近两年，剥离地产业务转型的房企如雨后春笋。
最有名的当属中国恒大、绿地。一个要去做新能源汽车产业、一个要做土木工程建筑业。
急于摆脱开放商的标签，大多是想在其他赛道做出成绩。
最近，又一家房企要去做装配式建筑，他就是美好置业。
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美好置业将战略性退出房地产
像搭积木一样盖房子的装配式建筑，其实一直都是美好置业关心的事儿。
早在8年前，美好置业公众号就出现了“装配式建筑”的相关文章，
美好置业计划往装配式建筑方面发展并不是空穴来风。
昨天，美好置业提出：“在未来3-5年，将继续全力完成由传统房产开发业务向房屋智造业务的转型升级。”
在今年4月的年报当中，美好置业就提出过“公司将战略性退出房地产开发领域”。
美好置业的前身是叫名流地产，在2014年转型中改名了。
有人甚至是嘲讽他是因为“生意不好换招牌”。
其实，美好置业是想改变“国企现象”、老人心态的氛围，另一方面美好置业把自己看作是美好生活方式的集成者，而不仅仅是开发商。
现在，美好置业又打算从美好生活集成者变成装配式建筑的开发商。
目前，美好置业近期已经不拿地了，剩余土储面积69万平方米。
2022年美好置业的重心是在建在售项目的快速集中去化，还会将装配式智造业务市场拓展为核心。
要知道美好置业退出房地产开发业务的真实原因，还要从它的经历讲起。
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装配式建筑的先驱者
美好置业创始人刘道明1957年，家里贫苦他19岁参军成为特种工程兵。
1984年，刘道明从军区退伍回到老家，刚开始只是在家乡附近做司机工作，出差到海南发现商机，随后前往海南经商，走上了房地产之路。
他曾经通过炒地皮赚了一千多万，那个年代奇迹是很容易发生的。
没有过多迷恋这种赚钱方式，他选择离开海南。
1994年，他将公司迁至北京，注册成立了名流集团有限公司，在北京继续打拼。
成绩依旧可观，北京名流花园项目持续开发了4年，刘道明赚了4亿，一战成名。
2002年，刘道明又将公司业务发展到武汉区域，2007年发展到重庆地区。
2014年，刘道明首次提出公司转型计划，开始试图接触装配式建筑领域。
2017年初，美好置业集团与德国艾巴维/普瑞集团签订合作协议。
2017年至2021年，美好置业集团计划投资100亿元，分批引进50条全球最先进的装配式建筑生产线，欲打造世界最大规模预制构件生产基地。
这次的联手，填补了我国装配式建筑技术的缺口，推动我国装配式住宅的一体化、产业化发展。
到2021年的时候，美好置业已经在装配式建筑领域深耕8年多了。
刘道明很有信心：“这肯定是个好赛道，我们起跑比较早。
装配式建筑的优势在于缩短工期、节能环保、成本可控，能有效提高建造速度。
十三五规划当中提到了要推动建筑产业现代化、推荐建筑节能与绿色建筑发展。
刘道明说，他给公司定的目标，就是装配式建筑产值要在几年内超过房地产业务，完成公司的转型升级。
一切看上去都很好，但危机也在悄悄逼近。
3
转型之路未见曙光、累计亏28亿
房企在转型的时候，往往要付出一些代价，比如万科交学费80亿元。
多年来，美好置业装配式建筑的成就是有目共睹的，但实际落在业绩方面却并没有带来太多惊喜。
从2016年开始，到2021年这五年。美好置业装配式业务累计亏损28亿元。
关于装配式业务的业绩情况披露非常少。
2021年，装配式建筑实现营收7.59亿元，同比增长21.71%，美好置业五大业务板块中唯一实现正增长的业务。
总的来说，这部分的营收占总贡献的21%左右，并不足以支持美好置业完全转型。
转型之路并不好走，美好置业从2017年开始利润率五连降。
到了2021年，公司全年实现营业收入35.59亿元，同比减少15.37%；归属股东净利润为-26.73亿元。
其中，期内计提存货跌价准备20亿元。关于这一点，之前的文章写过不少。
主要是受到疫情和市场的影响，不少房企都计提了跌价准备，业绩由盈利转亏的房企也存在。
而随着地产开发也没那么好做了，营收利润都受到了非常大的下滑。
经营风险与日俱增，美好置业的转型之路还任重道远。
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美好置业风险仍存
与开发业务相比，美好置业选择的装配式赛道规模小，盈利空间也小。
加上疫情影响，装配式业务发展不及预期。
公司营收的大头还是要看房地产开发。一个是百亿级别的业绩，一个是数十亿的业绩贡献。
美好置业2022年计划装配式建筑业务营业收入30亿元。
光看这个目标是好的，但是想想美好置业也是个百强房企，这30亿元似乎并不多了。
除非在之后环境中，装配式建筑的市场需求大大增加，否则是很难帮助到整体的业绩的。
要知道，装配式建筑现在依旧是政策驱动型市场，要看各地区的落地情况，装配率普及率远远低于预期值。
其实，如果这个时候吹来一阵风，凭借美好置业在装配式领域的积累，是非常有希望成功转型的。
美好置业是一个转型房企的典型，他们真正尝试过、付出过，转型的业务已经做的很好了，但好像还是不如地产开发赚钱快。
不过，人总是有一股劲，不试试，怎么知道行不行呢？
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