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文/乐居财经 魏薇
挂牌一个月后，中国金茂成功出售旗下的一家老牌五星级酒店——北京威斯汀大饭店。此前，中国金茂持有该酒店已超15年。
10月17日，中国金茂公告称，北京渤海润泽商业管理有限公司（简称“渤海润泽”）在公开挂牌程序中以约28.02亿元的价格竞得金茂北京置业100%的股权。
一个月前的9月14日，金茂北京置业100%股权首次被挂牌，转让底价约28.02亿元，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司（简称“上海金茂”）。
北京威斯汀大饭店坐落于京城中心商务区的北京第三使馆区内，靠近三里屯，是东三环的地标性酒店。于2008年6月开业，由中国金茂委托万豪国际管理集团公司经营管理，总建筑面积约为77945平方米，酒店共有34层，拥有550间客房。
截至2023年3月31日，金茂北京置业的净资产评估值约为26.77亿元。公开挂牌文件中载明，28.02亿元的出售底价是据此评估价值而定。
财务数据显示，截至7月31日，金茂北京置业总资产约16.01亿元，总负债约7245万元，所有者权益约15.28亿元，净利润1.31亿元。
接盘方渤海润泽成立于2023年8月17日，距今仅两个月，经营范围为商业综合体管理服务、品牌管理、企业总部管理等，最终实际拥有人为石翠及苏福蛇，二人的持股比例分别为98%和2%。
从成立时间来看，渤海润泽似乎是为了收购金茂北京置业而特意设立的新公司，除了两个自然人持股，该公司并没有其他股东。目前，渤海润泽也并无对外投资。关于两位自然人的背景和其他投资信息，也未有公开信息。
资产向轻
通过此次出售，中国金茂将录得12.69亿元的收益。中国金茂拟将所得收益用于未来可能的合适投资，及作一般营运资金。
中国金茂董事认为本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助本集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令本集团可以适时寻找其他新投资机会。
今年上半年，中国金茂实现营收268.41亿元，同比减少7%；公司持有人应占溢利4.33亿元，同比减少83%。作为优质资产的威斯汀大饭店被出售，产生的收益将在一定程度上对本年度财务数据产生积极影响。
值得一提的事，根据工商信息，在今年4月份之前，金茂北京置业还是由中国金茂100%持有。3月30日，金茂北京置业的股东才变更为上海金茂。
在3月29日，中国金茂曾发布一则公告称，将金茂北京置业股权转让给上海金茂，中国金茂不再担任该公司股东。双方确认标的股权的转让价款为人民币21.06亿元，受让方根据本协议约定向转让方一次性支付标的股权转让价款。
上海金茂成立于2007年11月，法定代表人为张增根，由中国金茂100%持有。这样看来，金茂北京置业的股权就是从左手被倒到了右手。
此前有接近中国金茂的人士表示，未来在持有物业方面金茂的重点是在商场这部分，会越来越倾向于轻资产运营，对于酒店类的重资产会逐渐减弱。
早在2021年6月，中国金茂旗下全资子公司金茂酒店就已发布“金茂璞修”、“金茂嘉悦”、“金茂隐逸、”“金茂诚悦”、“金茂天玥”五大酒店自营品牌和“金茂行政公寓”、“金茂公寓两大公寓自营品牌，全面开启了轻资产管理转型道路。
多元化筹资
中国金茂在半年报中称，要将“盘活存量、做优增量”落到实处。在北京威斯汀酒店之外，中国金茂也在通过出售资产回笼资金。
10月6日，据全国产权交易中心，青岛世园兴茂置业有限公司39%股权及585万元债权挂牌转让，转让底价16583.69万元，信息披露起始日期2023-10-07至2023-11-01，转让方青岛方盛置业有限公司。
青岛世园方茂置业有限公司39%股权及1365万元债权挂牌转让，底价3.998亿元，转让方为青岛方盛置业有限公司，披露结束日期为2023年11月1日。据悉，青岛世园方茂旗下主要项目为青岛李沧璀璨璟园项目，目前该项目处于待开盘状态。
从股权结构来看，青岛世园兴茂置业有限公司与青岛世园方茂置业有限公司均由青岛方盛置业有限公司持有90%股权、青岛世园新城镇开发投资有限公司持有10%股权，而青岛方盛置业有限公司由中国金茂100%持股。
频繁的资产出售，或也反映出金茂对资金层面的压力。几天前，上交所公司债券项目信息平台披露，中国金茂2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态显示为“终止”。该债券的品种为小公募，拟发行金额为50亿元。
对于此次债券终止发行的原因，中国金茂回应称：以公告内容为准。
实际上，金茂今年以来已发行多笔债券。例如，2023年2月，中国金茂发行境内公司债券17亿元、票面利率3.8%；年3月发行银行间市场中期票据5亿元，票面利率3.7%；4月发行银行间市场中期票据25亿元、票面利率3.6%；7月发行银行间市场中期票据25亿元，票面利率3.53%。
另外，中国金茂以金茂大厦为基础资产，注册总储架规模为100亿元的碳中和CMBS产品，并于2023年3月在境内成功首发30亿元、票面利率4.68%，于4月再次发行35.01亿元、票面利率3.6%。
责任编辑：刘万里 SF014
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