万科，已经成了另一个万科

　　就在8月8日，万科在上海举办了一场非常重磅的发布会――

　　设计共振大会

　　不同于其他大多数房企的发布会，万科并不是唱独角戏，而是请来了全球知名设计大师和顶尖设计机构。

　　并且一请就是近100家!

　　参与的万科高管也分量不轻：万科集团联席总裁、开发经营本部首席执行官张海，万科上海区域事业集团(BG)首席合伙人、总经理吴镝等。

　　聚集一堂共同探讨和回答：

　　什么是理想生活的命题。

　　万科的高量级高管与那么多顶级设计大师一起探讨这个话题，可见对此的重视程度非同一般。

　　2024万科设计共振大会现场

　　艳姐在现场看到，其中3位主要分享嘉宾，皆是全球顶尖设计师：

　　建言建筑创始人戴烈、T.R.O.P景观设计工作室创始人Pok Kobkongsanti、B.L.U.E.建筑设计事务所创始人青山周平。

　　带来了他们对于设计与生活的深刻理解：

　　一个社区长久的长久生命力在于它能够聚集社会上最好的资源。

　　在每个项目中都希望能够更多跟自然结合在一起，像蚂蚁一样把一小片的绿色夹杂在一起。

　　希望花园不仅仅能够好看，而是能够唤醒人们儿时的记忆。

　　纵观下来，发布会最为核心的主题就是：

　　以设计回答生活。

　　它是万科基于当今居者生活痛点洞察，打造真正能够让居者的生活多姿多彩的产品，让人们能够“与生命一起共振”。

　　万科为何要在此刻做这样一场设计者大会，想向外界传递怎样的声音？

　　艳姐看到，在这场发布会上，万科又发布了上海2024重要战略作品：

　　中?傲舍

　　这等于在告诉我们，这一次万科在共创团队、设计理念和打造手法上，进行了颠覆式的创新，国际知名的美国波特曼事务所（方案设计）、10Design、Platform、水平线等将近20家全球设计天团，共振创造出了一个锐意进取的诚意作品。

　　中?傲舍这个项目位于约百万方的“中兴城”，项目将成为未来城市理想单元的中心版，并且把整个“中兴城”的未来人居生活，带入全新的纪元。

　　跨越30年的时间长度，从“让建筑赞美生命”到“与生命一起共振”，万科已经变成了另一个“进阶版”的万科。

　　01

　　万科的三大变化！

　　对未来生活的“新提案”

　　为什么万科的产品，总是能够直击生活痛点，打造出诸多具有生活氛围的产品？下面这张图，也是很好的阐释了万科打造产品的核心思想：????????????????????????????????????????????

　　万科将人的根本问题作为出发点：

　　以人为圆心，以设计为半径，不断扫描并改良人与自身、人与家庭、人与社区、人与自然、人与城市的问题。

　　最终打造出以人为本的产品，激活了人与美好要素的同频共振。

　　万科认为，产品的本质，是生活方式的载体。每一种产品的设计，都是尝试拓宽生活的可能性。

　　在这场发布会上，万科上海区域首席产品官和大家分享了万科所理解的未来理想生活的模样。艳姐也是很受触动，简单和大家来分享下：

　　①让建筑变得“更自然”

　　不知道大家发现没有，这些年来万科打造的诸多产品，都会引入自然元素，将各种绿色植被和建筑进行融合。???????????????????????????????????????????

　　徐汇万科中心，将打造重点放在了整个公园的打造上，还做了诸多休闲设施和宠物空间。

　　将自然、商业、人文、休闲做了很好的结合。

　　催生出了新的场景故事，让这座“城市绿毯”生发出更多充满活力的元素。????????

