珠宝企业不超3亿元探索房地产经纪业务，这些巨头也在悄悄发力？|房地产_新浪财经

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近日，主营贵金属珠宝业务的明牌珠宝披露，因主营业务利润增长缓慢，公司拟设立子公司开展房地产销售经纪类业务，打造新的盈利增长点。梳理发现，近期也有几家A股公司也在布局房地产经纪业务，此外，一些巨头公司新成立公司的经营范围中也有该业务的身影。

来源：摄图网

明牌珠宝跨界房地产经纪业务

2022年4月20日，浙江明牌珠宝股份有限公司（证券简称：明牌珠宝；证券代码：002574.SZ）披露，为拓宽公司业务范围，形成公司多元化的投资生态和业务生态，增强公司盈利能力，公司以自有资金投资设立全资子公司上海知鲸多信息科技有限公司（以下简称：新公司），拟开展房地产销售经纪类业务。该新公司注册资本1000万元，后续根据业务拓展情况使用资金总额不超过3亿元。

资料显示，明牌珠宝主营业务为贵金属珠宝首饰的研发、生产和销售。其披露，近年来，珠宝首饰行业日益激烈的竞争及外部环境对公司经营产生了一定的冲击，造成公司利润增长较缓。公司目前资产负债率较低，现金流较为充裕，希望向具有良好发展前景的新产业延伸，此次向供应链金融服务类房地产经纪业务上进行拓展和探寻，有助于优化公司产业结构，打造新的盈利增长点。

公司业绩来看，明牌珠宝预计公司2021年实现归母净利润1.35亿元至1.75亿元，同比增长152.50%至168.06%。实现扣非净利润的范围为亏损2000万元至盈利2000万元，上年同期为亏损3.1亿元。

报告期内，公司对瑞丰银行投资按公允价值变动计入当期损益核算，瑞丰银行于2021年6月25日上市，按2021年12月31日瑞丰银行股票收盘价11.28元计算，增加明牌珠宝归属于上市公司股东的净利润为1.54亿元。

对于此次探索房地产经纪业务，名牌珠宝的主要考虑在于该行业较大规模的市场需求。此外，其披露，公司此前通过参股公司对该行业业务有所了解。

公司前期参与参股公司苏州好屋的经营管理，对房地产经纪行业的整体情况更加全面了解。据悉，苏州好屋主要业务为互联网房地产经纪，明牌珠宝新公司将借用苏州好屋的平台系统及信息资源作为运营的管理工具，向苏州好屋支付平台信息服务费。不过，值得一提的是，明牌珠宝2020年度归属于上市公司股东的净利润为-2.57亿元，主要系公司对苏州好屋的长期股权投资计提3.04亿元的减值准备。

明牌珠宝披露，房地产行业从“黄金时代”逐步转为“黑铁时代”，房产经纪服务市场规模需求剧增逾万亿。其披露，据国家统计局信息，2021年全国商品房销售18.19万亿，同比增长4.8%；根据行业经营认知，商品房销售中约20%的销售额为中介经纪机构成交，市场容量约3.6万亿元。

公司称，在“房住不炒”的大背景下，逐步提升管理效能的需求和实现经营收入提升成为行业的主旋律。一二手房资管服务、信息及咨询服务及房地产经纪网络服务等应运而生，并随着市场竞争，逐步从单一物业销售代理商转型为专注不同领域的多元化房地产交易服务提供商。

从该业务的切入点及盈利模式来看，明牌珠宝公告显示，该新公司将建立一站式房地产经纪赋能体系，立足于一二线城市的房地产行业，以金融供应链角度切入，为用户提供供应链金融服务和全平台优质房源信息，助力高效获客快速成交。新公司在提供供应链金融服务赋能的同时，将通过物业抵押和资产担保等形式，以获取高安全性和较高利润率的投资回报。

新公司生产经营方面，明牌珠宝披露，已初步同国企、央企及优质私企房开商洽谈开展供应链金融服务类房地产经纪业务。不过，明牌珠宝也提示，公司在该业务领域尚处探索阶段，可能存在新业务拓展不及预期的风险，新业务对公司未来业绩的影响具有不确定性。

这些公司亦有布局，多家巨头公司涉足该业务？

2022年4月20日，ST中珠（维权）（600568.SH）披露，根据公司战略发展需要，拟在湖北省潜江市成立湖北江宏房地产开发有限公司，计划投资总额1000万元。公司下属湖北潜江制药股份有限公司（以下简称：潜江制药）出资700万元，占70%股份，下属珠海中珠红旗投资有限公司（以下简称：中珠红旗）出资300万元，占30%股份。

此外，ST中珠还拟在广东省珠海市成立珠海领域物业管理服务有限公司，计划投资总额500万元，其全资子公司中珠红旗全额出资，占100%股份。

资料显示，ST中珠近几年所从事的主要业务涉及医药、医疗和房地产。公司旗下潜江制药和中珠红旗两家公司经营范围均包含房地产开发、物业管理等。

此次新设立的两家公司，前者拟经营范围包含：房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；物业管理。后者拟经营范围包含物业管理；物业服务评估；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑物清洁服务；房地产经纪等。

*ST围海（维权）（002586.SZ）4月12日披露，公司拟使用自有资金出资设立浙江本源新能源开发有限公司和江苏甬建城市运营科技有限公司两家全资子公司。其中，江苏甬建注册资本为5000万元人民币，该公司经营范围包含：市政设施管理、工程管理服务、物业管理、餐饮管理、房地产咨询、房地产经纪、房地产评估等。

此外，三湘印象（000863.SZ）近期在交易所互动平台上回复相关问题时表示，公司旗下除房地产开发销售业务外，还有房产经纪、装饰设计、物业管理等业务。其旗下上海三湘房地产经纪有限公司主要从事房地产经纪业务。

天地源（600665.SH）在交易所互动平台回复相关问题时表示，公司致力于发展成为“文化地产引领者、美好生活运营商”，以精品住宅为基础业务，以智慧服务、文旅、产业、商业地产为成长业务，以精装修、智能化、房地产经纪为协同业务，以科技为创新业务，积极构筑“1+4+3+X”业务组合，形成系统化竞争优势。2021年天地源下属公司投资成立了苏州广信置业有限公司，经营范围为房地产开发经营、房地产经纪、建筑材料等，该公司注册资金9亿元。

此外，据第三方网站数据，去年多家巨头公司新成立的相关公司中，经营范围也涉及房地产经纪等。

2022年1月26日，珠海兴格管理咨询有限公司成立，注册资本2000万元，经营范围含工程管理服务；房地产经纪；房地产咨询等。该公司由珠海格力集团有限公司100%持股。

在之前的2021年11月11日，榆林康瑞博置业有限公司成立，注册资本2亿元，经营范围包含：房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产开发经营等。该公司由波司登股份有限公司控股，公司法定代表人为高德康，系波司登（03998.HK）的董事长。

2021年10月26日，北京快手科技有限公司全资子公司成都快购科技有限公司发生工商变动，新增房地产经纪业务。

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