印象汇抢滩 印力失去了七宝万科广场后的沪上版图

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商业客

失去了七宝万科广场后的印力，仍在努力拓展沪上市场。

印力继续抢滩上海市场。

最新消息显示，浦发三林印象汇正式定档，将于6月25日鸣锣开业，这是印力集团与浦发集团合作的首个项目，也是印力在上海运营管理的首座印象汇。

伴随着项目的开业，印力集团的沪上版图再添一员。

实际上，2024年以来，在市场调整与流动性压力之下，万科的商业板块被推至风口浪尖，前有“最赚钱”的七宝万科广场被打折出售；后有万科宣布退出商业业务，印力的去留问题再次成为坊间讨论的焦点。

而此次浦发三林印象汇的定档及开业，无疑给市场传递出新的信号。

一方面，七宝万科广场出售之后，印力开始重新规划其沪上版图；另一方面，无论印力未来何去何从，该公司的商业进击之路仍持续上演。

印象汇抢滩

上海首座印象汇正式定档。

最新消息显示，位于上海浦东新区的浦发三林印象汇将于6月25日正式开业，该项目为城市微更新项目，建筑总面积超过5万平方米。

据了解，早在去年8月18日，浦房集团与印力上海就上述项目签署协议，其中，前者作为建设方，后者则作为运营方，全面托管运营浦发三林印象汇项目。

而今，经历了近一年时间的建设与改造，项目正式定档，这是浦发集团与印力集团合作呈现的首发作品，也是印力集团在上海落地的第一个印象汇产品。

商业客了解到，印力集团旗下运营管理的商业地产品线包括印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里，以及部分万科广场。

其中，印象城MEGA定位为城市级商业中心，印象城定位为区域型购物中心，而印象汇定位为片区型购物中心，印象里则为社区商业，万科广场则为家庭型购物中心。

而此前，印力集团在上海已经接连打造了印象城MEGA、印象城、万科广场等系列产品，却始终未见印象汇的落地。

而此次即将面世的浦发三林印象汇项目，则是印力于上海的首座印象汇系列产品，该项目定位为社区商业新物种，通过与社区生态深度融合，打造成为集“购物中心+社区中心”双中心一体的地标商业体。

目前，项目虽未正式开业，但市场对这一项目的整体呼声较高。

不少市场人士认为，尚未开业的浦发三林印象汇集合了当下行业探讨的新玩法、新趋势，或能为上海商业市场带来新的想象空间。

的确，从项目的区位、空间打造及品牌引入几个方向来看，项目的确存在较大的优势。

资料显示，浦发三林印象汇地处浦东新区，紧邻黄浦江畔的浦东三林板块，项目周边3公里范围内，聚居着近30万居民，人口密度相对较高，客流基础充足。

另外，项目接驳地铁8号线芦恒路站5号口，距离前滩、张江高科技园区等区域仅需30分钟，交通优势较为明显，

其次，一般的社区商业，对于中庭等公共空间的设置往往会较为谨慎，但浦发三林印象汇不仅打造了600平方米的中庭，还设有大面积的户外草坪儿童乐园、屋顶露营地和餐饮外摆区等。

此外，从品牌引入来看，截至目前，项目引入了赞自助烤肉火锅、小富婆海鲜餐厅、青山书院等近30家品牌首店，同时，非标性和主理人品牌也成为浦发三林印象城的标准选项。

“作为上海首个印象汇产品，企业明显是用区域购物重心的打法去做社区商业”，熟悉上海商业地产的业内人士表示。

对印力集团而言，浦发三林印象城的开业，无疑进一步增加了其上海的业务版图，更重要的是，该项目的面世，或将填补三林区域高品质商业空白，提升片区的商业氛围。

不过，值得注意的是，该项目五公里范围内有东方懿德城、前滩太古里、浦江城市生活广场、龙湖上海华泾天街、前滩L+PLAZA等项目，与浦发三林印象汇亦形成一定的竞争。

即将揭晓的浦发三林印象汇能否在一众优质项目当中突出重围，仍存未知数。

沪上版图

今年年初，万科折让约26.3%出售上海物业七宝万科广场的余下50%权益。

出售之前，上述项目由领展和印力分别持股50%，并由后者负责经营管理，出售完成后，万科及印力正式退出这一项目。

值得注意的是，七宝万科广场是万科在上海的第一个广场系购物中心，也是该公司旗（金麒麟分析师）下最赚钱的商业项目。随着七宝万科广场的转让，市场一度猜测，万科及印力即将退出上海商业市场。

而此次，浦发三林印象汇的开业，或许给了市场新的信号：印力旗下业务暂未受到万科战略布局的影响，且七宝万科广场出售之后，印力并未放弃上海版图。

实际上，上海一直是印力的发展重心，过去两年，该公司更是频频加码上海市场。

其中，2022年年初，印力集团与上海外高桥集团就共同打造上海森兰国际板块商业标杆项目签署合作协议。

该合作项目以“森兰印象城”命名，并由印力集团配置全方位管理服务，项目总建筑面积约15.3万平方米。据本地媒体报道，目前，该项目正加紧施工，预计于2025年亮相。

同年年末，印力再度牵手上海外高桥集团，正式接手存量项目森兰商都的资管管理服务，据悉，该项目将以印象汇的产品标准进行升级。

随后，2023年1月，印力集团联手港城集团，就临港101印象城MEGA项目签订战略合作协议意向，该项目总面积约18.8万平米；2月，该公司签约浦发集团，落地合作川杨河商业项目以及唐镇邻里中心商业，前者命名为唐城印象天地，后者命名为唐镇印象汇。

除此之外，过去一年，该公司还接连官宣、签约了松江印象城二期、浦发三林印象汇、宝乐汇印象城、前湾印象城MEGA等多个项目。

据商业客不完全统计，截至目前，印力在上海持有及运营管理的开业项目共计8个，包括上海南翔印象城MEGA、上海莘庄维璟印象城、上海松江印象城一期等。

2023年9月27日，由上海万科、西岸集团、锦和集团、印力上海等四家单位共同投资建设的龙华会商业街区正式开业，印力于上海再落一子。

除此之外，该公司于上海在建、筹备项目还有8个，除即将面世的浦发三林印象汇以外，年内还将开业的项目包括上海宝乐汇印象城、唐印印象天地，而前湾印象城MEGA、森兰印象城以及唐镇印象汇三个项目，将于2025年正式落地。

也就是说，目前，印力于上海嘉定、徐汇、松江等区域，均已完成布局，叠加近两年于浦东新区的连续加码，综合来看，该公司在上海的自持及管理规模超过200万平方米。

此前，在印力上海举办的2023年媒体交流分享会当中，该公司管理层强调，自2023年起的未来三年之内，印力上海将有至少6个商业项目问世（含改造项目）。

显然，失去了七宝万科广场后的印力，仍在努力拓展沪上市场。

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