上实发展：华东营收超百亿 创5年新高

　　近日，上实发展（股票代码：600748.SH）发布2021年业绩。期内，其营业收入一改2020年颓势，反弹至102.69亿元。其中，大本营华东区域贡献超百亿业绩，强势推动上实发展营收创近5年新高。

　　营收反弹创5年新高

　　在经历了2020年一番波折后，上实发展迎来了业绩反弹。

　　2021年，上实发展实现营业收入102.691307549元，同比增加37.74%。

　　从近年的情况来看，上实发展在2017-2019年营收一路增长至87.08亿元，2020年遭遇缩水缩水至74.55亿元，2021年迎来一波反弹，并创下近5年新高。

　　同时，上实发展归母净利润也一改2020年颓势，回升至5.32亿元，同比增长约374.09%。

　　在各地区中，大本营华东是其业绩反弹的强力后盾。期内华东营业收入达101.0662632936亿元，同比增长38.97%。同时，华东地区的毛利率也较2020年增加13.42个百分点，增至48.39%。

　　房产销售签约超62亿元

　　聚焦上实发展业绩贡献首位的房地产销售业务，近年来，其一直坚持广蓄客、抓签约、稳回款的战术。

　　2021年全年，上实发展房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元，金额同比增长约25%。

　　这一成绩的背后，有赖于华东众多项目支撑。如上海宝山顾村上实?海上菁英项目，一期续销和二期新开盘签约率均达到96%，静安“泰府名邸”项目基本实现清盘，全年签约金额约4.77亿元，等等。

　　共建浦西第一高楼

　　在战略布局上，上实发展坚持以上海为核心，形成以上海为中心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局，深耕城市群布局，聚焦一二线城市。

　　秉持这一战略，2021年5月，其与上海城投、上海建工联手，以91.06亿元成功竞得上海虹口北外滩91#地块。据悉，这幅地块拟规划建造约480米高的上海浦西未来第一高楼。

　　上实发展指出，取得该地块是公司深耕虹口北外滩区域重大战略项目的进一步布局。同时，通过规模化联动开发，公司将深入参与虹口北外滩区域“一心两片，新旧融合”核心商务区建设。

　　报告期内，该项目已启动国际设计方案征集工作。2022年3月2日，上实发展发布公告称，拟出资人民币48亿元，与上海城投下属公司上海城青、上海建工下属公司上海北玖共同出资设立合资公司，对该地块进行建设开发。持股比例为上实发展50%，上海城青35%，上海北玖15%。

　　步入2022，上实发展提出，力争实现营业收入70亿元，预计竣工面积约88万平方米，把盘活存量资产作为全年工作重要课题等发展目标。

　　未来，华东地区能否助力上实发展再创新高？上海国企三巨头齐聚浦西之巅，又将碰撞出怎样的火花？乐居新媒体将持续关注。

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