　　徐汇万科中心实景图

　　再比如嘉兴种子艺术中心，结合文化、展览、艺术及商业等多元功能，用20个不同尺寸的“盒子空间”，构建成整体空间。

　　由大量的植物和景观以及不同空间尺度的组合。

　　打造独特气质的立体生态城市。

　　嘉兴种子艺术中心实景图

　　因为万科觉得，只有引入了自然，让人和自然产生深度链接，才会让人彻底松弛下来，感受生活的美好。

　　以前大家对于万科的称呼是：

　　“运动员有限公司”。

　　而如今：

　　万科试图要成为“植物园有限公司”。

　　让自然能够成为万科的“基因”。

　　自然“基因”，正是万科这些年来与众不同的关键，也赋予了诸多产品绿色“生命力”。??????????????????????

　　②让空间变得更有趣

　　万科也试图让人能够在项目中，和诸多事物同频共振。????

　　万科希望打造的水景，甚至是可以躺在里面嬉戏；希望草坪可以进人，可以在草坪搭帐篷和露营，还有可灌溉的花园、可食用的植物，在种种互动中寻找生活的乐趣。

　　所以万科很多项目团队在做规划总图的时候，会要求景观设计和室内设计的同事共同参与，最终让各种街区建筑、景观进行有机串联，激发更高频多元的互动。

　　比如根据万科财报，去年全年实现销售金额120亿的理想之地，就对街景进行系统化有机打造，通过空中连廊链接公共建筑，使得人们和理想之地的诸多空间和建筑，都能产生深度链接。

　　理想之地社区垂直混合利用剖面图（示意效果图）

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　　③让生活变得更有温度

　　万科希望大量的公共空间能享受阳光，并集中最高浓度的公共空间，称之为阳光会所，让客户能够在阳光下阅读、健身、玩耍、交流。

　　非常有心的一点是，万科去年在部分社区内设立了植物能量站，为缺乏阳光或护理的植物，提供换土和换盆的空间。

　　如果业主要出远门，可以把植物搬到这里，让其他人帮忙照顾，万科也希望室内的植物也能感受阳光和温暖。

　　温暖还在于发现并满足客户未被发现的需求，给到情绪价值上的温暖。

　　比如，据万科官微消息，万科社群“好有趣”已汇集约11万户家庭，服务约30万人。

　　规模不断增长。社群带来更多的温暖和互动，拉近人与人之间的距离。

　　在生活的命题面前，万科一直用开放的心态，坚持与世界殿堂级设计大师以及全球知名设计合作伙伴，同频共振，共同打造突破性的作品。

　　在此次大会上，万科正式揭幕了2024万科最新共振成果――AUTHOR中?傲舍。

　　中?傲舍概念效果图

　　为了打造这个颠覆性的创新之作，万科请来了全球设计天团：???????????????????

　　国际知名的美国波特曼事务所（方案设计）、10 Design、MEC Studio分别参与了项目的办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计；日清建筑设计公司以及擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线等，共同参与了高端人居设计；

　　还有代建的学校都请了参与过北京鸟巢的李兴钢团队；甚至在很多细节设计方面，比如灯光层面，请来了设计外滩建筑群的灯光照明的TS lighting和安缦酒店御用灯光日本LPA等，近20家全球设计资源共振创作。

　　并不是所有房企都有这个能力请来这么多的设计天团，这也说明万科具有非常强大的号召力和资源整合能力。当然，也要看房企到底有没有打造颠覆性产品的诚意和决心，愿意耗费人力、物力、时间来投入到这个项目中。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

　　中?傲舍对于万科来说是意义深远的作品，万科将其打造成为了“万科未来城市理想单元”的中心版。“未来城市理想单元”或许就是万科对于“生活即产品”最好的阐释和实践。

　　和设计师共振、和客户共振、和生活共振，让万物共振，一幅未来理想生活的图景正在徐徐铺开。

　　02

　　超越自己

　　从中?路一?到中?傲舍

　　要知道的是，万科此前已经对“中兴城”深耕了大概10年的时间，此前万科在“中兴城”已经开发了诸多先锋豪宅作品。在“中兴城”的的打造过程中，万科增加了很多生活文化空间：????

