3月22日，高层主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
值得关注的是，多方合力推动下，城市房地产融资协调机制加速落地见效，房地产项目“白名单”持续扩容。据上海证券报不完全统计，截至3月19日，金科股份、碧桂园、奥园集团等30余家房企项目已入围“白名单”，一些项目的燃眉之急得到缓解。
展望后市，中信建投研报指出，2024年以来，各地加快建立房地产融资协调机制，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立该机制，共提出“白名单”项目约6000个，银行审批通过超2000亿元，其中既有国企也有民企，真正体现出一视同仁，有助于保交楼工作加速推进。此外叠加因城施策的不断实施和宏观经济的向好发展，预计房地产市场将呈现修复态势。
财通证券认为，在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。
开源证券指出，中央层面地产金融支持全面提速，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。新模式下拥有高质量、新科技、好服务的房企将有望迎来全新发展，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：
（1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、华发股份等优质央国企；
（2）万科A、滨江集团、新城控股等财务稳健的民企和混合所有制企业。
声明：本文章内容为公开市场资料整理，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
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