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北京时间22日晚,美国全国房地产经纪人协会(NAR)周三报告称,美国4月份二手房的销售量较3月份下降1.9%,经季节性调整后的年化数字下降至414万套。此前市场预测该数字将略有增长。
4月份的二手房销售额也比2023年4月有所下降——较去年同期下降1.9%。
二手房销售额是基于成交量计算的,因此上述二手房的销售合同可能在2月和3月签署。
今年2月初,美国的购房抵押贷款利率跃升,在接下来的两个月里保持在7%左右,然后在4月进一步走高。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“我们看到,这些抵押贷款利率比新冠疫情前高出300个基点,我们进入了高贷款利率锁定效应抑制房屋销售的新领域。”
截至4月底,美国的二手房总库存量为121万套,环比增长9%,同比增长16%,但以目前的销售速度,仍仅为3.5个月的供应量。6个月的供应量被认为是买卖双方之间的平衡。然而,价格超过100万美元的房屋供应量同比增长了40%,这就是为什么这部分市场最活跃的原因。
价格低于10万美元的房屋销售额同比下降了7.1%,而价格超过100万美元的房屋销售额增长了40%。
供应紧张使价格上涨。4月份售出的二手房中位数价格为407600美元,创同期历史新高,同比增长5.7%。由于需求强劲,有27%的房屋以高于标价的价格出售。
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责任编辑:张俊 SF065
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