一季度由盈转亏、“三道红线”失守，金科股份短期业绩承压

　　近日，因金科股份旗下金融理财产品“小金牙”逾期兑付一事，扎根重庆23年的金科受关注度骤升。

　　回看2021年，各家房企纷纷改进经营策略应对市场变化。金科则采取了优化财务结构、盘活资产等措施来应对。但从“成绩单”来看，尚不尽如人意。

　　图片来源：金科股份

　　去年归母净利遭遇“腰斩”

　　据金科股份发布的2021年报显示，去年，金科股份销售额1840亿，同比下降17.56%，销售面积1966万平米，同比下降12.23%；收入1123.10亿，同比增长28.05%；毛利率17.22%，同比下降5.94个百分点；归母净利润36.01亿，同比下降48.78%。

　　这是自2015年以来，金科股份首次出现“增收不增利”现象。

　　公告截图

　　金科称业绩下滑的主要原因为：

　　一是受拿地成本上升影响，报告期结算毛利率由上年的 23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94 个百分点，导致毛利润下降 9.74 亿元；

　　二是受房地产调控及现金流影响，公司按谨慎原则，在审慎评估项目所在市场变化后，对存在预期减值的存货等资产计提减值准备，计提金额21.62亿元，同比增长 427%；

　　三是受联营、合营企业所开发房地产项目收益减少影响，投资收益较上年减少 5.09 亿元，同比下降 39.06%。

　　受疫情等影响，部分房企利润的确出现下滑，但与此同时，金科股份的少数股东损益却上升了。

　　数据显示，2021年金科股份的少数股东损益同比上升了15.46%，达到30.88亿元；占净利润总额比重为46.2%，也同比提升18.6%。

　　公告截图

　　一季度业绩由盈转亏

　　金科股份2021年没能如期完成目标，2022年一季度表现如何？

　　一季度金科股份营业收入126.72亿元，较上年同期基本持平；净利润为-2.60亿元，同比下降138%，其中归属于上市公司股东的净利润为-2.94亿元，同比下降164%。

　　报告期内，金科股份及所投资的公司实现销售金额约211亿元，同比下降约57%。

　　另外，金科股份的货币资金为218.82亿，而短期借款、一年内到期的非流动负债分别为43.28亿、237.02亿。显而易见，货币资金没法覆盖短期债务问题，金科后续将面临较大的偿债压力。

　　从负债指标来看，按照“三道红线”指标，截至今年一季度末，金科股份剔除预收账款后的资产负债率为78.83%，仍高于70%。

　　金科股份2022年一季度业绩公告截图

　　近20亿债券即将到期

　　5月6日，金科举行2021年业绩会。会上，金科股份董事长周达表示，2022年的核心目标是稳健经营，“长期来看，2022年以来，全国多个城市陆续出台房地产政策，我们预判随着疫情影响逐步褪去，市场将在二季度触底企稳，三四季度回升。”

　　对于市场关注的到期债务兑付问题，金科管理层也在会上作出回应。

　　目前，金科股份有一笔本金为12.5亿元的债券将于5月28日到期，还有一笔本金为6.96亿元的债券将于7月8日到期。

　　对于即将到期的债务兑付，周达表示公司一方面积极推进项目复工复产，做大销售，做足回款，另一方面预计在5月份新增发行20亿元小公募。

　　同时，金科股份还有约60亿元的公开债将于今年年内到期。财务负责人宋柯对此表示，公司将在经营端持续发力，通过抓销售回款、盘活预售资金监管账户、优化公司股权、催缴应收账款、处置沉淀物业以及沟通相关金融机构加快放款、严控非必要开支等举措，沉淀资金，保障兑付。

　　对于下半年即将到期的债务，宋柯表示，将通过发新还旧筹措自有资金、优化预售资金监管账户等方式保障兑付。

　　金科股份能否跨过债务大山，界面重庆将持续关注。

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