远洋集团40亿元收购红星地产70%股权

原标题：远洋集团40亿元收购红星地产70%股权

中新网北京7月18日电 (记者 庞无忌)远洋集团18日发布公告称，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台。2020年，红星地产实现销售额约400亿元(不含红星置业)，主要业务布局在华东的上海、苏州、温州，以及华西的西安、贵阳等城市。

　　远洋集团已在全国70余座城市开发500余个项目，核心业务布局于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、华西等经济发达区域。2020年以来，远洋集团提出“南移西拓”、“城市深耕”、“优先高效项目”的发展策略，进一步聚焦开发主业。

　　据披露，红星地产待售货值接近千亿元，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市。从区域布局上看，华东、华中、华西占比超过80%；从业态分布来看，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目；此外，红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高，毛利率可达到25%至30%。

　　合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增加。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300亿元-400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

　　本次合作中，红星地产还拥有21个知名的商业项目，其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上；同时，超过30%项目位于华东区域。目前，商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。

　　在运营管理上，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。同时，红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内，随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2000万平方米。

　　以此次合作为契机，远洋集团表示，将进一步发挥城市深耕战略下的联动拿地机制优势，以多元化方式扩充土地储备。

　　远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉表示，随着房地产行业迈向高质量发展阶段，房企之间通过战略合作方式实现互利共赢，已成为重要发展趋势。远洋集团将推进红星地产团队的稳定和融合，构建起1+1>2的共赢局面。(完)