　　地块开发与生活焕新紧密的结合在了一起！

　　万科在这里参与打造了多个高品质国际商业街区，改造和升级了中兴公园、商务印书馆等多个活力空间，还落地了各种艺术展区、高端艺术场，把这里打造成为了国际先锋生活的聚集地。

　　“中兴城”鸟瞰图，距离、比例与实际存在差异，非交付标准仅供参考

　　图片来源：上海万科官微??

　　此前万科在这里开发的先锋豪宅中?路一?是非常典型的国际先锋住宅区，而此次中?傲舍则是站在了“巨人的肩膀上”：

　　汲取了全球顶尖开发案例，进行了全方位的迭代和升级，打造了上海典型的国际先锋艺术住宅区2.0版本，进阶版的中?路一?来了。

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　　从客群层面上来说，中?路一?超一半的业主，来自海外留学背景的先锋业主群，注重生活的先锋态度；???

　　而中?傲舍面向的客群则是城市的塔尖人群，对于生活的质感和高级氛围感都有极高的要求，需要更精致、更颠覆性的生活。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

　　从立面打造上来说，中?路一?的立面是经典高技派，大胆运用了红黄渐变的立面色彩，先锋艺术气息比较强烈，让人看后过目不忘；?

　　中?路一?实景图

　　中?傲舍在高技派的基础上，更赋予了建筑优雅隽永的气质：外立面大量采用弧形工艺，整体用“珍珠蓝”作为主色调，配以香槟金、海派砖红等色彩，在城市中具有强烈的标识感和艺术感。?????????????

　　中?傲舍外立面过程效果图

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　从开放式街区层面来说，中?路一?打造了混合开放式街区，打破了人、建筑和商业的边界；

　　中?路一?复合商业底盘实景图

　　而中?傲舍则是在传统基础上，创新性提出了全新公园社交型商业，让人、自然、商业、建筑有机融合，构成有机的共同体，层次更为丰富。

　　中?傲舍商业过程效果图

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　从生态住区层面来看，中?路一?通过高线公园的串联以及退界空间的打造，创造了上海罕见的三级递进的生活场景。?

　　中?路一?高线公园实景图

　　而中?傲舍在三级自然生活场景的打造上，借鉴首尔Parkside园畔先锋规划理念，打造了三重立体公园体系，营造了约3.5公顷中兴公园、以秘境森林为绿核的绿野街区、古巴比伦空中花园式的高线公园。在这里仿佛是深处立体森林中一般，身心完全放松下来，享受绿意盎然的美好。??????????

　　中?傲舍景观过程效果图

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

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　　从社群升级维度来说，中?路一?提炼了社群主理人1.0生活方式的新兴社区以及8大趣缘社群。而中?傲舍将联动“中兴城”与洄游世界人群，创造更多有意思的社群，让人和人的关系更近，一起探索前沿生活方式的新可能。

　　中?路一?八大社群之骑行社

　　仅供参考，以最终实际安排为准???

　　图片来源：上海万科官微?????

　　所以，此次中?傲舍中可以看到，万科打造产品并不是原地踏步，而是超越了自己。中?傲舍注定将成为城市新型社区升级2.0版本的典范，也将带给都市人群全维度的生活进化体验。

　　03

　　引领行业??

　　中?傲舍的三大维度迭代?????????????

　　作为真正意义的未来城市理想单元中心版，中?傲舍也实现了“活力、低碳、智慧”这3大维度的迭代和升级：?

