康养文旅一周回顾丨复星旅文调整4处太仓市物业的出售价格

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摘要：此次出售涉及的物业原始购买价格为人民币3.782亿，由于基础设施改善和园林工程，政府调整了收购价格，同时双方重新计算了物业面积并订立了补充协议。

复星旅文宣布出售4处江苏省太仓市物业调整后价格

10月22日，复星旅游文化集团发布补充公告，宣布出售物业的调整后价格。此次出售涉及的物业原始购买价格为人民币3.782亿，该价格为2018年购买时向地方政府支付的最低投标价。由于基础设施改善和园林工程，政府调整了收购价格，同时双方重新计算了物业面积并订立了补充协议。

调整后，出售协议II项下的价格由人民币币128,660,732.97元调整为人民币128,662,568.32元，而出售协议IV项下的价格由人民币34,516,755.52元调整为人民币34,497,710.84元。

据观点新媒体了解，9月29日，复星旅游文化集团发布公告，于本公告日，该等卖方(卖方I悦浩(太仓)旅游文化开发有限公司及卖方II悦欧(太仓)旅游文化开发有限公司，均为公司的全资附属公司)与该等买方订立该等出售协议。

据此，该等卖方已同意出售，而该等买方(买方I太仓恒筑置业有限公司及买方II太仓恒泽文化旅游发展有限公司)已同意购买目标物业，总代价为3.94亿元。

曲江文旅（维权）：控股股东部分股份解冻，占总股本2.08%

10月22日，西安曲江文化旅游股份有限公司发布公告，披露其控股股东西安曲江旅游投资（集团）有限公司所持部分股份解除冻结的情况。

公告显示，此次解除冻结的股份数量为5315957股，占该控股股东持股的4.64%，占公司总股本的2.08%，解冻时间为2024年10月18日。

此次股份解冻前，西安曲江旅游投资（集团）有限公司因与浦银金融租赁股份有限公司的合同纠纷，导致5315957股股份被冻结，该冻结情况首次公告于2024年4月3日。目前，该控股股东剩余被冻结的股份数量为39465947股，占其持股的34.46%，占公司总股本的15.47%。

首旅酒店：以特许加盟店为主，提升对三线及以下城市的开店拓展

10月18日，北京首旅酒店（集团）股份有限公司开展2024年半年度业绩说明会，上半年首旅酒店营业收入37.3亿元，同比上涨3.46%；归母净利润3.58亿元，同比上涨27.86%；经营性现金流14.92亿元，同比下降25.18%；基本每股收益0.32元/股；毛利率37.58%。

相比较华住酒店、锦江酒店在海外的规模化经营与扩张，首旅酒店专注国内酒店市场规模的拓展，并确信国内商旅市场未来的增长趋势和更多的适合公司酒店业务的商业机会。截至2023年期末，首旅酒店整体连锁化率为41%，品牌连锁化的空间仍较大。此外首旅酒店也一直积极关注市场潜在的并购机会，以求补足地区发展短板、补全品牌发展结构、实现品牌创新。

截至2024年6月末，公司投资的逸扉全部开业及签约酒店数量为109家，逸扉酒店开创了酒店业界本土龙头与国际知名集团合资发展新品牌的先例。2024年受市场商务需求下滑的影响，直营店的经营表现弱于预期，导致直营店仍然处于亏损，逸扉整体仍处于亏损。

对于下沉市场，公司董事孙坚表示，公司始终贯彻以特许加盟店为主的扩张方式，同时紧抓酒店业开店的下沉趋势，进一步提升对三线及以下城市的开店拓展。目前，公司54%的酒店分布在三线及以下城市市场，一、二线城市分布的占比为46%左右。未来，公司60%的酒店会在三线及以下城市发展。

华邦美好家园携手新疆可克达拉城建公司签订项目合作意向书

10月20日，华邦美好家园养老集团与新疆可克达拉城市建设发展有限公司就天鹅湖生态康养综合体项目运营合作签订项目合作意向书。双方将在互惠互利、优势互补的基础上，围绕综合养老服务中心投资运营等开展合作。可克达拉市城建公司党委副书记、总经理胡存国，华邦美好家园养老集团总裁苏逸出席座谈会并代表双方签约。

