12月20日,新加坡OUE房地产投资信托基金(OUE REIT)的管理者OUE REIT管理私人有限公司发布公告称,已与第三方签订协议,出售力宝置业(上海)有限公司(简称“力宝置业”)的全部股权。力宝置业拥有上海力宝广场91.2%的分层所有权,双方同意的物业价值为人民币16.8亿元。这项出售计划将在2024年底完成,预计出售产生的净收益约为3.182亿新加坡元。
值得注意的是,此次交易相较于项目估值 17.7 亿元(3.3 亿新元)折价了 8900 万元,买家信息尚未公开披露。
OUE REIT官网显示,OUE REIT是新加坡最大的多元化房地产投资信托基金之一,截至2023年12月31日,管理的总资产达63亿新加坡元。OUE REIT目前由OUE REIT管理私人有限公司管理。
力宝广场的出售计划完成后,OUE REIT的所有资产将位于新加坡,其中包括四项商业物业(OUE滨海湾、莱佛士坊一号、OUE中央商务区和文华购物廊)以及两家酒店(新加坡希尔顿乌节酒店和樟宜机场皇冠假日酒店)。
上海最早的高端写字楼之一
据悉,力宝广场坐落于上海市淮海中路,紧邻新天地(14.520, -0.20, -1.36%)商圈,是上海最早的高端写字楼之一,也是淮海中路的地标性建筑。
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该项目由一栋39层办公及裙房商业组成,座落于黄浦区淮海中路板块,该黄浦商务楼地处金陵中路与嵩山路交汇处,办公楼距离轨道交通14/1号线一大会址黄陂南路地铁站292米,距离轨道交通8号线大世界地铁站494米,距离轨道交通10/13号线一大会址新天地地铁站911米。
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资料显示,力宝广场由以香港力宝华润有限公司为主,携手日本伊藤忠商事株式会社、上海复兴建设发展总公司合组的力宝复兴房地产有限公司投资开发,项目开建于1996年,于1999年竣工交付,项目占地面积约7500平方米,总的建筑面积约5.85 万平方米,共39层高,总高度204米,包含了1万平方米的商业和3.3万方的甲级写字楼,商业分布于1至4楼的裙房,大堂的层高跨越三层,约10米的挑高,大厦在2010-2019年期间,对商业、大堂和公共区域进行持续的更新改造。
值得一提的是,2013年10月16日,力宝和力宝华润联合宣布,力宝华润与关连人士OUE Commercial Trust订立出售协议,向其出售Tecwell全部已发行股本,代价约为8.435亿港元。当时这个出售价远低于市场价格。
背后的故事则是:印尼力宝集团力捧华联商业信托赴新加坡上市。而这场交易的买方——华联商业信托,系力宝华润的关联方,双方皆隶属于“印尼钱王”李文正之子李棕旗下的力宝集团。力宝集团希望华联商业信托能在新加坡顺利上市,力宝广场的注入算是一个“厚礼”。
项目总收入下滑明显
截至2023年12月31日,力宝广场该财务年度的净物业收入为9460万元,结合双方同意的物业价值人民币16.8亿元,预计净物业收益率为每年5.7%。
根据公告,力宝广场的土地使用权从1994年7月2日起,为期50年;总建筑面积为5.85万平方米,其中,办公室面积为3.35万平方米,零售面积为5649.5平方米。截至2024年9月30日,承诺入驻率为78%,其中办公区域入驻率为74.6%,零售区域入驻率为97.8%。
在市场租金表现来看,其写字楼部分的日均租金单价在 2019 年后开始缓坡下滑。到了 2024 年三季度,日均租金单价已降至约 8.22 元,相较于 2019 年下跌了 15%。同时,写字楼的出租率也大幅下滑,直至2024 年三季度的 74.6%。这些变化直接导致了项目总收入的下降,2023 年的收入仅为 2330 万新元,相较于 2017 年下降了近 30%。
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收摊,下午见 -
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3、1.12万亿上午的成交额还是正常的,有买也有卖。上涨1003家,下跌4294家,涨停50家,跌停12家。每当市场跌停超过12家,交易气氛就已经很差了。是真狼来了,还是下午继续V起来,又演绎出狼来的故事,下午就清楚了。但仓位策略不变。 -
北京红竹今天 03:33:38
2、个股逻辑无效当大盘给你大面的时候,或者单边下跌的时候,个股所谓的逻辑都无效。这一点要谨记,如果只在乎个股的逻辑,而忽略大盘的重要性,这是非常危险的。扛单,大亏一般都是这么来的。人形机器人(sz300024)大方向依然没问题,但小级别2个中枢上涨,并且三买都已经形成了。下午也是一样,如果跌破防守线,调整一波也是很健康的,不调整才不健康。这个调整风险已经说过很多次了,今天估计会跌破。DS离防守线也很近,几乎和大盘一样,如果下午某一个指数跌破防守线,那么其他指数估计也差不多了。特别是恒生科技指数跌破,它就是先行者。 -
北京红竹今天 03:33:35
1、豆角焖面看上午这走势,中午的午饭决定吃豆角焖面,必须应个景。我的自选股只有一只红的,其他全部绿油油的。几次狼来的故事,今天这狼是不是真来,还要看下午,目前离防守线最近的是恒生科技指数,科创50,沪指还有点远。前几天都是上午大跌下午V起来,让大家慢慢养成习惯,这招数已经用过不止一次了。但次次都好事。再重复下防守线的点位吧。恒生科技指数5537点。科创50的点位在1079点。沪指的点位在3337点。没破之前,已经建议大家把仓位降低半仓左右,如果跌破防守线,那么就把仓位降低至3成仓位左右。空仓还没必要。毕竟成交额健康,而且大级别向上也没结束呢。等日线一笔出现之后再增加仓位。 -
宋谈股经今天 03:33:26
2月28日午间收评:创业板指半日跌超2%,机器人(sz300024)、算力概念股集体下挫1、市场早间震荡调整,创业板指跌逾2%。油气股逆势走强,潜能恒信(sz300191)、准油股份(sz002207)涨停。白酒股迎来反弹,岩石股份(sh600696)、海南椰岛(sh600238)涨停。下跌方面,机器人(sz300024)概念股全线调整,中大力德(sz002896)、捷昌驱动(sh603583)、兆威机电(sz003021)等多股跌停;算力概念股走低,云从科技(sh688327)、弘信电子(sz300657)、铜牛信息(sz300895)跌超10%。个股跌多涨少,沪深京三市超4300股飘绿,上午半天成交1.15万亿。午间收盘沪指跌0.88%,深成指跌1.37%,创业板跌2.07%。2、板块概念方面,油气、白酒、电力、次新股等板块领涨;机器人(sz300024)、国资云、算力、CPO等板块领跌; 3、两市共865只个股上涨,48只个股涨停;4173只个股下跌,12只个股跌停;16只股票炸板,炸板率31%。 -
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早上说过了,3400不会靠大力出奇迹去站上,只能上下反复震荡才能站上。但今天上午并未冲高,3388直接低开回踩,还跌破了昨日最低点3353。这里不说明什么,也没有持续下跌,只是3316-3386的震荡继续。今天上午的下跌速度不可持续,慢慢震荡,缓慢回踩,震荡区间不变 -
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冯矿伟:消化背离本周一形成的60分钟、90分钟、半日线背离,到目前为止,依然没有消化完全,背离后有时间任务、空间任务、指标任务,时间是25到30倍,空间是回踩趋势,指标是MACD的DIF回归0轴,目前三个任务都还没有完成。