城建发展：2021年净利润同比下降48.04% 拟10派1元

　　城建发展（600266）4月16日披露2021年年度报告，公司实现营业总收入241.84亿元，同比增长74.10%；归母净利润6.41亿元，同比下降48.04%；扣非净利润9.35亿元，同比增长2.45%；经营活动产生的现金流量净额为30.92亿元，上年同期为-9.04亿元；基本每股收益为0.17元，加权平均净资产收益率为1.66%。拟向全体股东每10股派1元（含税）。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为-2.94亿元，其中持有交易性金融资产负债产生的公允价值变动损益以及投资收益为-8.03亿元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为3.11亿元。

　　数据统计显示，城建发展近三年营业总收入复合增长率为21.81%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第24。近三年净利润复合年增长率为-19.52%，排名47/96。

　　2021年度公司主营业务中，房地产开发收入236.53亿元，同比增长83.74%，占营业收入的97.80%；租赁收入收入3.71亿元，同比增长49.00%，占营业收入的1.53%；物业管理收入0.29亿元，同比下降91.13%，占营业收入的0.12%。

　　2021年，公司毛利率为22.26%，同比下降10.90个百分点；净利率为3.83%，较上年同期下降4.10个百分点。

　　分产品看，房地产开发、租赁收入、物业管理2021年毛利率分别为21.11%、83.29%、82.76%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额56.45亿元，占总销售金额比例为23.23%，公司前五名供应商合计采购金额36.39亿元，占年度采购总额比例为59.21%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为1.66%，较上年同期下降2.89个百分点，长期低于行业平均；公司2021年投入资本回报率为1.49%，较上年同期下降0.98个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为30.92亿元，同比增加39.96亿元，主要系项目销售回款增加所致；筹资活动现金流净额-1.59亿元，同比减少23.34亿元，主要原因是偿付债务支出增加所致；投资活动现金流净额6.53亿元，上年同期为-3.50亿元，主要因为收回投资现金增加所致。

　　2021年，公司营业收入现金比为107.70%，净现比为482.16%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速整体不及营业收入增速，净现比呈上升趋势。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.18次，上年同期为0.11次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业75/96）；固定资产周转率为40.06次，上年同期为23.04次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业41/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为255.78次、0.21次。

　　2021年全年，公司期间费用为16.47亿元，较上年减少4.21亿元；期间费用率为6.81%，较上年下降8.08个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司存货较期初增加5.09%，占公司总资产比重下降0.52个百分点，主要系项目投资增加；货币资金较期初增加34.13%，占公司总资产比重上升2.13个百分点，主要系货币资金增加；合同负债较期初减少11.19%，占公司总资产比重下降2.35个百分点，主要系预收房款结转。

　　2021年全年，公司研发投入金额为2663.91万元；研发投入占营业收入比例为0.11%。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为79.46%，相比上年同期上升0.76个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为37.53%，相比去年同期下降2.31个百分点。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，持股最多的为北京城建集团有限责任公司，占比41.86%。十大流通股东名单相比2021年三季报维持不变。在具体持股比例上，王秀英持股有所下降。

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