5月22日，大悦城(000031.SZ)举行业绩说明会。说明会上，泡财经提问：“请问公司2023年毛利提升的原因是什么？”
大悦城董事、总经理姚长林回答：“随着消费市场及实体商业客流平稳恢复,公司持有型业务和酒店业务业绩同比增长，毛利水平有所提升。”
公司2023年销售毛利率为26.47%，相较上年同期增加了2.41个百分点。
分拆来看，占2023年营收总额78.96%的商品房销售及一级土地开发收入同比下降13.31%至290.44亿元，毛利率相较上年同期减少0.84个百分点至19.56%；占2023年营收总额14.66%的投资物业及相关服务收入同比增长24.35%至53.93亿元，毛利率相较上年同期增加8.29个百分点至61.24%。
大悦城为中粮集团唯一的地产业务平台，从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。
公司定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等主要城市群及周边辐射区域，业务布局全国38个城市。
在住宅地产领域，公司聚焦新生代居住需求，进行新一轮产品升级，将祥云、锦云等云系产品迭代升级为悦系产品。未来公司将聚焦壹号系和悦系，满足客户多层次的购房需求。在商业地产领域，公司以大悦城和大悦汇为标准产品线，立体化布局。
2023年公司实现签约461亿元，销售排名提升至第29位，较去年上升4位；购物中心成功实现了无锡江南大悦城、京西大悦城、广州大悦汇、成都天府大悦城、天津西青大悦汇5个项目开业。
不过，公司仍处亏损状态且营收也在下滑。2023年，大悦城实现营收367.83亿元，同比下降7.06%；归母净亏损14.65亿元，同比减亏49.17%；扣除非经常性损益的净亏损37.58亿元，同比增亏27.2%。
2024年第一季度，公司实现营收38.67亿元，同比下降36.45%；归母净亏损9376.31万元，同比由盈转亏；扣除非经常性损益的净亏损1.24亿元，同比由盈转亏。
大悦城将亏损归结为“受合作项目结算周期影响，本期对联合营公司权益法确认的投资收益同比下降。”
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