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顺发恒业股份公司（证券简称：顺发恒业，证券代码：000631.SZ）2023年三季度报告显示，公司前三季度营业收入同比增长757.13%，其中第三季度营业收入同比增长1853.78%，收入大涨主要得益于美颂城项目在本期实现交付。随着公司加速“去房化”，美颂城或是顺发恒业在房地产行业的收官之作，公司已正式转型清洁能源服务商。
来源：摄图网美颂城项目成功交付，三季度营收大涨
近日，顺发恒业披露了2023年三季度报告，公司前三季度实现营业收入178690.92万元，同比增长757.13%，实现归属净利润26354.41万元，同比增长134.27%，其中第三季度实现营业收入165135.50万元，同比增长1853.78%，实现归属净利润20859.63万元，同比增长662.95%。
顺发恒业主要从事住宅地产开发、物业服务以及风电业务，房地产项目主要分布在浙江杭州、安徽淮南。2023年第三季度，顺发恒业营业收入大幅增长，主要来自当期交付的美颂城项目。
美颂城坐落于杭州亚奥板块核心区域，项目业态包括住宅和商业两部分，采用围合式建筑布局，由2幢18层小高层、5幢26层高层与2.1万方商业Mall组成，地处半小时繁华圈，地铁2号线、7号线在此汇聚，毗邻通城快速路和机场城市大道，交通优势尽显。
年报显示，美颂城项目于2020年9月11日启动建设，土地面积37476.00平方米，规划计容建筑面积93690.00平方米，可售面积64302.94平方米，预计总投资245106.61万元。2020年至2023年上半年，美颂城项目投入金额分别为186887.39万元、24496.05万元、14387.81万元、5045.96万元，截至2023年6月末，美颂城项目开发成本累计230817.31万元。按照半年报披露的预计竣工时间2023年7月7日，美颂城项目于2023年第三季度完成建设和交付，并结转营业收入。
公开资料显示，美颂城项目于2021年6月2日开始预售，楼盘均价33500元/平方米，房源438套，报名人数4244人，中签率约10.3%，开盘后迅速售罄。年报显示，2021年，美颂城项目预售面积63887.70平方米，预售金额218824.84万元，截至2021年末，顺发恒业合同负债余额162517.64万元，其中美颂城项目收款金额160587.76万元。
加速“去房化”，明确清洁能源行业定位
美颂城是顺发恒业2020年以来开发的唯一房地产项目，随着美颂城完成交付，顺发恒业目前似乎还没有其他正在开发或建设的房地产项目。2021年，顺发恒业提出“去房化”战略，拟通过“快周转”实现“去库存”任务目标，完成美颂城新项目住宅全部去化，推进产业战略转型，降低对房地产行业的依赖。
2019年至2022年，顺发恒业来自房地产行业的营业收入分别为139091.38万元、42963.15万元、3185.96万元、6509.49万元，占营业收入的比重分别为84.36%、73.93%、11.71%、21.19%，房地产收入呈现下降趋势。
在《浙江省未来社区建设试点工作的方案》的指引下，顺发恒业积极发展自持物业运营业务，加强智慧物业管理服务建设，同时向非住宅领域物管服务拓展。2019年至2022年，公司物业服务管理收入分别为9019.92万元、8501.72万元、7691.40万元、7115.99万元，占营业收入的比重分别为5.47%、13.09%、28.28%、23.16%。
2021年6月，浙江省发改委印发《浙江省可再生能源发展“十四五”规划的通知》，提出到“十四五”末，省风电装机达到640万千瓦以上，新增装机在450万千瓦以上。当月，顺发恒业以自有资金18865.16万元，收购浙江东海德迦风力发电有限公司（以下简称：德迦风电）100%股权和浙江星星风力发电有限公司（以下简称：星星风电）65%股权。本次收购为同一控制下的企业合并，自此，顺发恒业开始涉足风电产业，从事风力发电项目开发、建设及运营业务。
2021年至2023年上半年，德迦风电分别实现营业收入2092.76万元、2876.70万元、1113.04万元，实现净利润9.58万元、946.22万元、242.04万元，星星风电分别实现营业收入3342.28万元、4207.07万元、1915.58万元，实现净利润1492.43万元、1988.65万元、884.26万元。
2023年10月19日，顺发恒业再次调整经营范围并修订《公司章程》部分条款。公告显示，2021年起，公司进一步清晰清洁能源运行的战略定位，致力于发展成为数字科技和能源科技赋能的综合智慧能源服务商，经过一段时间的调整，公司基本达成“去房产化”，重点向清洁能源方向发展，因此决定对《公司章程》中的经营范围进行修订，将“房地产开发经营”从经营范围中剔除。由此来看，美颂城或是顺发恒业在房地产开发领域的收官之作。
上市房企积极转型，相继入局新能源
近年来，包括顺发恒业在内的多家上市房企纷纷向新能源行业跨界发展。如2019年12月，新城控股（601155.SH）投资设立吾盛（上海）能源科技有限公司，从事碳能管理服务和新能源电站投资业务，已在江苏、浙江、四川、湖北、河南、安徽、山东等地建设或开发光伏发电和风力发电项目。
2023年5月，天宸股份（600620.SH）与芜湖市繁昌区政府签署《投资框架协议》，计划总投资116亿元建设天宸能源光储一体新能源产业基地项目，具体包括新建20GW高效太阳能电池及20GW储能变流器及储能系统集成。次月，荣盛发展（002146.SZ）公告称，公司拟以发行股份的方式购买其控股股东持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股权，标的公司主要从事能源汽车动力电池及储能电池电芯及系统的研发、生产和销售业务。
然而，正所谓“隔行如隔山”，房地产公司想要成功跨界新能源也不是那么容易。2022年3月，宋都股份（600077.SH）公告称，控股子公司浙江宋都锂业科技有限公司与启迪清源（上海）新材料科技有限公司形成联合体，共同参与西藏珠峰（600338.SH）“阿根廷锂钾有限公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目设备、运营、技术服务”的执行。然而5个月后，西藏珠峰单方面解除与宋都股份的合作协议，原因是在协议约定交货日后跟进时，对方事实上并未履行相关合同责任及义务。
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