老旧小区改造继续推进，电梯加装或是业内上市公司重要任务_新浪财经

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近日，七部门联合发布《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，将既有住宅电梯加装作为重点项目，鼓励企业研发成本适当且适应既有住宅需要的加装电梯产品，解决当前加装电梯面临的费用问题和三大后遗症或是相关上市公司的重要任务。

来源：摄图网

扎实推进老旧小区改造，解决加装电梯“后遗症”

2023年7月，住建部联合国家发改委、工信部、财政部、市场监管总局等部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（以下简称：《通知》）。本次改造工作以“楼道革命”、“环境革命”、“管理革命”为重点，三者为递进关系。其中，“楼道革命”要求更新改造年久失修、具有安全隐患的水、气、热、电等管线管道，对楼内人行走道、排风烟道、通风井道等进行整治，大力推进有条件的楼栋加装电梯，是本轮城镇老旧小区改造的基础工作。“环境革命”着眼于小区及其周边绿化、照明等环境的整治工作，“管理革命”旨在引入规范的小区管理模式和会议机制。三重革命由小及大、从实至虚、层层深化。

《通知》显示，住建部将“积极推动有条件的既有住宅加装电梯”作为2023年度为群众办实事重点项目，重点解决老旧小区加装电梯难的问题。站在需求的角度，从建筑结构、空间条件和居民意愿等方面评估加装电梯的可行性，确保电梯不仅装得上，还能够长久稳定运行。站在供给的角度，鼓励地方搭建政企合作平台，引导电梯企业研发成本适当、安全可靠且能够适应既有住宅加装需要的电梯产品，并主动承担电梯加装、施工和运维服务。

目前有部分老旧小区已经开展了电梯加装工作，在便利了高层和高龄居民的同时，不少争议也随之而来。首先，电梯加装涉及到设备采购、施工、维护等一大笔费用，实际成本经常高于预期，这些费用由小区业主共同承担，是影响电梯加装意愿的重要因素。

其次，加装电梯可能留下三大“后遗症”。第一，目前加装电梯连廊的一端以电梯井作支承点，另一端直接以旧建筑作支承点，如此一来很可能改变老旧建筑的受力结构，从而损害房屋的使用寿命。第二，附着于建筑外部的加装电梯遮挡了自然光，从而对低层住户的采光产生负面影响，阳光充足度明显下降，为此引发了不少法律纠纷。第三，加装电梯需要安装拉升机器，机器的运转造成大量噪音和震感出现。这里最突出的矛盾在于，低层住户几乎不需要乘用电梯，却承受着加装电梯的最大弊病。

因此，解决上述电梯加装问题是住建部对电梯企业的要求。这就需要企业在维持合理的成本，不给居民增加资金负担同时，研发出对房屋寿命、居住环境影响更小的加装电梯产品和技术。

多家上市公司发力既有建筑加装电梯业务

据行业预测，全国加装电梯的总体需求在200万台至400万台之间，截至2022年底，全国已完成超6万台电梯加装工作，加装电梯仍有较大的发展空间。但如前文所述，如何在控制成本的前提下提供更高端的产品和技术才是关键。

广州广日股份有限公司（证券简称：广日股份；证券代码：600894.SH）是加装电梯领域的主要供应商。公司采用成品井道整体吊装拼装技术，研发推出钢结构梯井一体化加装梯产品G·Plus加装电梯，将电梯轿厢、钢结构和井道幕墙模块在厂内预制集成后，在现场进行模块化拼装，从而缩短井道施工周期。2022年3月，广日股份的“既有建筑预装式梯井设计及智能监测关键技术与应用”获得广东省机械工业科学技术二等奖。据披露，截至2022年末，广日股份在全国加装安装改造项目累计超过1万台，在广州市场，公司参与加装电梯的占比约为25%。广日股份曾表示，从可监控的数据来看，公司的电梯加装业务增长量达30%以上。同时，广日股份与日立公司合资的日立电梯也被评为2022年政府采购旧楼加装电梯首选品牌。

上海三菱电梯有限公司（以下简称：上海三菱）为上海机电股份有限公司（证券简称：上海机电；证券代码：600835.SH）旗下公司。据披露，上海三菱积极投入老房加装工程，推出包括前期手续代办、中期设计建造、后期安装维保的一站式加装电梯服务，2021年完成老房电梯加装的增幅达到52.9%。与广日股份类似，上海三菱也定制开发了“菱嘉”加装井道产品，推出装配式的工厂化规模制造钢结构、井道幕墙，工厂预装后现场直接加装。

另外，通用电梯股份有限公司（证券简称：通用电梯；证券代码：300931.SZ）现有额定载重450/630/800/1000/1050kg的加装电梯产品，森赫电梯股份有限公司（证券简称：森赫股份；证券代码：301056.SZ）现有额定载重不超过1000kg的加装电梯产品，康力电梯股份有限公司（证券简称：康力电梯；证券代码：002367.SZ）、浙江梅轮电梯股份有限公司（证券简称：梅轮电梯；证券代码：603321.SH）、杭州沪宁电梯部件股份有限公司（证券简称：沪宁股份；证券代码：300669.SZ）、江苏同力日升机械股份有限公司（证券简称：同力日升；证券代码：605286.SH）等企业也正在积极拓展加装电梯业务。

与电梯企业相比，美的集团股份有限公司（证券简称：美的集团；证券代码：000333.SZ）更侧重于加装电梯的智能化。2022年，美的楼宇科技LINVOL云馨“适老型”加装专用数智电梯上市，该电梯是专为老旧小区和高龄人口设计的加装电梯。美的集团表示，老旧建筑空间有限，LINVOL云馨系列加装电梯采用新型技术设备和加工工艺，寻找合适空间进行加装，并解决电梯噪音、遮光较多、额外电费等问题，具有逆向运行保护、防扒门装置、停电应急平层、人脸识别、智能计费、静音接触等功能。美的集团的LINVOL数智电梯在很大程度上降能够降低加装电梯对居住环境的影响，同时使电梯运行更加智能、便捷、安全，关键在于能否提供一个让老旧小区居民接受的价格。

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