实现多业态不动产基金突破，万科携手中信、泰康成立商业Pre-REIT基金_新浪财经

继今年4月万科旗下中金印力公募REIT于深交所上市后，万科又在商业Pre-REIT基金上实现突破。8月13日，万科发布公告，已与中信金石基金管理有限公司和中信证券投资有限公司及泰康人寿签署合作协议，共同设立“中信万科消费基础设施Pre-REIT基金”，投资万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目，并将委托万科旗下印力集团继续提供资产管理服务。

根据公告显示，此次Pre-REIT基金总规模为22.34亿元人民币，其中泰康人寿认缴35.00%，中证投资及中信金石认缴8.95%，万科集团暂认缴56.05%，后续将把36.05%的认缴份额转让给其他机构。基金所投资的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，均为运营稳定的核心资产，2023年营业额分别超20亿元和6亿元，本次交易完成后，预计将为万科集团提供正向现金流及利润。

经过三年时间的发展，截至今年7月，国内REITs市场已合计融资规模超千亿，盘活存量资产的效果凸显。但相较于全国百万亿级的存量资产体量，当下REITs市场发展仍有巨大空间，多层次REITs市场建设有待推进，其中Pre-REIT基金正是重要组成部分。

而目前，万科已相继发行了公寓Pre-REIT、商业REIT、商业Pre-REIT基金，实现在长租、综合住区的商业板块等多业态、多层次不动产基金的布局。有市场人士分析称，相关举措将有助于万科更好地盘活存量资产和现金流，实现资产的良性循环发展。同时，商业业务是未来综合住区的重要配套，长租公寓也是万科的三大主业之一，万科旗下相关项目能够连续通过REIT、Pre-REIT基金获得众多头部金融机构的投资，充分体现了市场对万科主业能力的认可。

实际上，万科上半年已在不动产基金的多个方面取得了积极进展, 持续构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。截至目前，万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT已在申报过程中，而建万住房租赁Pre-REIT基金也实现了广州项目扩募。