土地市场一周回顾 | 全国已实施城更项目超6.6万个完成投资2.6万亿元

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摘要：6.6万个已实施的城市更新项目涵盖建筑改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设等多个方面。

住建部：全国已实施城更项目超6.6万个，完成投资2.6万亿元

住房和城乡建设部发布消息，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元。这些项目涵盖既有建筑改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设等多个方面，目的在于提高建筑安全和节能标准，优化居民的居住条件。

具体数据显示，截至目前，全国已完成78亿平方米的建筑改造。在2021年，新开工改造的城镇老旧小区数量达到5.37万个，同时加装了3.6万部电梯。2022年1月至5月，全国新开工改造的城镇老旧小区数量为2.26万个。

此外，全国已启动2900多个完整社区建设项目，精准补充了3500多个针对老年人和儿童的设施，更新改造了2600多个老厂区和老商业街区，新建和改造了近1.5万个医疗、体育、教育、文化设施，改造了约10万公里的城市燃气等各类管道，修复了4.97万平方米的城市破损山体，并新建和改造了3.4万公顷的城市绿地。

广州黄埔区华沙社区规划调整，总用地面积约187.05公顷

广州市黄埔区联和街道华沙社区留用地及旧村项目规划调整，涉及AG0406规划管理单元，总用地面积约187.05公顷。

调整内容包括将原村庄建设用地调整为二类居住用地、商业用地兼容商务用地，统筹开发范围内总建筑面积13.14万平方米，其中商业用地兼容商务用地总建筑面积5.59万平方米，居住用地总建筑面积7.55万平方米。公共服务设施建筑面积0.72万平方米，规划人口0.22万人，规划居住配套公共服务设施及市政公用设施34处。

此次规划调整已列入《广州市2024年城市更新项目年度计划》，项目用地面积共6.41公顷，其中华沙社区留用地3.67公顷，沙湾旧村集体用地2.74公顷。目前，统筹开发范围内村民住宅房屋已全部完成拆迁安置。

北京住建委确认26个央企老旧小区整治项目，共涉及48个楼栋

北京市住建委消息，经审核确认26个符合条件的央企在京老旧小区综合整治项目。这些项目主要分布在朝阳区和通州区，各有7个，丰台区6个，东城区和西城区分别有3个和2个，共涉及48个楼栋。

市住建委要求各区与国务院国资委改革局指定的联系人、产权单位及实施主体对接，主动服务，配合产权单位和实施主体开展居民工作、违建拆除、开墙打洞和架空线治理、红线外基础设施改造等工作。同时，要做好工程建设审批手续办理、加强工程安全质量监督。涉及多产权主体的项目要加强统筹，市属产权部分同步纳入北京市改造计划，力争同步实施。

南京推出三幅居住用地，起拍总价达11.5亿元

公告推出3幅二类居住用地，总用地面积约8.1公顷，起拍总价达11.5亿元人民币。这些地块分别位于江宁主城东山、江北新区核心区和高新区，计划于8月14日上午9:30开始网上限时竞价。

具体来看，NO.2024G17地块位于江宁区东山街道，出让面积为20524.69平方米，挂牌起始价为4.72亿元，起拍楼面价为11498元/平方米。该地块紧邻南京南站，交通便利，自然景观优美，周边教育、医疗等公共配套完善。

NO.新区2024G05地块位于江北新区核心区，出让面积为10502.96平方米，挂牌起始价为3.2亿元，起拍楼面价为19042元/平方米。该地块邻近规划地铁15号线，周边教育资源丰富，居住氛围浓厚。

NO.新区2024G06地块出让面积为49933.06平方米，挂牌起始价为3.58亿元，起拍楼面价为3983元/平方米，距离江北大道快速路仅1公里，交通便利，教育资源完善。

成都成交4宗主城区地块，中海18100元/㎡斩获青羊区蔡桥街道宅地

青羊区蔡桥街道的111.55亩住兼商用地以18100元/㎡的成交楼面地价被重庆中海海能房地产开发有限公司竞得，溢价率为6.47%。

该地块起拍价17000元/㎡，与今年出让的蔡桥街道44亩宅地起拍价并列青羊区最高。此外，金牛区营门口街道的66.55亩纯住宅用地以16200元/㎡的成交楼面地价被眉山海纳房地产开发有限公司竞得，溢价率为1.25%。

此次拍卖的地块均位于成都主城区的优质地段，一号宗地位于青羊区蔡桥街道，紧邻金沙幼儿园、草堂小学等教育资源，以及地铁4号线蔡桥站，生活配套丰富。

二号宗地位于金牛区茶花板块，紧邻茶花文化聚落综合体和龙湖西宸天街，教育资源和医疗资源集中。三号宗地为产业用地，位于金牛区两河片区，生态资源丰富。四号宗地位于成华区二仙桥，周边有成都嘉祥外国语学校、成都理工大学等教育机构，以及地铁7号线和在建地铁17号线的换乘站。

武汉青山7.77亿元成交一宗宅地刷新单价记录，另一宗相邻地流拍

武汉青山区两宗相邻宅地迎来摘牌，其中P（2024）035号地块因无人出价而流拍，而P（2024）036号地块则由武汉市青山楠姆城市更新有限公司以底价7.77亿元摘得，成为青山单价最高地块。

P（2024）035号地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(3街坊-A)，土地面积3.87万平方米，规划建筑面积10.66万平方米，起始价10.66亿元。

P（2024）036号地块则位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(6街坊)，土地面积2.96万平方米，规划建筑面积4.44万平方米，起始楼面价17500元/平方米。

此次P（2024）036号地块的成功出让，刷新了青山单价记录，此前纪录由武汉绿色城市发展有限公司于2021年12月21日以楼面价15006元/平方米拿下的P（2021）186号地块保持。

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