　　一、活力进阶：打造多维度生活场域，和烟火共融

　　中?傲舍和理想之地明显不同的是，理想之地位于郊区，需要引入市中心的活力，侧重点在于需要创造活力场景，所以我们看到理想之地对于商业街区的重点打磨。

　　而中?傲舍则侧重在已经有的空间和场景，需要焕新和植入更逐新的内容，让这里能够成为市中心的中心。

　　于是，万科做了几件事：

　　①第一件事，注入商业活力，打造超级链接的社区商业底盘：

　　整个“中兴城”打造了3大高品质商业街区，包括了雅宾利三期、中?路一?以及中?傲舍商业街区。艳姐这里想重点说说刷新艳姐三观的中?傲舍的商业街区。

　　要知道的是，大多数住宅的商业部分都采用围合式布局，外围环绕着商业设施，整体体验感非常差。中?傲舍则突破了传统模式，将住宅区域提升至3层高度，打造了约3万方的公园社交商业。

　　万科把它称做超级链接的社区商业底盘，从下面这个手稿图就可以看到，这样的商业底盘，就相当于大型的商业体。

　　商业体中的各种各类建筑和空间，并不是割裂存在的。项目更是通过巧妙的设计，让社区商业底盘成为了流体：

　　在一层和二层之间，项目共布局了3处自动扶梯、4处电梯和N处步梯；此外，各商业楼在二层相互贯通，打造了一条便捷的内部环路，这样的设计也同样运用到了三层。

　　图片来源：三万平方建筑评测?????????

　　最终呈现的是怎样的效果，大家看看下面这个效果图，大家或许就能体会到这种空间的流动感。???????????

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　最终实现了各建筑体之间的咬合、空中与地面的衔接，你可以拐进拐出，或者上上下下，业主可以根据心情组合出多条步行动线。

　　不同于理想之地的是，项目请来美国波特曼事务所（方案设计）设计了办公塔楼，为商务人士提供国际化高品质办公场所。

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　所以看到这里，大家就都明白了，这里将是商业活力浓度非常高的地方，甚至在某种程度上也是开启中兴板块经济活力的全新引擎。????????

　　②第二件事，打造高浓度活力空间，拥抱N个公园和花园：

　　几乎很难想象的是，在市中心居然还能坐拥N个公园和花园。

　　“中兴城”打造了非常丰富的公园生活体系，包括一个中兴公园、一个中心广场以及二个高线公园、三个社区中心花园，场景活力浓度非常高。

　　中兴公园实景图

　　中?傲舍还在十字路口和街角，退让出小广场或者商业空间，引入9大洄游式特色转角空间。那么这里就成为了极具流动性的场域，直接看下面一张图：

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　万科挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造了形似书页的艺术建筑，带来了美术馆级别的视觉享受。

　　③第三件事，打造高能艺术生活场域，激发艺术生活活力：

　　很多人群对于艺术生活有着强烈的追求。于是，万科把整个“中兴城”打造成为了文化艺术的高级界面。

　　“中兴城”内多个街区策展空间、商务印书馆等城市文化艺术地标建筑，已经给“中兴城”增添了浓厚的艺术气息。

　　商务印书馆历史照片与修缮后建筑间的对望

　　此次中?傲舍，也打造了诸多高能艺术场域，将艺术和生活进行了完美融合。

　　中?傲舍的归家会所，足以媲美顶流美术馆，其打造了约13-15米的3层挑高大堂，还打造了绝美的艺术阶梯，最大程度引入自然光，营造出了空灵圣洁的氛围。两边的弧形柱体，也让归家体验更具有温润质感。

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　二楼还计划打造专业餐酒吧设备、艺术光厅等多个艺术功能空间。（计划打造中，以最终交付为准）

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　中?傲舍还计划在会所内打造上海首个度假感植物园泳池，将热带植物园概念引入泳池，打造出植物、水、灯光交融的艺术气息。?????????????????????????????????????????????????????????

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　中?傲舍对于诸多建筑的打磨，也是犹如艺术品一般，让人驻足停留，流连忘返。

　　比如其规划打造的食集（规划中），就是以商务印书馆的书页意向为设计源点，将打造具有浓厚艺术气息的“书页”外立面。

　　夜晚时分，“书页”背后的场景会隐约透出来，这样的创意设计，在上海也是比较罕见的存在。

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　在中?傲舍，还有太多艺术化的设计，在这里就不展开细说。实际上，之所以能够达到这种艺术效果，除了创意爆棚的灵感外，也是源于项目运用了约45种弧线工艺、约72 种奢材等精雕细琢的工艺工法，让项目拥有了丰富的艺术层次感。

