中国上城2019年物业发展及投资业务收益约7.56亿元

原标题：中国上城2019年物业发展及投资业务收益约7.56亿元 来源：观点地产网

观点地产网讯：3月31日，中国上城集团有限公司发布2019年度业绩报告表示，于2019年度，集团的收益约人民币8.05亿元（2018年：9025.1万元）。公司拥有人应占溢利约7418.4万元（2018年：亏损3446.1万元）。收益及溢利大增主要由于茂名项目第三期若干物业的交付及销售确认以及原蔗糖贸易销售增加所致。

其中，该集团的物业发展及投资业务应占收益约7.56亿元（2018年：9025.10万元），即物业销售约7.55亿元（2018年：8832.40万元）及租金收入约166.80万元（2018年：192.70万元）。该集团于广东省茂名市拥有一个物业发展项目（“茂名项目”）。茂名项目分三期发展为住宅与商用物业为一体的综合发展项目。

茂名项目第一期及第二期大部分商用与住宅物业已于过往年度交付及确认为中国上城收益。第三期物业于2018年12月开始并于2019年度持续交付及确认为销售。茂名项目第一期及第二期商用物业面积约4,000平方米的部分已租赁及分类为中国上城的投资物业。于报告年度，随着茂名商用物业价值轻微下降，投资物业的公允值减少约404.4万元（2018年：485.3万元）。

于2019年度，确认为销售的住宅与商用物业总面积分别约87,652平方米及887平方米。确认为销售的私家车与摩托车的停车位分别为459个及122个。

此外，中国上城自2014年末起已开展原蔗糖贸易业务。于2019年度，原蔗糖贸易的收益约4841.1万元（2018年：无），分部溢利约94.7万元（2018年：亏损248.6万元）。中国上城透露，已与客户订立其他原蔗糖销售合约，以于2020年交付原蔗糖，故尽管新型冠状病毒肺炎爆发，但对贸易业务仍然乐观。

于2019年12月31日，中国上城银行结存及现金约6352.8万元（2018年：5242.2万元）、有限制银行存款约89.6万元（2018年：816.9万元）及已抵押银行存款约3128.5万元（2018年：3808.5万元）。

于2019年末，该集团的总资产约11.83亿元，减少约23%。该减少主要由于交付茂名项目第三期的若干物业所致。于2019年12月31日，本集团的有抵押银行借款总额及应付贷款约1616.5万元（2018年：4500.1万元）。于2019年12月31日，资产负债率（以有抵押银行借款总额及应付贷款除以资产净值之百分比计算）约2%（2018年：8%），而流动比率约2.4（2018年：1.6）。