2月19日，平安证券发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，政策暖风频吹，苏州土拍回温。
报告具体内容如下：
周度观点：本周《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《当前经济工作的几个重大问题》，文章将防范房地产业引发系统性风险置于有效防范化解重大经济金融风险首位，肯定房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定的重大影响，表明稳地产对稳经济仍至关重要，行业动态变化过程中更多政策释放值得期待。本周苏州2023年首轮土拍完成，供地质量提高推动土拍热度提升，整体溢价率6.07%，高于2022年任一轮次，后续金融支持与优质地块出让双管齐下，热点城市土拍市场或逐步回温。投资建议方面，当前市场关注点已由前期政策催化转化为需要基本面说话阶段，尽管政策效果显现、房价及收入预期修复需要时间，但整体趋势向好，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等。同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、碧桂园服务、新城悦服务、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。
政策环境监测：1）习近平：防范房地产业引发系统性风险；2）苏州2023年首轮土拍回温。
市场运行监测：1）成交延续改善，关注节后小阳春。本周（2.11-2.17）新房成交3万套，环比增加16.2%，二手房成交2万套，环比增加19.6%。2月(截至17日）新房日均成交同比增长17.2%，较1月提升55.4个百分点。2）库存环比微跌，短期稳中有降。16城取证库存10185万平，环比降0.3%。考虑成交逐步改善，短期库存规模或稳中有降。3）土地成交、溢价率回升，二线占比提高。上周百城土地供应建面1915.9万平、成交建面2433万平，环比升39.7%、升5.2%；成交溢价率4.2%，环比升1.9pct。其中一、二、三线成交建面分别占比5.5%、35.6%、58.9%，环比分别降0.6pct、升13.8pct、降13.3pct。
资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行145.2亿元，环比增加93.2亿元；境外地产债发行4亿美元，上周无发行；发行利率为2.26%-11%，可比发行利率较前次升降不一。2）地产股：本周房地产板块跌3.16%，跑输沪深300（-1.75%）；当前地产板块PE（TTM）13.05倍，估值处于近五年91%分位；上市房企50强涨跌幅排名前三为金辉控股、上坤地产、建发国际集团。本周沪深港股通北向资金净流入前三为招商蛇口、金地集团、新城控股；南向资金净流入前三为越秀地产、中国海外发展、华润万象生活。
风险提示：1）政策改善及时性低于预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
