果然跌停!封单超40万手 百亿地产巨头荣盛发展业绩大变脸

果然跌停!封单超40万手 百亿地产巨头荣盛发展业绩大变脸
2022年04月19日 11:07 中国基金报

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  大幅下修2021年度业绩预告,由预盈到最多亏损60亿后,荣盛发展(1.620, 0.04, 2.53%)今日开盘跌停。

  公开资料显示,荣盛发展公司成立于1996年,致力于中等规模城市地产开发,目前已初步形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。

从预盈到最多亏损60亿

  4月18日晚间,荣盛发展发布《2021年度业绩预告修正公告》,预计公司2021年公司营业收入为465亿元—520亿元,2021年归属净利润亏损45亿元—60亿元,扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元-58亿元,基本每股收益为亏损1.03元-1.38元。对比2020年公司营收为715.11亿元,净利润75.01亿元,扣非后净利润74.94亿元,基本每股收益为盈利1.73元。

  值得注意的是,根据今年1月荣盛发展发布的2021年度业绩预告,此前预计公司2021年实现归属净利润1亿元-1.5亿元,同比下降98.00%-98.67%,扣非净利润5209.8万元-1.02亿元,同比下降98.64%-99.30%;基本每股收益为盈利0.02元-0.03元。

  此前业绩预告中,对于业绩预下降,荣盛发展曾表示,受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响,公司在2021年度的开发项目交付面积较上年度有所降低,同时由于2021年度结转的开发项目毛利率下降,从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

荣盛发展:受多重因素影响

  从最新公告可以看出,除公司营收外,净利和每股收益都进行了修正,且修正后的业绩直接从预盈到巨亏,为何会出现如此大的偏差?

  对此荣盛发展表示,公司在 2022 年初进行业绩预告时,主要根据当时项目所在房地产市场走势,以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势,依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值,对存货计提了跌价准备。

  随着市场形势和防疫形势发展的实际情况,公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断,在与会计师事务所充分沟通后,公司对业绩预告作出修正,原因如下:

  1、从 2022 年 2 月以来,各地购房政策虽然有所放松,但是消费者购房意愿持续低落,销售量下跌明显,房地产市场整体延续下行趋势。

  2、2022 年 2 月以来,国内新冠疫情出现进一步蔓延,多地新冠疫情的防控态势加重,尤其是环京市场和河北市场,公司项目的销售环境受到了严重影响。

  荣盛发展表示,公司出于谨慎性考虑,在与会计师事务所充分沟通后,重新评估预期销售价格情况及对存货的影响,对 2021 年末公司存货补充计提了存货跌价准备。本次修正数据系公司财务部门初步测算的结果,最终跌价计提金额将由公司聘请的审计机构进行审计后确定。

一字跌停!

  消息一出,股吧里也迅速引发热议,不少投资者纷纷表示“太突然了”、“怎么说亏就亏了”。有的表示对“莫名暴涨的股一定要小心”……

  据公开资料,荣盛发展除以地产为主业外,近来年还在积极拓展康旅度假、产业新城等领域,2021年荣盛发展已在河北、安徽、湖北3个省布局12个产业新城园区,成为荣盛发展第二大利润来源。去年1月,荣盛发展控股子公司荣万家顺利登陆港交所。此外,荣盛盛盟固利全气候电池技术还曾获得2021“中国汽车工业科学技术奖”科技进步奖一等奖。

  股价方面,三月中旬以来,荣盛发展曾累计涨超30%。不过受消息面影响,4月19日上午,荣盛发展开盘跌停,报3.94元,总市值171亿元,封单超41.5万手。

  股东户数方面显示,截至2021年9月30日,荣盛发展股东人数为8.656万,较上期(2021年6月30日)较少了4.47%。

  基金持股方面,截至2021年年末,南方中证500ETF、富国中证红利指数(4013.569, 19.40, 0.49%)(0.0000, 0.00, 0.00%)增强A、大成中证红利指数A、易方达中证红利ETF、招商中证红利ETF等50只基金持仓荣盛发展。

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责任编辑:王涵

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