起拍价降至104亿仍无人问津?世茂“深圳第一高楼”再次流拍

起拍价降至104亿仍无人问津?世茂“深圳第一高楼”再次流拍
2023年11月17日 11:13 电鳗快报

  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

  本文源自:财联社

        11月16日,世茂拟在深圳打造的地标项目“深港国际中心”自降身段进行二次拍卖后,仍遭遇流拍命运。

        “深港国际中心”此次起拍价格约为104.35亿元,较今年7月首次拍卖价130.44亿元下降26亿元,截止11月16日10时,因无人拍卖流拍。根据拍卖页面给出的评估价约为163.05亿元,起拍价相当于打了6.4折。

        “深港国际中心”的开发商为深圳市世茂新里程(2.860, -0.05, -1.72%)(维权)(3.230,0.01,0.31%)实业有限公司,其于2017年12月获得了 “深港国际中心”项目用地,总用地面积32.19万平方米,地价款共计239.43亿元,地块分14宗进行开发。

        此次上架拍卖的是其中的12宗,12宗地合计面积约为24.36万平方米,包括商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地等。

        据拍卖页面给出的“土地估价报告”,12宗土地中有6宗进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动。其中一宗土地已建工程建筑面积达19.26万平方米,为集中商业及T3办公楼;另有一宗地已建5890平方米营销中心。动工较少的地块则计划建设商业办公、国际学校、幼儿园等。

        项目最初计划建设包括深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等的大型综合体,其中一栋写字楼曾号称“中国第一高楼”。

        由于地块体量较大,为开发这个项目,世茂股份通过增资方式引入新股东,上海隆汀企业管理中心(有限合伙)出资48亿元作为注册资本,成为了福建世茂新里程的新股东,持有30%股份。增资完成后,世茂股份共持有该项目51%股权。

        12宗土地中有10宗设立了抵押权利,抵押权人为中信信托有限责任公司。2020年7月,“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立,拟募集87亿元。但在2022年2月,中信信托宣布该信托计划的57亿元项目资金存在兑付困难。

        同时,由于资金链紧张,该项目也停工。截至2022年底,深圳龙岗大运项目已竣工面积23万平方米,规划计容建筑面积则为128万平方米,总投资额504亿元。

        ST世茂(0.430, 0.00, 0.00%)(1.260,-0.01,-0.79%)2022年财报显示,深圳世茂新里程财产被三次申请执行,执行金额/涉案金额分别为25.21亿元、4.75亿元、60.69亿元,申请时间在2022年7—8月。

        在上架拍卖平台之前,世茂曾试图为深港国际中心项目引入国资。2022年2月,世茂集团称,希望引入有实力的国有企业包括深业、深投控,同时在接洽中建投和AMC。

        此外,2022年1月,世茂还将其上海、北京、大湾区等地的36个项目摆上货架,这其中就包括深港国际中心项目,据称世茂当时报价151.43亿元,但并未成功卖出。

        引入国资、自主出售均未果,债权方中信信托也只得将标的物摆上拍卖平台。今年6月, “深港国际中心”12宗地地第一次被摆上拍卖平台,起拍价约130.44亿元,但最终流拍。

        项目包含大体量、去化较难的商办资产,外加所处位置不算有竞争力,被认为是流拍的主要原因,在当前市场环境中,即便是资金实力较强的企业也不敢轻易接手。

        一位深圳本地人向蓝鲸财经表示,“这个项目也不算特别偏,算是在龙岗区比较中心的地方,但距离市中心还是很远的。住宅的话,那边房价降了不少,不是什么热门地块。”

        未来,“深圳第一高楼”项目何去何从?

《电鳗快报》

现在送您60元福利红包,直接提现不套路~~~快来参与活动吧!
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
深圳市 土地 平方米 第一高楼

0条评论|0人参与网友评论
最热评论

APP专享直播

开播时间 | 2-24 20:03
《财访》——从AI医疗和政策支持展望医药行业投资机会
开播时间 | 2-24 20:00
创金合信基金 肖伊莎:创金看市丨中国资产的重估行情已经开启?
开播时间 | 2-24 19:30
富国基金:基金投资收获季如何操作?
开播时间 | 2-24 16:30
国君资管:AI+展露锋芒,港股科技如何演绎?
开播时间 | 2-24 16:00
招商基金 邓和权、王艳丹:把脉市场变化!固收+与红利资产深度研判
开播时间 | 2-24 16:00
易方达基金:基金行业话养老
开播时间 | 2-24 16:00
光大证券李泉:马斯克投资的飞行汽车试飞成功,订单金额已超70亿元
开播时间 | 2-24 16:00
浦银安盛:一壶茶 一席话——江畔系列直播第三期
开播时间 | 2-24 15:30
长城基金:风起东方,中国资产迎价值重估
开播时间 | 2-24 15:30
银华基金:指点迷津 第160期 政策护航,商保如何重构创新药支付生态?
开播时间 | 2-24 20:03
《财访》——从AI医疗和政策支持展望医药行业投资机会
开播时间 | 2-24 20:00
创金合信基金 肖伊莎:创金看市丨中国资产的重估行情已经开启?
开播时间 | 2-24 19:30
富国基金:基金投资收获季如何操作?
开播时间 | 2-24 16:30
国君资管:AI+展露锋芒,港股科技如何演绎?
开播时间 | 2-24 16:00
招商基金 邓和权、王艳丹:把脉市场变化!固收+与红利资产深度研判
开播时间 | 2-24 16:00
易方达基金:基金行业话养老
开播时间 | 2-24 16:00
光大证券李泉:马斯克投资的飞行汽车试飞成功,订单金额已超70亿元
开播时间 | 2-24 16:00
浦银安盛:一壶茶 一席话——江畔系列直播第三期
开播时间 | 2-24 15:30
长城基金:风起东方,中国资产迎价值重估
开播时间 | 2-24 15:30
银华基金:指点迷津 第160期 政策护航,商保如何重构创新药支付生态?
上一页下一页
1/10

热门推荐

全国政协委员陈松蹊:建议降低法定结婚年龄 提高生育人口基数 在全国推行更大力度的生育激励政策 收起
全国政协委员陈松蹊:建议降低法定结婚年龄 提高生育人口基数 在全国推行更大力度的生育激励政策

全国政协委员陈松蹊:建议降低法定结婚年龄 提高生育人口基数 在全国推行更大力度的生育激励政策

  • 2025年02月24日
  • 06:16
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 109,574
APP专享
“女生遭侵犯落水被阻挡上岸至溺亡”案续:检方提起抗诉,建议死刑

“女生遭侵犯落水被阻挡上岸至溺亡”案续:检方提起抗诉,建议死刑

  • 2025年02月24日
  • 05:06
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 24,746
APP专享
“拟录用3名本科生惹争议,删除公示名单”?国企刚刚回应了

“拟录用3名本科生惹争议,删除公示名单”?国企刚刚回应了

  • 2025年02月23日
  • 08:58
  • APP专享
  • 北京时间
  • 7,284
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股市直播

  • 图文直播间
  • 视频直播间
更多>
股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.26 -0.23%
京东方A 4.57 +0.66%
TCL科技 4.88 +0.21%
中远海控 13.98 -2.58%
格力电器 41.27 -0.22%

7X24小时

  • 11-27 艾森股份 688720 --
  • 11-24 锦江航运 601083 --
  • 11-21 中机认检 301508 --
  • 11-20 京仪装备 688652 31.95
  • 11-17 思泰克 301568 23.23
  • 新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部