突发：金地华南刚换区域总裁，又开动？

　　大家好，我是地产高富帅。

　　这几天看了几个房企年报，实在是看不下去了，等到了月底估计陆续很多企业的半年报会发布，今年房企阵营我估计想盈利的真的没有多少了。

　　作为已经位居行业前十的老牌房企金地集团，这几年也是过的并不是特别舒服，作为早期四大金刚之一，自从换了一把手之后，整体战略方向就在不停止的大面积调整。

　　如果说凌克时代的金地是走的极度自律的风格，那么如今新时代的金地集团就是走的坚守路线了。为了规模回到前十，金地这几年消耗了一些底牌了，现在要想活下去必须重塑企业内核了。

　　8月12日，金地集团(3.350,-0.15,-4.29%)一笔4.8亿美元的海外债到期。这是该公司今年到期的债券中，规模最大的一笔。该债券是金地集团于2021年8月发行的，票面利率4.95%。

　　8月10日，该公司就把约4.92亿美元的本息存入了指定银行账户，并表示这笔票据兑付后，“公司无存续美元中期票据”。

　　这个消息对于金地集团来说一定是最好的消息了，预示着金地今年是一定挺过去了，能挺过去今年，对于很多房企来说都是至关重要的。

　　7月9日晚间金地集团披露业绩预告，预计2024年上半年归母净利润亏损30亿元至36亿元，上年同期盈利15.32亿元；扣非净利润亏损24.6亿元至30.6亿元，上年同期盈利13.95亿元。

　　以7月9日收盘价计算，金地集团目前市盈率（TTM）约为-3.5倍至-4.08倍，市净率（LF）约0.23倍，市销率（TTM）约0.16倍。

　　这个数据对于金地集团来说应该是成立几十年最至暗时刻吧，前几年规模化时期的几年，金地集团拿了不少高价地，大部分位于三四线城市。

　　行业下行之后，去化方面肯定是存在亏损信号的，其实很多房企在2019-2022年投资较为频繁的，都会出现类似情况，谁又能幸免呢？

　　就在前几个月，地产一品塘也独家有过报道，金地集团也迎来了一次大型组织调整（），也是作为头部房企里面动作最慢的。

　　这其实背后也是体现了金地的稳，但是这种稳却是不太符合如今时代主流的，或许也是期待一些变化。今年下半年，金地集团明显动作频繁起来，特别是对于高管的任命都做出了不小的调整。

　　大家应该知道，金地集团作为总部在深圳的头部房企之一，华南区域一直都是其布局的重镇之一，华南区域的业绩影响直接是体现金地集团的综合市场表现。

　　也就在近期，地产一品塘独家获悉：在前金地东北区域总杜宏调任金地华南区域总之后的两个月，金地华南迎来历史性调整，动刀就在所难免，不突破哪里会有未来。

　　从目前的最新调整来看，区域的分管领导会有一些不小的变化：首先就是营销条线，其次人力条线，财务条线，都是区域最核心的职能部门。

　　其实熟悉金地华南的朋友应该都知道，金地华南区域平台的部门负责人或分管领导几乎全部都是早期张晓峰的嫡系部队，本次新官上任三把火，要说没变动那是肯定不可能的。

　　小编也得到独家消息，最新调整与任命如下：

　　原金地华南区域人力总汤冬冬，入职金地超过6年以上了，目前已经半离职状态。

　　原金地华南区域分管营销副总汪劲松，金地超过20年的老员工，目前职位调整为副总营销管理师（似乎是定制岗位),目前已经远离了区域核心班子。

　　原金地华南区域财务总万华，又是一位超级老员工，目前已经退休阶段，接替者是原东南区域财务总赵岁朋，曾经干过杭州事业部总经理。

　　原金地东南区域福建公司人力总徐锋调任华南区域，担任区域人力总，接替汤冬冬的位置。

　　大家可以看到，本次杜总调任华南之后，目前是直接分管人力，营销与财务三个最核心部门，显示出了极大的改革决心，因此本次变动与调任个人觉得也是金地集团未来的核心动作了。

　　目前从华南区域的整体底牌来看，金地通过合并城市进行了资源整合，如今华南区域包括深莞惠公司，广州公司，湾西公司，云贵公司，目前存量存货还是有一些家底的。

　　其实通过目前的一些变动来看，作为华南区域总的杜宏，显然对华南区域还是比较上心的。其在金地集团尚未晋升绝对的核心管理层，因此小编猜测本次调任华南一定是想做出成绩的。

　　杜总作为之前东北区域的区域总，其在东北的口碑一直还不错，东北区域的业绩不一定是最好的，但是其净利润与回款质量在金地集团的综合表现一直还不错。

　　小编也再次猜想，杜总如果本次把华南区域带起来，后期晋升集团助理总裁或副总裁也是顺理成章，作为78后的区域总，未来还是可期的。

　　其次，大家可以看到，本次东南区域两位核心高管直接空降华南，其实明白人肯定会知道其背后的意义。

　　东南区域这几年都没怎么拿地了，基本上在浙江核心城市杭州，宁波，绍兴等都看不到什么项目，在地区业绩排行榜上已经很久没有看到金地的身影了。

　　再结合目前东南区域的核心高管调任到了其他区域，这东南区域的地盘会不会消失在版图？这只是小编单方面的猜测，因为其他同等量级阵营里面，长三角基本上只有一个区域公司存在。

　　无独有偶，作为一家稳健风格较浓厚的混改房企代表，金地集团也走过无数的高光时刻。但是如今行业已经到了深水地，如果还想吃老本肯定是不可能的，金地需要趟过这趟沸水，方可到达彼岸吧。

　　今天就聊到这里，对金地有啥想法与观点的朋友，也欢迎留言讨论。

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