新型城镇化建设迎催化 4方向受关注

据中国政府网7月31日消息，国务院日前印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，对未来五年推进新型城镇化建设的总体要求、重点任务、政策措施和组织实施等作出部署。计划明确，计划经过5年努力，使常住人口城镇化率提升至接近70%。

此外，《行动计划》提出4项重大行动、19项重点任务及有关政策措施。一是实施新一轮农业转移人口市民化行动。二是实施潜力地区城镇化水平提升行动。三是实施现代化都市圈培育行动。四是实施城市更新和安全韧性提升行动。

中国城市规划设计研究院院长王凯认为，城市存量空间更新迭代目的是满足新经济、新消费、新人群的需求。推进城镇老旧小区改造，未来更新工作应从群体到个体，通过优化存量空间实现个性化、特色化配置。

中信证券研报指出，截至2023年，中国城镇化率已达到 66.2%，处于城镇化加速期向成熟期的过渡阶段，而县域城镇化率较全国而言仍有15个百分点的提升空间。县域有望成为此轮新型城镇化建设和城乡融合发展的重要平台。

华福证券研报指出，新型城镇化方面，建设用地有望向优势地区倾斜，土地改革有望持续推进，如闲置宅基地的盘活或合理退出，农村集体经营性建设用地入市等。房地产处于回归市场的进程中，具备优秀的产品打造和销售能力的头部房企具备更强的产品力，能够满足人民群众的刚性和改善性需求，盈利有望率先修复。

天风证券研报认为，此前三中全会再提新型城镇化，强调行业风险化解。中央层面政策调整后，预计各地未来将有更多需求刺激举措落地。基本面止跌企稳前，我们认为需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。标的方面，建议关注：

1）未出险优质非国央企：龙湖集团、滨江集团、绿城中国、万科A/万科企业等。

2）地方国企：越秀地产、建发国际集团、城建发展等。

3）龙头央企：中国海外发展、招商蛇口、保利发展、华润置地等；

4）租赁企业：贝壳。

声明：本文章内容为公开市场资料整理，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

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