此次合作旨在充分发挥华邦美好家园在养老行业的品牌、资源、技术优势，结合可克达拉市的区位和自然条件优势，打造满足全方位、全季节、全产业、全周期康养需求的伊犁健康养生优选地。

博纳影业注资1亿元在天津新设文化公司

10月23日消息，博纳（天津）文化有限公司于近日成立，法定代表人为于冬，注册资本1亿元。

据企查查APP显示，上述新成立公司经营范围包含：组织文化艺术交流活动；电影摄制服务等。股权穿透则显示，该公司由博纳影业全资持股。

万豪集团旗下年轻潮牌Moxy苏州首店于近日开业

10月23日消息，万豪集团旗下年轻潮牌Moxy苏州首店于近日开业。

据了解，新开业的酒店为位于苏州十梓街的姑苏Moxy酒店。该酒店设有79间客房，酒店大堂打造为多功能“玩趣空间”，另外，酒店设有健身房、洗衣房等服务设施。

姑苏Moxy酒店延续了Moxy年轻、潮流、工业风的品牌内核，同时又从姑苏古城的历史文化和自然风貌中汲取设计灵感，打造出历史韵味与现代美学和谐交融的居住氛围。

喀什市迎来8亿元大型海洋馆项目，占地面积约100亩

10月21日，新疆喀什市迎来了一项重要的发展里程碑，当地最大的大型综合海洋馆项目——喀什海洋馆，在国际会展中心举行了签约仪式，正式宣告项目落地。

该项目位于喀什市天山南路绿城玉园小区西侧、北湖公园南侧，总投资额高达8亿元人民币，占地面积约100亩，建筑面积约20000平方米。喀什海洋馆的建成预计将为当地提供约1万个就业机会，其功能将涵盖海洋生物展示、休闲娱乐、餐饮住宿、演艺观赏以及科技互动等多个方面，旨在打造成为新疆首个综合性海洋馆。

财政部：我国各类养老服务机构和设施比2019年增加1倍

10月21日，据民政部消息，近年来，我国养老服务多元供给体系不断优化，居家社区养老服务加快发展。

截至今年2季度末，全国各类养老服务机构和设施41万个，其中社区养老服务机构和设施36.9万个，与2019年相比分别增加了1倍、1.2倍。

万州发布17个文旅招商项目，加快建设全国知名旅游目的地

10月20日，44家文旅企业齐聚重庆市万州区，参加文旅招商推介大会。会上，17个重点文旅招商项目正式发布，旨在吸引更多投资，推动万州成为长江三峡国际黄金旅游带的重要支点和全国知名旅游目的地。

此次推介的文旅项目包括三峡平湖夜游、长滩温泉小镇、沿江镇乡民宿集群等，覆盖了旅游、娱乐、住宿等多个领域。其中，三峡平湖旅游区计划投资5亿元，打造夜游场景；周家坝街道的大型游乐场项目预计投资12亿元，占地约1620亩。这些项目不仅将丰富万州的文旅资源，也将为当地经济发展注入新动力。

万州区委副书记、区政府区长李庆在会上表示，本次文旅招商推介大会是万州文旅产业高质量发展的喜事，也是建设特色消费聚集区、区域消费中心城市的盛事。为打造最佳营商环境，万州区推出了"保姆式"服务、"周六不打烊"等特色服务，并出台了《支持服务业高质量发展十条措施》。对重大项目，万州区将采取"一事一议"方式，提供全方位的支持政策。

2025年起职工养老保险增加病残津贴

10月18日，人力资源社会保障部和财政部联合发布《企业职工基本养老保险病残津贴暂行办法》，自2025年1月1日起，企业职工基本养老保险参保人员在达到法定退休年龄前，若因病或非因工致残并被鉴定为完全丧失劳动能力，将有资格按月领取病残津贴。这一政策的实施旨在为因病或非因工致残的职工提供更全面的社会保障。

