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此次将“东胜”替换为“港誉”去地产化标签明显，是该公司面对行业新趋势的顺势而为，更多可能是树立企业形象，挽回二级市场的颓势。
物企去掉“地产化”标签的趋势仍在持续，最近一家小型物企也加入这一行列之中。
5月16日，东胜智慧城市服务发布公告称，拟将公司英文名称由「ORIENT VICTORY SMART URBAN SERVICES HOLDING LIMITED」更改为「GANGYU SMART URBAN SERVICES HOLDING LIMITED」，并采纳「港誉智慧城市服务控股有限公司」为公司中文名称，以取代其现行的「东胜智慧城市服务控股有限公司」。
这并非该公司首次变更名称，观点指数了解，其前身为2014年10月上市的东胜旅游--东胜集团旗下唯一上市平台。2020年财报显示，该公司主要产品线包括机票销售；多样化旅游产品销售、提供旅游及其他相关服务；旅游景点产品及服务销售；推广、活动策划及咨询服务及物业销售；并未开展物业服务业务。
从2016年开始，东胜旅游一直处于亏损状态，而后疫情的来临使得其旅游相关业务不可避免地受到影响，例如2020年该公司录得的收入同比下降约56%至2.08亿港元，年度亏损2360万港元。
长期的业绩低谷促使管理层做出战略调整。据年报介绍，东胜旅游自2020年7月起一直在探索新的收入来源。“凭借公司董事的商业脉络，集团能够探索具有稳定国内需求特点的其他业务领域的可行性，如提供有关物业管理、医疗保健及教育业务的产品及服务。”
显然，这一时期物业管理行业依然受到资本热捧、融资压力不大。东胜集团创始人和实控人石保栋便在2021年5月将东胜物业100%股权装入了东胜旅游，成交价仅750万元，PE值不足2倍。并在2022年8月17日，将上市公司名称正式变更为“东胜智慧城市服务控股有限公司”，主业从文旅业务摇身变为物业管理。
据2021年年报介绍，完成收购事项后，东胜旅游得以成功进军物业管理及租赁相关业务，并拥有受疫情影响较小且前景良好的额外收入来源。当时东胜物业及其附属公司的总合约建筑面积约为850万平方米，其中在管总建筑面积约为760万平方米，总建筑面积主要涉及住宅物业、商业物业、办公楼、销售办事处及相关区域、医院、政府及其他公共设施。同时，在2021年第四季度，东胜旅游获得首个位于河北张家口市的环境卫生服务项目，业务延申至城市服务领域。
从收入来看，2021年东胜旅游的物业管理业务收入为7420.6万港元，占总收入的比例达到52.2%。受此影响，毛利率也由2020年度的15%大幅增长至2021年度的27%；同时，来自持续经营业务的年内亏损约为2690万港元，较2020年度减少3250万港元，财务表现明显得到改善。
东胜智慧城市服务的转型在2022年末基本完成，期内录得的收入同比增长77%至2.27亿港元，拥有人应占持续经营业务溢利约2370万港元，扭亏为盈。从收入构成来看，物业管理业务及环境卫生业务分别录得1.57亿港元及4080万港元的收入，占总收入的比例分别为69.4%及18.0%；而推广、活动策划及咨询服务与旅游景点相关收入总计为2869.8万港元，占总收入的比例为12.6%；旅游及其他相关服务则未录得收入。
此后，城市服务业务发展迅猛，2023年业绩报告显示，东胜智慧城市服务的环境卫生业务收入快速增长261.3%达到了1.47亿港元，在总收入中的比重也上升了25个百分点至43%；而物业管理业务同比仅增长了17.9%至185.7%，占总收入的比重也下降至54.3%。
管理层表示，东胜智慧城市服务将继续通过内生增长、竞投新项目以及战略收购与合作方式，逐步发展及拓展其物业管理及环境卫生业务。
此次的更名，董事会认为可凸显公司成为具备信誉及备受敬重的香港上市公司的愿景，反映了对公司现有业务及未来发展策略的期望。
实际上，“港誉”这一名称早在今年年初便已经出现，彼时东胜房地产开发集团官微表示“东胜物业”正式更名为“港誉物业”，意指“在香港主板上市公司的荣誉指引下，以更开放的姿态、更多元的服务组合、更贴近民生的社会属性，立足于京津冀，辐射全国乃至海外市场，在更广阔的天地有所作为。”
有观点认为，此举是东胜智慧城市服务将物业板块推向台前的一次尝试，为东胜智慧城市服务打入物管股阵型做铺垫和准备。但目前该公司已成为物业服务及管理板块中的一员。
观点指数认为，此次将“东胜”替换为“港誉”去地产化标签明显，是该公司面对行业新趋势的顺势而为，更多可能是树立企业形象，挽回二级市场的颓势。Wind数据显示，今年初以来，该公司股价已经下跌23.33%。
此前其提到，将依托全新战略发展规划，重新构建服务的底层逻辑和业务模式，力拓新服务，发展新科技，打造新生态，创造新价值，不负香港主板上市公司的使命。
另外，该公司还介绍将在智慧化建设方面加快探索，具体将以智慧管理平台为载体，构建智慧城市运营生态圈。以项目及应用场景为基础单位，串联城市生活空间，打造片区智慧运营及场景开发样板，探索智慧城市建设与智慧城市运营一体化的运作模式，实现服务由“点”到“网”无限延伸，让公众成为城市美好生活的真正受益者。
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