售新房绝大多数是现房。新房的价格约为6500元/平方米，毛坯价格的两居总价为30多万元。购房者主要是北京人居多，大都是从外地去北京打工的人，包括来自内蒙古、新疆等地。

事实上，除了下花园区外，在张家口的其他区域也有这样低总价的房源。比如，正在挂牌的张家口市桥东区宝善小区42平方米的一居室，总价7.8万元，均价1858元/平方米。其是近期桥东区热搜第一名。而桥东区区域的二手房价格均在5000元/平方米以上。“宝善小区是一个上世纪70年代的房子，虽然位置好，但是房子太旧，已经不能满足现代人的居住需求。”当地经纪人如是说。

系列新政落地或助推当地楼市向好

“近两年，下花园的房价已经降了很多了，最高时的房价是每平方米一万多，现在是五六千。”小张说。

据21世纪不动产的数据分析，4月份张家口十大热点区域二手房房价同比“9跌1涨”；其中，跌幅第一的区域是下花园区，跌幅6.16%；跌幅第二的区域是桥东区，跌幅5.74%。

随着房地产市场进入调整周期，一些低房价的三四线城市也逐渐进入人们的视野。据诸葛数据研究中心数据，5月份，三四线城市市场均价为9218元/平方米，同环比分别下跌5.24%、0.63%。在5月百城二手房市场均价排名中，张家口以6717元/平方米位居第88名。

不过，据诸葛数据研究中心分析人士预计，在“5·17”史诗级政策的引导下，各地支持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。值得关注的是，从3月底开始，张家口部分商业银行降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。此外，自5月18日起，张家口市五年以上首套个人住房的公积金贷款利率调整为2.85%；二套房公积金贷款利率也相应下降，五年以上的利率不低于3.325%。这些政策利好也将助推下花园乃至张家口市场恢复。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 吴兴发