财报透视｜上市30年首亏后仍未止跌，中洲控股今年前三季度亏损超5亿元

深圳商报·读创客户端记者 李耿光

已上市30年的深圳老牌房企中洲控股，自去年首亏后仍未止跌。

10月29日晚间，中洲控股（000042）发布三季度报告称，2024年前三季度实现营业收入38.63亿元，同比下降11.15%；归属于上市公司股东的净利润-5.19亿元，同比下降388.99%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-4.31亿元，同比下降320.37%；基本每股收益-0.7801元。

单季度来看，中洲控股第三季度营业收入15.2亿元，同比增长116.65%；归属于母公司所有者的净利润亏损1.03亿元，同比下滑19.39%，上年同期净亏损8636.47万元，连续亏损且亏损扩大。

值得一提的是，这也是中洲控股今年以来连续第二个季度亏损。该公司二季度归母净利润-5.01亿元，同比下降522.12%。

中洲控股资金面有所改观，前三季度净现金流同比由负转正。三季报显示，2024年1-9月，公司现金及现金等价物的净增加额13.98亿元，较上年同期增加18.37亿元，增幅418.92%。其中，经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加21.21亿元，增幅216.70%。

此外，截至9月30日，公司应收账款余额3.07亿元，较上年末增加7681.16万元，增幅33.39%，主要原因是本期应收物业费、应收房款增加所致。

公开资料显示，中洲控股成立于1984年，于1994年在深交所上市。该公司主营业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，主要产品包括房地产、服务、酒店、施工。其项目主要分布于粤港澳大湾区、成渝经济圈、上海大都市圈。

记者查看往期财报留意到，2023年中洲控股增收不增利，实现营业收入76.21亿元，同比上升7.59%；归母净利润-18.45亿元，同比下降2412.74%。这是该公司上市30年来首次亏损，且2023年一年的亏损金额与近5年来（2018年-2022年）的归母净利润之和相当。

同花顺iFinD显示，中洲控股2018年至2022年的归母净利润分别为4.47亿元、7.87亿元、2.81亿元、2.06亿元、0.80亿元，5年合计约18.01亿元。

对于2023年业绩的大幅亏损，中洲控股在年报中解释“受部分房地产项目计提资产减值准备影响”。

2023年年报显示，2023年末中洲控股存货账面余额为249.28亿元，存货跌价准备期末余额为32.28 亿元，当期计提存货跌价准备22.18亿元，存货跌价损失较2022年增长1384.41%。

对于中洲控股存货跌价损失同比增长近14倍的情况，深交所显然有所存疑，在问询函中要求其详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。

作为深圳的老牌房企，中洲控股早年在土地市场十分活跃，曾在一个月内拿下多个城市地块，颇有冲击行业头部之势。但自2016年销售额突破百亿后，中洲控股业绩规模一直没有重大突破。按照中指研究院的统计口径，2023年中洲控股实现销售额116.9亿元，位居行业第106位。

此外，中洲控股大股东陆续撤资减持。

2023年一季度时，中洲控股前四大股东分别为中洲集团、南昌联泰、深圳资本运营集团和横琴广金美好基金，持股比例分别为52.63%、8.3%、5.78%和3.14%。而2024年一季度，基金公司已完全清仓，不再出现在重要股东信息列表，深圳资本运营集团也减持到5%的监管线，南昌联泰已减持到5%以下。

从最新披露信息看，中洲控股前四大股东分别为中洲集团、深圳资本运营集团、南昌联泰和深圳联泰，持股比例分别为52.63%、5%、4.91%和1.62%。

对于重要大股东的减持，中洲控股回应称，股东因各自业务资金需要做出减持计划，不会对公司运营产生重大影响。

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