尝到甜头，Costco重仓包邮区

原标题：尝到甜头，Costco重仓包邮区 来源：选址960

撰文 | 江珊来源 | 选址9601189字，阅读约需3分钟

01 第四店曝光继上海2家、苏州1家后，最新信息显示，内地第四家Costco（开市客）将花落户杭州。 天眼查显示，开市客（杭州）贸易有限公司于7月29日注册成立。按照该品牌既往的投资规律，这意味着Costco第四家门店将落子杭州。 信息显示，该杭州公司注册资本1.6亿美元，由Costco中国和母公司各持50%股份。该公司法人代表为JAMES PATRICK MURPHY，注册地位于三江汇大板块的萧山区闻堰街道湘湖金融小镇二期。

显然，在商业模式经过市场验证后，开市客的扩张信心被提升；同时，上海首店展现出的火爆也吸引了地方政府的招商热情，加速了新店扩张。 今年以来，Costco先后在上海、苏州摘得地块，用以建设新门店。 除了杭州曝出第四家店，宁波也有消息传出。据当地媒体报道，宁波市商务局正在对Costco项目选址进行关键谈判，鄞州区、海曙区、江北区已经伸出橄榄枝。02 重仓包邮区截至目前，Costco的扩展半径几乎是以上海为中心，向江浙地区辐射。 在上海闵行的首店火爆开业后，今年2月18日，Costco第二店在上海康桥摘地成功，耗资8.98亿元。

该地块由星河控股子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited联合竞得，面积4.73万㎡。资料显示，该地块为商业用地、餐饮旅馆业用地，容积率2.0，成交楼板价约为9500元/平方米。据2018年浦东康桥（集团）与开市客（中国）签署的投资协议书，Costco还将在浦东康桥设立中国区投资性总部。 2020年4月9日， Costco又以1.43亿元在苏州摘地。该地块位于苏州高新区浒墅关，项目投资额为12.66亿元，项目附近还有瑞典宜家、日本永旺梦乐城、法国迪卡侬等商超集聚。由于进度较快，苏州Costco有望先于上海康桥店成为大陆第二家开业的门店。

据天眼查显示，开市客（苏州）贸易有限公司于1月16日注册，注册资本为4.22亿元，由Costco100%控股。

重仓包邮区与该地区强大的消费能力紧密相关。

根据第一财经统计，2019年最具消费力潜力的十大城市是上海、北京、广州、重庆、武汉、成都、深圳、南京、苏州和杭州——论最敢花钱，长三角「十占其四」，而上海1.27万亿的社消总额更是遥遥领先于其它地方。03 能买就不租除了以上海为中心向江浙辐射，不同于其他商超，Costco选址的另一个鲜明特色是「以买为主」。 除了闵行首店的土地信息较少，其它两店都是直接摘地。而且，随着市场熟稔度的提升，也从借力合作伙伴逐渐过渡到独立拿地，直接与政府沟通。相信这更有利于降低土地成本和获取优惠政策。 而在具体位置的选择上，Costco远离市中心，对成熟商圈和流量的要求不高，但对地块的要求较高，这跟Costco的经营特点紧密相关。 从现有的土地信息和建筑特色来看，其地块的容积率在2.0以下，地上建筑少于3层，停车位数量在1000个以上，对于土地资源紧俏的一线和新一线城市来说可能颇为稀缺。 值得玩味的是，随着Costco加速布局，上一代商超巨头竞争失利败走中国的阴霾似乎逐渐散去，新一代国外巨头正以仓储式商超卷土重来，成为新零售领域竞相扩张、创新迭代的缩影。这一次，谁会赢？

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