财报永不眠：房企2021年报季5大“离奇现象”

　　2022年的3月来了，意味着2021年的“房企年报季”拉开序幕。

　　交卷铃声已响，留给房企的“答题”时间不多了。

　　据统计，截至2022年3月21日，217家上市房企中已有19家发布2021年度财报，198家尚未发布；新增的ESG评级中，25.87%房企为BB评级；“三道红线”指标中，约22家为绿档企业，7家为黄档企业。

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　　但今年的财报季，相较往年可谓“意外百出”――

　　拖延到月底公布年报的企业增加；

　　无法按时发布年报的企业增加；

　　更换年度核数师的企业增加；

　　交不出年报的企业增加；

　　一些房企甚至已有“退市”风险…

　　房企2021年报季的特殊现象，直观地反映着房地产行业的“逆势求生”。

　　更多房企“扎堆月底”出场

　　2022年，不少房企推迟了2021年度财报的发布时间。

　　据风财讯“直击财报季”统计，3月25日一天就有17家房企发布年报；3月29日有14家房企发财报；3月30日更有34家房企“扎堆”公布年报。

　　就连一向“赶早”在3月初就公布年报的宝龙地产、宝龙商业，在今年也推迟到3月29日才亮相。

　　似乎以此来降低资本关注度，正在成为房企的“共识”。

　　4月的高峰期也在月底，4月29日一天，有金科股份、滨江集团、荣安地产、阳光城、荣盛发展、宋都股份、新湖中宝等8家企业发布财报。

　　坊间笑谈，“业绩越不好发得越晚”，虽然这句话并无科学依据，但机构对行业的预期的确不算乐观。

　　克尔瑞认为，结合规模房企2021年销售目标完成情况来看，2022年企业整体业绩预期势必更为谨慎，会有部分企业业绩目标同比持平或降低，预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。

　　联合资信也预期，未来1~2年房地产企业的业绩表现将难有扭转。

　　有机构人士就笑言，“未来两年，传统的财报月，说不定就变成‘财报周’了。”

　　交不出年报的房企增加

　　3月18日，新力控股发布公告称，预计将无法于3月底或之前刊发经审核年度业绩。

　　同一天，新力控股由于资金紧缺，与核数师在薪酬问题上未能达成共识。据悉，天职香港会计师事务所有限公司担任新力核数师尚不足三个月。

　　新力控股“交不出年报”似乎并不让人意外。

　　在2021年9月20日那天的暴跌（股价跳水90%）停牌未到来之前，新力控股便已陷入“创始人张园林为上市遭遇诈骗”的舆论漩涡之中。

　　尽管新力方面多次辟谣甚至报警，但公司层面的资金运转却逐现乏力，商票逾期，评级下调，债务违约，再到直接躺平，竟只有短短10天而已。

　　这之后的新力似乎进入了静默期，股票也停牌了，市场上更是鲜有其资产处置、按时出具年报的消息。

　　而除了新力控股，坊间也对蓝光发展、泰禾集团、福晟国际、鑫苑置业能否刊发年报或会否“延期刊发”饱有质疑，毕竟后三者都有延发年报的“前科”。

　　两家房企“退市镰刀”高悬

　　鑫苑置业如果再“发报不畅”，情况可能会更复杂一些。

　　足足延迟了近一年发布财报，2022年3月8日，鑫苑置业才向纽交所提交了2020年度财报、3月14日才提交2021年上半年财报，差一点触发最后退市的期限。

　　鑫苑置业全面更换了地产、物业公司的核数师，它能否在2022年按时提交2021年的全年财报，深受质疑。

　　而按照纽交所的退市规则，鑫苑置业如果再“极端延时”迟交财报，会再度触发退市警报。

　　鑫苑置业作为中国房地产企业“赴美上市第一股”，前路难辨。

　　另一家房企，在年报季前夕，惨遭退市。

　　*ST新亿（维权）在3月4日收到了来自上交所拟终止公司股票上市的通知，后续将在规定时间内根据上市委员会的审核意见，作出公司股票终止上市决定。

　　新亿深耕新疆，主营业务为市场房屋出租及物业管理的企业，后因为“财务造假”，与核数师深圳堂堂会计师事务所（普通合伙）分手。

　　这些使得新亿地产可能成为2022年首家被强制退市的A股公司，也是首家被强制退市的地产公司。

　　少见！10家房企更换年度核数师

　　凤凰网风财讯注意到，年报前夕与核数师分手的房企，与往年相比多有增加，

　　涉及禹洲集团、荣万家、合生创展、中国奥园、雪松发展（维权）、迪臣发展、宋都服务、和泓服务、世茂股份等企业。

　　据风财讯粗算，2021年报发布前，换核数师的房企竟然多达10家。

　　2月25日，安永宣布辞任禹洲集团公司审计师相关职务；2月18日，罗兵咸永道会计师事务所辞任荣万家2021财年的核数师；1月27日，与合生创展合作长达18年之久的普华永道会计师事务所也选择了辞任…在往年，这是很少见的。

　　标普预计，随着审计师对使用表外债务等不透明披露的做法提出异议，可能还会有更多开发商面临审计师辞任的问题。

　　这意味着，市场对房企财报质量的信任度，在2022年财报季或将遇到最大的挑战。

　　意外的未审核年报

　　3月21日，融信中国发了一则预期无法于3月31日之前落实年度经审核合并财务报表的公告，这个多少有些意料之外了。

　　毕竟，在众多暴雷躺平企业中，融信是为数不多的，坚持在偿还债务的“清流”房企。

　　至于原因，融信给出的解释是，公司与罗兵咸永道未能就年度业绩审核工作的审核费用总额协商并达成一致，亦未能就完成有关审核工作制定双方同意的时间表。

　　“薪酬”这个原因，往往被认为是双方分手时，留给彼此最后的体面。标普在2月份的报告中就曾直言，年报发布前夕更换审计师，容易让人对一家公司的治理质量生疑。

　　不过，融信在公告中仍坚持，在3月31日披露未经审核的2021年度业绩。

　　这在过往的房企年报中，亦鲜少有之。

　　最终，这份年报到底能否取得投资人的信任，端看融信的诚意了。

　　“年报季”是检测房企体质、观察行业走势的客观工具。

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