货不对板！开盘就被抵押！福星惠誉“网红盘”涉嫌违规操作

　　当前的武汉楼市，鼓励购房的政策接连出台，但市场大环境尚未完全恢复，很难回到2021年上半年的火热程度。然而，位于武昌滨江的福星惠誉月亮湾壹号，却在近日热度不断攀升。

　　福星惠誉月亮湾壹号能够在一众楼盘中“出圈”，大致原因有二：一是屡开屡罄，是少有的日光盘；二是该项目一期业主频繁投诉小区绿化货不对板等问题。

　　福星惠誉月亮湾壹号像极了一座“围城”，城外的人拼命想进去，城内的人却怨声载道、投诉不断。

　　货不对板？交房在即却频遭投诉

　　众所周知，武汉凡是沿江而建的楼盘，定位都是豪宅，价格更是居高不下。位于武昌滨江的福星惠誉月亮湾壹号，之所以能够做到热销，并非产品做的足够突出，而是销售价格远低于周边竞品。

　　6月18日，福星惠誉月亮湾壹号加推4、5号楼，折后价格在34000-35000元/?，比旁边的武汉长江中心低了整整10000元/?。

　　同样滨江，价格却要低很多，很难令人不动心。

　　但尴尬的是，项目热销的同时，一期即将交房的业主们，却在城市留言板上发布了大量投诉信息。

　　图片来源：城市留言板

　　我们注意到，投诉的业主反映问题主要集中在以下几点：

　　①1、2、4、5、6栋单元门门口绿化面积大幅缩水；

　　②规划并对外宣传的儿童游乐区域设置完全消失；

　　③前期规划并高度对外宣传的15处水景完全消失；

　　④原规划的名贵树木均消失不见，灌木乔木草皮植被花苗全部减配；

　　⑤消防设施存在巨大安全隐患；

　　⑥疏散楼梯安全隐患大。

　　图片来源：城市留言板

　　图片来源：城市留言板

　　从业主的反馈来看，福星惠誉月亮湾壹号绿化景观、社区设施存在货不对板问题。对此，官方回复称，6月17日上午，区市场监管局、城管局、房管局、建设局、司法局、街道办等部门联合到月亮湾壹号工程部与开发商开会，协调督促施工方，严格按照规划设计要求施工并落实整改。

　　官方督促施工方严格按照规划设计整改，说明福星惠誉月亮湾壹号在建设过程中，的确存在一定问题。后续整改情况，还有待观察。

　　图片来源：城市留言板

　　更加令人震惊的是，从武汉市住房保障和房屋管理局查询发现，福星惠誉月亮湾壹号刚刚开盘的4、5号楼，所售房源存在抵押情况。业主刚买的房子，就被开发商抵押给银行，这波操作也是没谁了！

　　图片来源：武汉市住房保障和房屋管理局

　　需要提醒大家的是，被抵押的房源是不能网签备案的，没有网签备案的房源就不能进行贷款；开发商结清贷款把房源解押出来，才是一套正常的可以网签备案、贷款的房子。

　　对于业主来说，这样的操作有较大风险；对于开发商而言，这样的操作属于违规。

　　项目销售违规被罚集团输血子公司救急

　　作为一家本地房企，福星惠誉深耕武汉多年，近日来却是纠纷不断。

　　除了即将交房的福星惠誉月亮湾壹号外，福星惠誉星誉国际K15地块的业主在留言板投诉，该项目在与业主买卖合同完成以后，仍然向区规划局递交更改规划申请，该行为与当初卖房时的规划设计均不符，有欺诈卖房的嫌疑。

　　图片来源：城市留言板

　　此外，福星惠誉东湖城项目被曝出虚假宣传，“商办”当“商住”销售的问题。

　　该项目存在的问题已被官方证实。

　　洪山区委书记在公开回复中表示：2021年11月1日，该区市场监管局对福星惠誉东湖城代理销售单位三合铭新（武汉）房地产营销策划有限公司下达行政处罚决定书，认定其在该项目销售过程中存在的虚假宣传等违法行为，并作出行政罚款的处理，责令停止发布虚假宣传广告，在相应范围内消除影响，并向社会公示处罚决定信息。

　　图片来源：领导留言板

　　我们还注意到，福星惠誉母公司――湖北福星科技股份有限公司（简称福星股份）为子公司借款提供担保。需要注意的是，福星股份对资产负债率超过70%的子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，这意味着存在一定担保风险。

　　据悉，本次担保后，福星股份公司及公司控股(含全资)子公司累计对外担保额度为人民币约110.36亿元、实际担保金额为人民币约89.9亿元。

　　图片来源：福星股份官方公告

　　此外，从福星股份一年及一期主要财务指标可以看出，目前该公司2022年1-3月负债总额超过91亿元，资产负债率达到86.24%，利润总额为-5754.1万元。

　　图片来源：福星股份官方公告

　　小结：在房地产行业面临改革和创新的时代，开发商面临着巨大挑战，真正能够「活下来」的企业，绝不是靠一时的热销。与项目的热销相比，公司良好的口碑以及健康平稳的发展才是长久之道。如此看来，福星惠誉的发展仍然任重而道远。

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