已核实！三成首付买二套房！合肥信贷政策再放松！

　　对于购房人来说，全款只是少部分，贷款才是主流！

　　二套房常因高首付比例，劝退买房人。但是最近，合肥买房人的机会来了，二套房也可以三成首付冲了！

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　　已核实！三成首付买二套房

　　合肥开始降首付了

　　众所周知，在合肥限购区，首套房首付要求最低三成，二套房首付则要求最低四成。

　　为此，囊中羞涩的买房人在买二套房时，总是瞻前顾后。

　　可最近，有消息传出，浦发银行支持二套房三成首付！想买二套房的朋友又开始躁动起来。

　　（图源微博@合肥土哥）

　　为此，本站致电浦发银行房贷中心获悉，在合肥限购区，名下有1套房的购房者：

　　1、有一次贷款已结清：二套房可以三成首付；

　　2、有一次贷款未结清：如符合二孩家庭、人才引进政策的，也可以三成首付买二套房，具体还要看个人征信、综合还款能力。

　　（具体情况，以银行实际审核结果为准）

　　事实上，二套房首付能给到三成政策的，不止是合肥：

　　早在4月，兰州在“强省会战略”下，首套房首付变为2成，二套房首付3成。常州在今年5月发出重磅新政：二套房首付比例由60%降低至30%。江苏省三巨头苏州、南京和无锡，在8月12日同一天下降首付比例，二套贷款结清首付只要3成，不过好事多磨，后续又传出暂缓执行的消息。

　　全国各地楼市调控不断宽松，反映到二套房层面，动作有了，但力度往往是不够的。

　　事实上，要稳楼市救经济，更应该支持合理的二套房购买需求。

　　回到合肥，浦发银行二手房降首付的举措，给到购房者购买二套房的支持，无疑是开足马力的。

　　特别是在市场喊话放开房贷以后，降低二套房首付不仅满足了购房者的期待，对于激活整个市场，也起到了有效的促进作用。

　　02

　　官方：降低个人信贷成本！

　　合肥房贷利率还有下调的可能吗？

　　二套房降首付之后，原先的二套房贷款利率似乎也显得有些不合时宜了。

　　所以，合肥还有没有降利率的空间呢？

　　9月5日高层举办吹风会，多部门有关负责人介绍稳经济一揽子政策的接续措施。

　　人民银行相关负责人提到：引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。

　　这也就意味着：接下来，房贷利率还有进一步下调的可能。

　　（图源财联社）

　　同天，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。

　　（图源中国人民银行官网）

　　而后，有网友爆料：合肥房贷利率或将继续下调，最低可至3.9%！也有网友表示：预计年底，首套房利率降到3开头，不是不可能。

　　（图源网络）

　　这时，期待利率下调的买房人，被吊足了胃口。

　　就在昨天，9月LPR报价落地，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　与8月相比，9月LPR保持不变，期待落空！

　　（图源中国人民银行官网）

　　尽管如此，不能忽略的事实是，目前的LPR正处于最近三年的较低位。

　　就合肥来说，目前首套房利率仍按4.1%执行，二套房利率按4.9%执行，这已经算是近14年来的最低值，再加上继续下调的可能，谁来了还不说上一句“未来可期”？

　　所以有需求的朋友，不妨再多些耐心，让LPR再多飞一会儿！

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