美国房屋价值创2011年以来最大跌幅，建筑商信心创纪录最长连跌

　　来源：华尔街见闻  刘茜

　　随着住房按揭贷款利率攀升，美国8月房屋价值较7月下跌，Zillow报告显示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份的房屋价值较7月又下降了0.3%。此外，美国房屋建筑商信心也连续第九个月下滑，创纪录最长连跌。

　　随着住房按揭贷款利率攀升，美国8月房屋价值较7月显著下跌，美国房屋建筑商信心也连续第九个月下滑，创历史最长连跌。相关数据均表明，美国房地产市场的降温明显。

　　美国房屋按揭贷款利率的飙升，令买家犹豫不决，该国房屋价值在8月创下2011年8月以来的最大跌幅。在线房地产巨头Zillow在周一的一份报告中表示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份的房屋价值较7月又下降了0.3%。

　　从各地方来看，加州的旧金山、洛杉矶等地的房屋价值跌幅最大，单月跌幅超过3%，西雅图、盐湖城、圣何塞的单月跌幅超过2%，波特兰、拉斯维加斯、凤凰城、达拉斯、奥斯汀、匹兹堡等地的单月跌幅超过1%。

　　Zillow表示，最近几个月房屋按揭贷款利率的飙升已令新购买房屋的每月按揭贷款支付（包括地税和保险在内的按揭贷款支付）提高到1643美元，这比2019年8月增长了83%。

　　同日公布的另一项数据显示，美国房屋建筑商信心指数在9月连续第九个月下降，也就是今年的每个月份都在下跌，这创下了该数据1985年有记录以来最长连跌。具体来说，美国9月NAHB房产市场指数46，创2020年5月以来新低，预期47，前值49。

　　NAHB报告衡量单户住宅当前和未来销售的指标在9月均进一步下降至2020年5月以来的最低水平。衡量潜在买家流量的指标也达到了那时以来的最低水平。

　　NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中说：“随着建筑商继续努力应对建筑成本上升和美联储采取激进的货币政策，住房市场衰退没有减弱的迹象。超过一半的接受调查的建筑商表示，他们正在使用按揭贷款利率减免、免费设施和降价等激励措施，来促进销售。

　　分地区来看，西部地区的建筑商情绪跌幅最大，其次是南部地区。中西部和东北部地区的情绪保持不变。

　　美联储本周预计将再加息75个基点，以试图打压居高不下的通胀。房屋按揭贷款利率与10年期美债收益率高度相关，上周按揭贷款利率自2008年以来首次突破6%关口。

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责任编辑：郭明煜