合景泰富：租金稳增55%背后 迎第二赛道的春天

原标题：合景泰富：租金稳增55%背后 迎第二赛道的春天 来源：财联社

合景泰富2021年中期业绩数据显示，2021上半年，合景泰富预售额合计人民币562亿元，同比增长53%。前7月合景泰富录得预售金额为643.9亿元，完成全年目标的51.93%。

期内，合景泰富来自持续经营业务的核心利润为人民币33.25亿元，较2020年同期的核心利润上升4.6%；按权益合并核心毛利率及核心利润率分别为32.8%及25.6%。

2021年中期业绩会上，就公司毛利率上升的原因，合景泰富集团主席谈孔健岷表示，“主要是公司在前几年的布局方面，在改善型住房和高端产品的比例方面，这两年一直在不断提升。另外，收租物业的表现非常好，所以对整个毛利率的提升有一定的帮助。”

谈及今年的增长预期，孔健岷透露，销售目标是不变的，公司希望有质量增长，保持双位数的增长。此前，合景泰富表示，2021年公司的销售目标是1240亿元，较2020年增长20%。

财务持续保持稳健

上半年，合景泰富融资结构持续优化，融资成本继续保持低位，在手资金充裕。

三道红线方面，合景泰富净负债率较2020年末下降7.6个百分点到54.1%，现金短债比提升到1.8倍，剔除预收款的资产负债率则录得71.8%，较2020年末下降3.3个百分点，公司有信心在今年年底实现三条红线全绿。

期末，合景泰富现金及银行存款为473亿元，总资产2421.2亿元。在手现金充足，具备兑付到期债务的能力。

期内，合景泰富的境内外融资渠道畅通，融资成本下降0.1个百分点至6.1% 。期末，银行借款占比提高，债券占比下降，债务结构优化。

在2021年中期业绩会上，谈及利润率的问题，孔健岷称，“今天的发展商已经适应了土地的限价、售楼的限价、利润率的稳定。我觉得公司最关键的还是要做好自己，把速度提速，项目销售的提速，提升IRR。另外，降低成本，通过大运营成本降低整个产品的成本，通过数字化转型提升效率，降低成本，从而提升整体的毛利率。”

加速发展第二赛道

在财务稳健，资金充裕情况下，上半年，合景泰富也在继续补充一线及强二线城市优质土地储备。

2021年上半年，合景泰富新增项目合计总建筑面积51万平方米，总土地成本共计人民币13亿元，权益建筑面积37万平方米，权益土地成本为人民币9亿元。新增土地权益比达72%，新增土地并表比例达100%。

业绩会上，孔健岷表示，未来合景泰富将在收并购方面会加大力度，主要围绕粤港澳大湾区和长三角这两个区域。

“如果碰到适合公司在高端产品、改善型住房方面需求的，公司还会去拿的。”孔健岷补充称。

数据显示，截至2021年6月30日止，合景泰富旗下共拥有177个项目，分布于内地及香港共41个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1,703万平方米，总建筑面积约2,557万平方米。

据合景泰富透露的数据，其2021下半年总可售货值充足，其中，若按区域划分，粤港澳大湾区与长三角区域土地储备占总土地储备、可售货值占总可售货值的比例分别为62%及77%。具体到项目上，下半年合景泰富将推出多个“臻”系列高端豪宅项目，包括广州臻溋·名铸、广州臻颐府等项目。

另外，合景泰富从2008年起，开始布局旗下投资性物业。经过了十余年的沉淀，商业版图已经蓬勃发展，布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

目前，合景泰富已开业投资性项目共41个，其中商场10个，写字楼9个，酒店22个，未来，将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业，自营品牌酒店将通过重轻结合，向规模化方向发展。

数据显示，2021年上半年，合景泰富的租金收入9.01亿，同比增长55%，其中酒店增长145%，商场增长29%，写字楼增长16% 。

对于投资性物业未来的规划，合景泰富表示，“未来投资性物业将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑，与集团地产业务双轮驱动，穿越经济周期。”