泡财经获悉，5月22日午间，中洲控股(000042.SZ)收到深交所下发的年报问询函。深交所请中洲控股结合主营业务所处行业环境、经营状况等，说明报告期营业收入增长但净利润和扣非后净利润大幅下降的原因及合理性，收入、毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大差异，以及经营活动产生的现金净流量与净利润变动存在重大差异的原因及合理性。
中洲控股致力于成为城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。
此前4月23日晚间，中洲控股发布2023年财报，实现营收76.21亿元，同比增长7.59%；归母净亏损18.45亿元，同比由盈转亏；扣除非经常性损益的净亏损18.64亿元，同比由盈转亏。
在这之前，公司营收净利曾连降两年。2021年、2022年，中洲控股实现营收86.76亿元、70.83亿元，同比下降18.89%、18.36%；归母净利润2.06亿元、0798亿元，同比下降26.81%、61.26%；扣除非经常性损益的净利润1.82亿元、0.29亿元，同比下降33.96%、84.17%。
中洲控股在其2023年业绩预告中将亏损归结为“公司开发的部分住宅项目销售价格不及预期，售价下降明显，公司根据各项目所处的市场环境，按会计准则要求对存在减值迹象的项目计提了资产减值准备。”
根据公司披露，2023年度计提资产减值准备22.84亿元，转回或转销资产减值准备1.55亿元，核销资产减值准备292.6万元，因合并范围变更减少资产减值准备2625.52万元，考虑所得税及少数股东损益影响，减少2023年度归母净利润19.1亿元。
这里边计提存货跌价准备22.18亿元，存货跌价损失较上年增长1384.41%。
深交所就此要求中洲控股说明报告期计提存货跌价准备金额同比大幅增加的原因，是否存在报告期集中计提存货跌价准备的情形，以前年度存货跌价准备计提是否充分、合理，是否存在以前年度少计提存货跌价准备调节2021年、2022年度净利润的情形。
吊诡的是，就在2023年录得巨幅亏损的同时，中洲控股经营活动产生的现金流量净额同比增加38.12%至13.52亿元。
此外，2023年第四季度，公司实现营收32.73亿元，占全年营业收入的42.95%。深交所就此请中洲控股结合公司所处行业、主要业务经营情况及具体收入确认政策等，说明集中在第四季度确认收入的原因及合理性，收入确认条件、确认时点是否符合企业会计准则的相关规定。
财报显示，截至2023年末公司货币资金期末余额为8.35亿元，其中使用受限的货币资金为0.52亿元，不包括预收款项和合同负债的流动负债余额为115.39亿元，可使用的流动资金较为紧张。2023年末，公司资产负债率为81.98%。
深交所请中洲控股说明截至目前公司有息债务及逾期情况、一年内到期债务、实际可动用资金情况等，并结合非受限货币资金期末余额较低、短期债务规模较大、资产负债率较高等情况，说明公司短期及长期偿债能力，是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。
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