　　④第四件事，打造了市区罕见的链接生活、工作、娱乐（LWP）的生活方式。

　　万科正是通过上述种种的打磨，最终让居者拥有了家楼下的会所、家门口的办公、家楼下的商业、家门口的公园，以及周边丰富多彩的生活圈，业主和生活的烟火气能够深度共融。

　　这样的链接生活、工作、娱乐（LWP）的生活方式，在上海市区几乎很难找到第二个，也将带给人们生活方式新体验。

　　二、低碳升维：深度垂直的立体生态打造，和自然共感

　　和理想之地一样，中?傲舍实行低碳/近零碳社区技术，并且践行低碳公约的可参与社区。

　　但是你会发觉，中?傲舍对于上文提到的三重公园体系的打磨非常细腻而有层次感：

　　比如绿野街区就将中兴公园的自然引入中心广场，中央广场打造了三个自然亲切的树屋，共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　项目还在高线公园打造了花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园以及7大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　中?傲舍几乎每一栋共建建筑，都融入了绿色自然植被，比如中?傲舍的诸多商业体露台，就植入了诸多绿色植物，仿佛身处绿色森林一般。

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　过程效果图仅供参考，以最终交付为准

　　这些年来，万科一直在研究如何创造含绿量更多的空间，其实就是为了给到业主低碳、健康、自然的生活环境，在城市的“绿色森林”中，和自然共感。?????????????????????????????????????????

　　三、智慧求新：打造顶尖智慧服务体系，和美好共处

　　未来城市理想单元的一大核心，就是智慧服务。中?傲舍汇集全域数据信息的集成平台，提高了物业的执行效率，能够让业主享受24小时的服务。

　　此外，万科高端物业服务也将为中?傲舍的业主们提供国际化类酒店式公寓服务、星耀专属增值服务体系等。比如宠物代遛服务、聚餐定制服务、帮助订座服务等，都实实在在解决了业主的生活痛点。

万科物业示意图

　　万科在“中兴城”，用10年的持之以恒的实际行动，演绎了未来人居生活的真正奥义。中?傲舍也将给到所有业主非标准化的生活方式，让人们能在这里找到适合自己的生活模式和步调，让更多的生活场景在这里发生。

　　04

　　万科的终极能力

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　　最后还是要问一个终极问题：

　　为什么偏偏是万科能够打造出这样的颠覆性的未来产品？?????

　　艳姐觉得万科身上非常重要的一个特质是大胆造梦。

　　早在2018年9月，万科创建了“2049未来城市实验室”，对未来城市理想单元进行持续的探索。对于未来城市理想单元，万科已经持续研究、反复打磨了六年。

　　在理想之地落地项目之前，万科已经花了三四年时间，做了大量的基础研究。“未来城市理想单元”是非常复杂的系统。

　　万科从现实城市中抽象出了各种不同类型的“不存在的土地”，做了多轮设计竞赛，做出了N轮规划方案。

　　也正是做了非常复杂的研究和充分的前期准备，最终在打造理想之地的时候，才能够有足够的底气来进行颠覆式的创新和落地。????

　　还有一个特质是万科对于打造未来城市理想单元的倾尽全力，再说的直白一些，或许就是赤诚之心。比如针对此次中?傲舍的打造：

　　在人力层面上，除了邀请了近20家设计天团打造产品外，一个项目还配备3个室内设计师协同打造；

　　在空间层面上，万科集合了成立至今所有的能力――城市更新能力、TOD能力、超级大盘能力、综合住区能力，最终将这些能力运用到了项目上。

　　当然，一切的一切都是对于探索未来的热爱和深情。

　　万科对于未来城市理想单元的探索，不局限于上海，前不久还在广州打造了理想花地，引发业界轰动，那又是另一个关乎未来城市的故事了。

　　可以肯定的是，因为万科握紧了未来，万科的未来会更加精彩。

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