炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!
转自:中邮证券研究所
投资要点
新政出台后地产热度较前期有所上升,市场效果有所体现。长沙暂停新的公寓等类住宅项目规划审批,支持符合条件的公寓调整为住宅,各地关于房地产的利好政策仍在陆续跟进。一线城市新房库存去化周期连续2周下降,重点城市二手房成交量累计同比降幅持续缩窄,近四周平均同比连续增长,但二手房挂牌价仍在下行,市场整体延续复苏态势。
行业基本面跟踪
(1)新房成交及库存:上周30大中城市新房成交面积为192.22万方,本年累计新房成交面积为5284.43万方,累计同比-39%。30大中城市近四周平均成交面积为259.55万方,同比-17.2%,环比+1.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为94.74万方,同比-1.3%,环比+6%,二线城市近四周平均成交面积为112.38万方,同比-28.4%,环比+0.9%,三线城市近四周平均成交面积为52.42万方,同比-13.8%,环比-3.2%。上周重点10城商品住宅可售面积为7193.65万方,同比+3.7%,环比-0.46%,重点10城去化周期为16.74个月,其中一线城市去化周期为15.46个月。
(2)二手房成交及挂牌:上周重点10城二手房成交面积为151.26万方,本年累计二手房成交面积为4028.55万方,累计同比-8.4%。重点10城近四周平均成交面积为162.78万方,同比+17.7%,环比-0.5%。截至2024/6/30全国城市二手房出售挂牌量指数为47.79,环比+8.3%,挂牌价指数为166.51,环比-0.08%。
(3)土地市场成交:上周100大中城市新增供应住宅类土地建面为124.28万方,成交住宅类土地建面为446.44万方,新增供应商服类土地建面为49.56万方,成交商服类土地建面为127.07万方。近四周100大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面为4.51,平均商服类土地成交建面/供应建面为2.92。
上周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为5131.74元/平方米,溢价率为1.4%,环比-1.16pct,成交商服类土地楼面均价为2274.56元/平方米,溢价率为2.96%,环比-0.96pct。
行情回顾
上周A股申万一级房地产行业指数上涨0.17%,沪深300指数下跌0.24%,房地产指数跑赢沪深300指数0.41pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨0.1%,恒生综合指数上涨1.48%,物业服务及管理指数跑输恒生综合指数1.38pct。
1.1 新房成交及库存
上周30大中城市新房成交面积为192.22万方,本年累计新房成交面积为5284.43万方,累计同比-39%。30大中城市近四周平均成交面积为259.55万方,同比-17.2%,环比+1.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为94.74万方,同比-1.3%,环比+6%,二线城市近四周平均成交面积为112.38万方,同比-28.4%,环比+0.9%,三线城市近四周平均成交面积为52.42万方,同比-13.8%,环比-3.2%。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/49/w925h724/20240712/2fce-42f541a48668194de2e0cee3a6c8014c.png)
上周重点10城商品住宅可售面积为7193.65万方,同比+3.7%,环比-0.46%,重点10城去化周期为16.74个月,其中一线城市去化周期为15.46个月。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/438/w781h457/20240712/2cac-2cb7f33d2b12018aa85224cb0e3bb5c6.png)
1.2 二手房成交及挂牌
上周重点10城二手房成交面积为151.26万方,本年累计二手房成交面积为4028.55万方,累计同比-8.4%。重点10城近四周平均成交面积为162.78万方,同比+17.7%,环比-0.5%。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/396/w781h415/20240712/f812-b01f2b8a472c37fb358207daf16728ca.png)
截至2024/6/30全国城市二手房出售挂牌量指数为47.79,环比+8.3%,挂牌价指数为166.51,环比-0.08%。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/688/w819h669/20240712/619f-61cf6ef37c7211e521c05f05f1fd31e9.png)
1.3 土地市场成交
上周100大中城市新增供应住宅类土地建面为124.28万方,成交住宅类土地建面为446.44万方,新增供应商服类土地建面为49.56万方,成交商服类土地建面为127.07万方。近四周100大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面为4.51,平均商服类土地成交建面/供应建面为2.92。
上周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为5131.74元/平方米,溢价率为1.4%,环比-1.16pct,成交商服类土地楼面均价为2274.56元/平方米,溢价率为2.96%,环比-0.96pct。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/504/w922h382/20240712/9239-d3ba4a93e93d143fd46fad62cb978639.png)
二
行情回顾
上周A股申万一级房地产行业指数上涨0.17%,沪深300指数下跌0.24%,房地产指数跑赢沪深300指数0.41pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨0.1%,恒生综合指数上涨1.48%,物业服务及管理指数跑输恒生综合指数1.38pct。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/482/w928h354/20240712/af2a-953dd410c6cb130af4aee9aaa23bfbef.png)
从行业排名来看,上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第6,港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第8、第10。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/674/w778h696/20240712/bc6e-bc26b2901e0c6934c1ff57c483f800aa.png)
上周重点A股房地产个股涨幅居前的分别为:城建发展(+10.7%)、滨江集团(+7.58%)、万通发展(+6.1%),重点港股房地产个股涨幅居前的分别为:保利置业集团(+8.09%)、中国金茂(+6.45%)、太古地产(+6.43%),重点物业服务企业涨幅居前的分别为:金茂服务(+9.16%)、中海物业(+8.97%)、滨江服务(+7.19%)。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/479/w933h346/20240712/2403-872dfe1475258b33d5ff3f3d01623ceb.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240712/336/w787h349/20240712/109c-9c330b912f20c8cde29fe9d2085994a9.png)
政策效果不及预期,行业销售持续低迷,部分地产主体的流动性紧张问题导致信用风险蔓延,市场情绪极端避险。
证券研究报告《中邮证券-房地产行业报告:二手房成交持续放量》
对外发布时间:2024年7月11日
报告发布机构:中邮证券有限责任公司
分析师:曾凡喆 SAC编号:S1340523100002
研究助理:高丁卉 SAC编号:S1340124030005
法律声明:
本订阅号所载内容所指的证券或金融工具的价格、价值及收入可涨可跌,以往的表现不应作为日后表现的显示及担保。本订阅号所载内容并非投资决策服务,仅供订阅人参考之用,不是也不应被视为出售、购买或认购证券或其它金融工具的要约或要约邀请。订阅人不应单纯依靠本订阅号所载内容而取代自身的独立判断,应根据自身能力自主审慎决策,并自行承担投资风险。本订阅号所载内容不表明其对产品或者服务的风险和收益做出实质性判断或者保证,中邮证券不对使用本订阅号所载内容产生的任何直接或间接损失或与此有关的其他损失承担任何责任。
![](http://n.sinaimg.cn/finance/cece9e13/20240627/655959900_20240627.png)
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)