该办法规定，病残津贴的月标准和支付期限将根据参保人员申领时的年龄、累计缴费年限等因素确定，确保津贴的合理性和公平性。同时，病残津贴的月标准将与国家统一调整基本养老金水平时同步调整，以适应经济发展和物价变动。领取病残津贴的参保人员在待遇领取期间无需再缴纳基本养老保险费，这将减轻他们的经济负担。

此外，若参保人员在领取病残津贴期间恢复就业并继续按规定缴费，将从次月起停发病残津贴，以鼓励其重返工作岗位，促进社会劳动力的合理流动。

金融监督管理总局：进一步扩大商业养老金业务试点

10月23日，国家金融监督管理总局于近日印发《关于大力发展商业保险年金有关事项的通知》，明确了商业保险年金的概念，提出了推动业务发展、加强监管的相关举措。

在《通知》中，明确了商业保险年金的概念，即商业保险公司开发的具有养老风险管理、长期资金稳健积累等功能的产品，包括保险期限5年及以上、积累期或领取期设计符合养老保障特点的年金保险、两全保险，商业养老金以及金融监管总局认定的其他产品。

与此同时，《通知》中提及要进一步扩大商业养老金业务试点。按照“成熟一家，开展一家”的原则，支持更多符合条件的养老保险公司参与商业养老金业务。在总结试点经验基础上，延长试点期限，扩大试点区域。

此外，《通知》中也强调支持创设兼具养老风险保障和财富管理功能、适合广泛人群购买的新型产品，要求保险公司优化资产配置，服务新质生产力发展。最后，建立健全统计制度，加强监管制度体系建设，切实维护保险消费者合法权益。

北京环球度假区拟新建两座码头

10月24日，北京环球主题公园度假区景观水系配套一期项目及诺金度假酒店配套项目招标计划公布，将建设两座新码头，分别命名为城市大道码头和诺金码头。项目位于北京通州文化旅游区内，总投资估算为1700万元，建设内容包括码头建造、河道亮化及艺术光影装置等，水系长度约1.3公里。

北京环球影城二期、三期将融入更多中国元素。首旅集团已经开始研策启动环球影城二期、三期的开发建设，包括IP文旅产业的落地等。在二期、三期的建设中将会融入更多中国元素。环球北部、东部将筹建两个大型消费中心项目，提高外溢效应承接能力，打造世界级商圈，形成具有广域辐射力的旅游消费集聚区。张家湾商业娱乐综合体项目力争2025年五一前开业，大兴野生动物园附近将建造综合性文旅度假区。

雅诗阁与锦江酒店(中国区)成立合资公司，开放Quest和憬黎双品牌特许经营

10月23日，凯德投资旗下雅诗阁与中国锦江酒店(中国区)宣布成立合资公司，以特许经营模式推进雅诗阁旗下Quest和锦江酒店旗下憬黎公寓酒店在中国的拓展。合作启动仪式在亚洲国际旅游交易会期间举行，标志着雅诗阁成立四十周年庆典活动走向高潮。

此次合作是国际酒管集团和中国民族酒店集团的又一次创新共赢。双方将依托锦江酒店遍及全国的属地化开发团队和供应链平台，将Quest快速落地国内，并为后续项目拓展提供支持。同时，借助雅诗阁在中国高端服务公寓和公寓多年的深耕经验，将憬黎打造成高品质公寓酒店品牌。

Quest是雅诗阁旗下在澳洲最大的公寓酒店品牌，2017年雅诗阁斥资1.8亿澳元增持其大部分股权，成为澳大利亚最大的公寓酒店供应商之一。目前Quest在澳大利亚、新西兰、英国和斐济拥有160多个项目。Quest的设计初衷是住客在家之外的第二住所及理想办公地，兼容长租短住。被引入中国的Quest延续了品牌经典的中性色调以及休闲商务设计风格，在彰显都市酒店所特有的简约大气的同时，根据中国时下的生活习惯，因地制宜的进行提升优化。

2023年11月，憬黎公寓酒店中国首店在武汉开业，填补了当地市场对于中高端公寓需求的空白。

（转自：观点）

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