新城控股股价突破10元一二线城市优化楼市政策_新浪财经

05月07日，新城控股（601155）股价大幅上涨，截至09点37分，新城控股上涨5.04%，报10.22元/股，突破10元整数关口，成交1.20亿元，换手率0.53%。

消息解读

近段时间以来，一二线城市接连出招优化楼市政策。深圳从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。此外，武汉也出台十条楼市扶持政策。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次深圳参考京沪松绑限购的原则，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

“五一”假期前多地发布楼市政策助力，“五一”假期成为了上半年仅剩不多可以冲业绩的关键时候。各家房企均不敢“怠慢”了这个“五一”假期，提前几个星期就早早定下了“五一”的销售铺排计划，对接各方资源加大力度促销，包括提高销售折扣、推出特价房源以及送家电等。今年“五一”，北京、广州和深圳的市场都有较好表现，多数房企都有销售亮点，但二线城市及以下城市则持续低迷，同比下挫明显。

机构分析

信达证券房地产行业分析师江宇辉分析，当前对于需求影响的核心主要在于三点，即房价下跌、烂尾楼和收入预期。“我们认为中国商品房销售面积由2021年17.9亿平方米降至2023年的11.2亿平方米，一部分原因是需求的衰退，另一部分原因主要在于影响需求的这三点因素导致众多即期购房需求的延迟，而不是消失。”。

华泰证券表示，在政策循序渐进释放地产行业利好的背景下，看好市场信心和基本面修复，预计核心城市布局深厚以及具有产品溢价能力的头部房企将更为受益。