每日房地产行业动态汇总（2024-08-21）|保障性住房_新浪财经

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 雄安新区向5个保障性租赁住房项目授牌

雄安新区党工委委员、管委会副主任赵丰东为2024年筹集的雄安商务服务中心公寓2号项目、华望城自持租赁住房1号项目、金湖未来城机构租赁住房1号项目、金湖未来城公寓1号项目、雄安创新研究院科技园区公寓项目5个保障性租赁住房项目授牌。据悉，雄安新区首批政府产权保租房1359套即将正式投入运营。启动区政府产权保租房分布在华序府、中交、招商公园1872项目。

2. 广州7月租房成交环比增长7.56%

7月，广州市住宅租赁市场延续毕业租赁旺季行情，新增需求持续旺盛，全市监测点成交量环比增长7.56%。租金方面，广州市监测点住宅租金为54.72元/平方米/月，环比上涨0.31%；其中，中心区域为61.63元/平方米/月，近郊区域为39.06元/平方米/月，远郊区域为18.69元/平方米/月。其中，广州市监测点电梯楼租金环比上涨0.27%至61.99元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为47.44元/平方米/月，环比上涨0.36%。根据中指50城住宅租赁价格指数，7月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，同比下跌1.77%。（广州市房地产中介协会）

3. 0首付买房重出江湖，多地政府发文警示风险

近期，购房“零首付”重出江湖。在一些社交平台上，多个城市的房地产中介以购房者的口吻，发布“零首付拿下人生第一套房”、“零首付救了我的命”等帖子来吸引流量。近日，多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，购房者应根据自身情况量力而行。以郑州为例，8月5日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于购房风险警示称，请广大购房者面对“零首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。在此之前，据广西南宁市住房和城乡建设局也公开表示，零首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。

4. 保利发展：在郑州、金华等地已进行存量房收购

保利发展公司管理层在保利发展2024年半年度业绩说明会上表示，公司积极响应国家政策，全面梳理在手资源，在存量土地调规、置换，存量房收购等多个方面积极与地方政府沟通政策落地的细则和计划，遵循市场化、法治化原则加快推进落实，现已在郑州、金华等地实现了存量房收购。下半年，公司仍将坚持去库存、调结构的经营策略，保持稳健经营。（上证报）

5. 福建泉州：买新建商品住房、保障性住房、二手房可提取本人及家属公积金付首付

近日，福建省泉州市住房公积金管理委员会印发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》，自2024年8月12日起，全市六项住房公积金政策执行新规定，进一步支持缴存职工刚性和改善性购房需求、优化营商环境。文件提出，放宽住房公积金贷款准入条件。职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。（澎湃）

6. “以购代建、以旧换新”，多地收储商品房用作保障房

5月份以来，各地接连推出楼市新政，包括需求端降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等等。最近一段时间以来，在已有的政策上，广州、深圳等不少城市开始通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房。收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。截至8月，全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大连等多地相继发布“收储”存量商品房用作保障性住房的政策。记者注意到，从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。（央视新闻）

7. 哈尔滨市拟出台保障性住房配售管理办法

近日，哈尔滨市住建局官网发布了《哈尔滨市保障性住房配售管理办法（征求意见稿）》，向公众征求意见和建议。根据《征求意见稿》，保障性住房配售管理遵循政府主导、市场参与、公开透明、封闭管理和诚实信用的原则。建立健全保障性住房和保障对象档案，保障性住房配售管理纳入全国统一的保障性住房信息平台。存量住房转化的保障性住房配售价格均价，由存量住房建设单位结合房屋成本及周边住房价格等因素合理确定。此外，按照保基本的原则，新建保障性住房单套建筑面积应控制在70-110平方米。引进人才住房建筑面积可适当放宽。存量住房转化为保障性住房的，结合现有房源实际，原则上单套建筑面积不超过120平方米。（哈尔滨市住房和城乡建设局）

8. 融360研究院：7月存款利率全线下行，三、五年期利率仍“倒挂”

7月降息启动，开启了新一轮存款利率下行。融360数字科技研究院监测的数据显示，随着降息组合拳打出，存款降息空间打开，且降幅相对较大。融360数字科技研究院监测的银行整存整取存款平均利率数据显示，2024年7月，银行整存整取存款三个月期平均利率为1.481%，六个月期平均利率为1.689%，一年期平均利率为1.817%，两年期平均利率为1.94%，三年期平均利率为2.339%，五年期平均利率为2.295%。该报告统计监测并分析国内重点36个城市82家银行共689家支行网点存款利率数据。

9. 远洋集团拟采用“英国重组计划”避开清盘，或成为首家以该方式重组的房企

近日，远洋集团(03377.HK)境外债权人在香港经济日报刊发反对远洋重组方案的整版广告。为避免清盘，远洋集团试图通过“英国重组计划”方式进行重组，即一个组别75%金额的债权人同意，远洋集团如果可自证公平、最优，就有望获得法官裁定重组方案生效，在此之前亚洲已经有香港航空的成功案例。自2021年首例跨组别绑定的案例出台以来，英国法院已经多次动用自由裁量权裁决重组案件强制通过。目前，尚未有房企使用过该方式进行重组，已经成功的亚洲案例有香港航空，其采取了英国重组计划+香港协议安排完成债务重组。如果远洋此次重组成功，将成为首家以该方式重组的房企。（澎湃）

10. 经济日报：推进收购存量房用作保障性住房

文章称，收购已建成存量商品房，既可用于配租型保障性住房，也可用于配售型保障性住房。地方政府应准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适，避免盲目收购。特别是对于收购后用于配售型保障性住房的房源，力争以合理价格收购的房源能够尽快配售出去，防止重新形成收购房源企业的库存。

11. 杭州西湖区、萧山区和余杭区5宗拟出让地块公布，总面积21.73公顷

8月21日，杭州市本级、萧山区及余杭区公布2024年度计划出让的5宗住宅用地清单，总面积约21.73公顷，可建面积达50.2万平方米。出让地块遍布西湖区云谷、萧山经开区等区域，拟出让时间介于11月19日至12月30日。