上实发展：营业成本增幅超营收，ROE大增519% | 中报拆解|上实发展_新浪财经

乐居财经王敏8月29日，上实发展（维权）(SH600748)发布2023年半年度报告。

2023年上半年，上实发展实现收入34.48亿元，同比增149.58%；归属股东净利润3.97亿元，同比增长529.45%。不动产经营业务上半年实现收入2亿元。

2023年上半年，上实发展累计预售约8,538平方米，签约金额约4.41亿元，完成回款7.10亿元。其中，上海青浦上实•海上湾五期别墅项目认购销售清盘，销售额为4.33亿元。

2022年上半年、2023上半年，公司ROE（净资产收益率）分别为-0.93%、3.09%；2023上半年，公司ROE同比大增519.35%。

值得注意的是，上半年，上实发展的营业成本为27.08亿元，同比增加159.3%。三费也同比有所增加，特别是财务费用1.61亿元，同比增加218.42%。

此外，上半年经营活动产生的现金流、投资活动产生的现金流和筹资活动产生的现金流均为负值，其中，经营活动产生的现金流为-8.6亿元，同比减少2.76%。

对此，上实发展方面解释称，以上变动主要原因是房地产销售成本增加，项目竣工后利息支出费用化核算，以及销售回款减少导致。

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