【阿伦读中报第一弹】地产新一哥的机遇与挑战！_新浪财经

那些独立思考的地产人都关注了阿伦侃房

在寂寞之渊再过个垭口再越过山巅

在开启今天的正文前，按照惯例，还是要安利一波今天的推荐音乐。

欣赏朱一龙，是从他出演的《人生大事》开始。充满张力的表现，加上纯粹作为同龄同属相的好感，开始关注他的各方面表现。

正在上映的爱情电影《负负得正》，绝对是近年来比较颠覆传统的一部影片，不同于传统爱情电影，天马行空+ 随心所欲。而这首《原本住在北极的人选择了冒险》，正是这部影片的片尾曲。估计看过这部电影的人，至少有90%都看不懂，所以网上才有超多黑粉。其实想想也能理解，太多人生活在钢筋水泥的城市里，面对各种生活的压力，早已失去肆意妄为的底气，被禁锢在日复一日的社畜状态。

聊完音乐和电影，让我们开启今天的正题。

2024年的中报季，如约而至。

头部房企中，第一个交卷的，正是新晋地产一哥，保利发展！

8月19日，保利发展于上海证券交易所发布了自己的2024年半年度报告。

成绩如何？未来怎样？相信，这是大部分地产人最关心的两大问题。接下来，开启2024年【阿伦读中报】系列的第一弹——新晋一哥的机遇与挑战！

数据来源：上海证券交易所

我们看到，在主要会计数据中，6组数据里，有2正4负。其中，营业收入是可圈可点的一项，在今年1-6月，保利发展与2023年同期相比，小幅增加1.66%。相对应的另一个增项，则是归母净资产，这一数值与2023年年末小幅增加0.92%。

可以说，在今年上半年的市场大背景下，营收还能出现增长，实属不易。在这里，阿伦确实要向新晋地产一哥致以敬意！对于保利发展而言，这样的成绩，是其努力的回报，我们看到保利的很多项目，就以北京地区为例，确实是卷产品卷的厉害，不但卷同行，而且内部也卷自己。

但是，从另外一个维度看，取得成绩的代价，也的确不小。

4组负向数据中，归母净利润的表现可谓糟糕，从2023年同期的122.22亿元降至今年的74.20亿元，跌破百亿大关，降幅也达到39.29%！相对应的，扣非后归母净利润也从117.26亿元降至72.30亿元，降幅达到38.35%！除此之外，保利发展还为此牺牲了不少现金流量净额。2023年上半年，保利发展经营发展产生的现金流量净额约为71.46亿元，而到了今年6月底，该数值就快速减至-171.48亿元，降幅更是高达339.97%！总资产方面，则从2023年年末的1.44万亿元减至2024年6月末的1.39万亿元，降幅则为3.27%。

相较于主要会计数据，阿伦观察到，在销售端的几组数据，很有趣。

比如签约面积，954.25万平方米这个数字，让保利发展的市场占有率提升了0.06%，达到3.68%。正因如此，即便销售金额降至1733.36亿元，同比下降26.81%，保利发展依旧是行业一哥！这说明什么？说明市场差呗！超四分之一的降幅，依旧能稳住行业第一的宝座，成绩相对好，全靠同行衬。

最后，让我们来看看保利的未来布局。

今年1-6月，保利在土地市场上投入的金额为126亿元，这个数据其实并不算高，只能用审慎来形容。不过，权益地价金额达到了109亿元，权益占比高达86.51%，这说明保利拿的地基本以独立开发为主，合作的比例相当低。从这一点上看，好的方面是未来利润不用和别人分太多；从当下来看，就是占用的现金流会比较多，这也是今年上半年保利发展现金流量净额为负的主要原因；从隐患上看，一旦后市继续下探，资金承压将会加剧。

不过，从数据上看，目前保利三道红线均未超标，都是绿档，这也让其在经营中得以更加从容。但其实，火车跑得快，全靠车头带。作为新晋的带头大哥，第一名的标尺作用，还是非常大的。如果保利发展能带着房企向前跑，相信第二梯队乃至第三梯队都会取得不错的成绩。就如同最近上映的《异形：夺命舰》一样，强势的表现，给票房大盘注入了一针强心剂，让不少中小片子也跟着喝上了汤。

就如同今天阿伦推荐的片尾曲名字一样——《原本住在北极的人选择了冒险》，原本作为地产新晋一哥的保利发展，可以选择墨守成规，然而最终的选择并没有这样，而是选择了冒险。其实，如今的地产行业也和歌曲中的歌词有相似之处：

在

寂寞之渊

再过个垭口

再越过山巅

对于各家房企来说，之前的状态无异于在寂寞之渊，社会各界的人一提到房地产，仿佛房地产就是万恶之源，是导致经济下滑的罪魁祸首。正是由于房地产难以实现软着陆，才对各行各业都造成了冲击。一夜间，仿佛房地产的衰败被很多人看做是“一鲸落，万物生”。

其实，只有地产人自己知道，房地产不是鲸，房地产没落了，万物非但不会生，反而会跟着坠入更深的深渊。所以，我们都没有放弃，都在努力着先越过眼前的这个垭口，积蓄各自的能量，等到缓过这口气了，再去越过山巅！

阿伦真挚祝福我们这个行业，如歌词中所言：

牵连绵的线再经过蜿蜒抵达你眉间

缘飞鸟缠绵再颠倒离别出口已浮现我是阿伦媒体圈老司机2007年成为记者发布文章8000余篇累计字数超1000万字2016年创立阿伦侃房2017年成立阿伦工作室现已入驻13家主流媒体平台