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楼市的确沉寂了许久，这一年以来投资客户早已不见了踪影，所以啊逐渐有领导出来说：房地产泡沫得到了根本性的扭转。
是啊，人们都不敢买房了，就连刚需改善也因为担心跌&交付的问题不敢下手，还有啥泡沫呢？
所以啊：房地产行业什么时候回暖？
从种种迹象来看，我个人认为目前应该到了楼市的一个“相对底部”，因为谁也没办法判断绝对的底，相对的底也就是相对安全，对，几乎不会站岗，我只能这么说。
也是为此，重庆的开发商们也终于熬不住了，据我们统计，接下来的10月，各大开发商都将拿出自己手里的王牌加推。
10月，重庆将有17个新项目正式面市。。。这应该是2022年最盛大的一次开发商们的“狂欢”和战斗。
再不冲刺业绩，今年就来不及了
再不把新品拿出来，今年就过完了
都，熬不住了，先拉出来溜一圈吧，开战！
若你仔细观察这些即将入市的新楼盘，会发现他们挺有意思的。
第一，国央企开始主导
下个月即将首开或者开放营销中心示范区的项目以中粮、保利、华润、中海、招商等国企和央企开发商为主，占比超过70%。
其中万科虽然不算央企/国企，但是它具有国企背景，因为其大股东为国企华润集团，占股14.43%；此外里城樾公馆的开发商里城置业系保利总部旗下的子公司，经营模式为总部投资，子公司开发的形式。
第二，洋房开始主导
这是过去容积率平均后的必然结果，当然也是开发商们的自然选择。
第三，中央公园是本批次面市项目最多的地方
在统计的即将面世及首开的新项目里面，中央公园板块项目最为集中，总共有7个项目即将有动作，分别位于中央公园的东部、西部、北部，其中中央公园北有3个项目。
而从现目前公布的资料显示，中粮+保利的天玺壹号和华润的中央公园悦府均均为该品牌最具代表性的高端产品系列；绿城和合能联袂开发春月锦庐项目，不知道这次能否延续春溪云庐的热度。。。
此外华宇和中海也是首次入局中央公园板块，华宇推出高端产品序列――御?系，中海推出精装项目春华九里。
加上万科璞园二期，中央公园将再次出现多盘竞争的红海现象。
中央公园北该是重庆楼市目前竞争对激烈的区域了吧？
第四，开发商们拿地后项目开发进度明显减缓
从各个项目的拿地时间来看，除开万科、招商和国瑞等项目外，超过一半的项目均是都是去年乃至于更早以前拿的地，这在过去“高周转”的地产行业里是罕见的。从侧面也可以看出万科招商国瑞这样的企业在开发上始终在努力保持自己的节奏。
时间最长的是首钢悦来项目，2017年4月拿地，到现在已经接近65个月的时间。那时候我都还没回重庆。。。
首钢铂鹭风华也基本算是重庆主城首个万元地块，如今终于要出来了，目前它的产品几乎已经修成了现房，从颜值上看还不错，据说是首钢集团的一个战略作品。
你们这些项目能赚钱么？
第五，弹子石片区终于有了新动态
有多少人一直对弹子石念念不忘？
国瑞阳光地产在去年的第三次集中土拍中取得弹子石板块里原洋人街旧址地块，根据规划将打造一个城市综合体项目；前几天国瑞开了发布会，案名：重庆长嘉外滩。
说实话，看了他们的规划和产品。我是有点佩服国瑞的。至少它没有辜负那么多人对这个项目的期待。
第六，精装项目占比大幅度提升
据说重庆的第一个精装项目是2005年龙湖紫都会项目，而我们耳熟能详做精装的开发商则是恒大和万科，到如今表中10月将面世或者开盘的项目中超过半数都是精装交付。
一是因为精装交付能够在一定程度上取得更多溢价空间，二是现在很多改善客户并没有更多的时间去装修，而开发商好的精装体系和交付标准则能节约客户的时间，在重庆从未做精装项目的中建，本次西永新项目则是它在重庆的首个精装项目。
第七，招商&建发&中海这两年在重庆的表现亮眼
当很多开发商都不敢拿地或者逐渐退出重庆市场时，你有没有发现这3家开发商反而在重仓重庆？
你说2年之后，重庆房地产市场的各种排名他们又会位列几何？
第八，我必须要为愿意在重庆做好产品的这几个项目和开发商置个顶
中粮&保利天玺壹号，值得一看
首钢铂鹭风华，值得一看
华宇御?首玺，值得一看
花样年千寻的花果山，值得一看
华润中央公园悦府，值得一看
国瑞长嘉外滩，值得一看
建发书香府，值得一看
招商1872，以招商局成立时间为案名的项目大概也值得期待
。。。
朋友们，这几个项目从产品上都各有千秋，有各自的创新和理念，没有像此前许多项目那样雷同、毫无创新的复制、复制、复制。。。
先不说他们到底能卖多少，至少我觉得这是重庆房地产行业的一种观念的进步：用创新和进步解决发展，而不是低价和分销。
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