被催3000万，款项瞬间到账！融创到底危不危险？

原标题：被催3000万，款项瞬间到账！融创到底危不危险？ 来源：涨乐财富通

　　来源：湾区楼市发布

　　追款的最理想的状态是什么？大概就是今天追款，明日到账。

　　最近融创的债权人过上了这么一种“理想”进度。前脚公开追款，后脚3000万保证金立马到账。

　　对于账期动辄一年半载的房企而言，融创这样的付款速度堪称战斗机。

　　融创光速付款的背后，是财大气粗，还是破财挡灾？

　　追款即付款，融创有钱还是没钱？

　　这个星期，融创过得并不踏实。

　　先是西南公司被供应商上门追逾期未付的保证金，后有商票逾期未付事件，甚至还有长沙国际会议中心项目称项目已交付一年，没有给一家供应商结算的消息。

　　年关将至，孙老板想安稳过年，却没这么简单。

　　融创被追款，图片来源：粉丝供图

　　然而神奇的是，融创应对十分及时。

　　1月19日，融创供应商中天精装发公告称，应于2021年12月30日归还公司战略合作履约保证金3000万元，已在2022年1月18日全部归还。

　　图片来源：中天精装公告

　　前脚追款，后脚到账，房企普遍日子艰难的大环境，融创分分钟拿出3000万，资金链健康彷佛侧面得到印证。

　　事实果真如此吗？

　　1月13日早间，融创中国发布配股融资公告。称将以每股10港元配售4.52亿股配售股份，计划融资约45亿港元。

　　融创中国方面表示　“进行配售事项及认购事项旨在进一步扩大公司股东基础，优化公司资本结构。”

　　拟将认购事项所得款项净额中约50%用于公司一般运营资金，约50%用于偿还贷款。

　　公告之后，融创中国股价一路下跌，当天跌幅22.63%，收盘之后，融创再次发公告称集团年底账面金额约1600亿元（含合联营公司账面现金），可应对短期到期债务。

　　配股融资只是上市公司融资的手段之一，这个行为本质上没有利空或者利好之分。

　　如果所融资资金用作扩大生产，则可以看作利好，但融创的公告说明50%所得款用于偿还贷款，在投资者看来这是利空消息无疑。

　　公告只差没有直白地写：“融创没钱还债，需要各大股东慷概解囊“而已。

　　1600亿元（含合联营公司账面现金）的账面资金又有多少可以动用呢？

　　据融创中国2021年半年报数据显示，集团总负债约9971.21亿元，短期债务约200亿元，看起来短时间内无债务无力偿还的风险。

　　图片来源：融创中国半年报

　　这里提到一个含合联营公司账面现金概念，可理解成母公司和子公司的共同现金。

　　但子公司与母公司之间的资金不能直接互通，必须要整个房子盖好清算之后才能有归母利润。

　　加上销售回款直接进入监管账户，实际能动用的资金有多少，作为外人的我们不得而知，但在供应商眼中，1600亿的资金里连区区30万都不愿意支付。

　　中天精装2021年度业绩预告指出：其（融创）华南区域2022年1月份到期的3张各10万元的商业承兑汇票，经过再三催促延期7天才予以支付。

　　到底为什么2021年全年销售额接近6000亿，排名全国前三的房企，融创会如此缺钱？

　　与其辛苦经营的白衣骑士人设不无关系。

　　维系白衣骑士人设的代价？

　　在融创中国业绩会上，有人问融创董事会主席孙宏斌一个问题：你怎么看现在某些大企业资金紧张的问题？“

　　孙主席回答：”除了我们以外都有可能暴雷。“

　　图片来源：百度百科

　　曾经的融创信心满满，如今却在苦苦挣扎，融创是如何逐渐”食言“？

　　融创的白衣骑士式经营方针，或许是最关键的原因。

　　刚刚过去的2021年，地产行业集体哀呼，但融创仍财大气粗地频繁出手，拯救有危机的房企。

　　2021年4月，融创以108亿的价格买下了广西房企彰泰集团的50多个项目的股权。

　　图片来源：彰泰集团官网

　　随后，市场再传出消息，融创将收购风中摇曳的蓝光发展，但蓝光发展回应称：合作仅在项目层面。

　　为了白衣骑士形象，融创可是花费了巨大代价，只是回过头看，这两宗交易成为亏本生意的几率极大。

　　融创介入彰泰集团之前，旭辉才是彰泰集团的收购方。

　　但经过旭辉集团调查后，发现彰泰集团项目的”坑“太多。2021年1-3月彰泰的销售情况并不理想，而且在2020年后，彰泰的融资渠道受到很大挤压。

　　或许是这两个原因，旭辉放弃了对彰泰的收购。

　　蓝光的状况同样不容乐观，2020年末蓝光总资产为2582亿元，总负债2119亿元，资产与负债规模响当且均超千亿。

　　图片来源：蓝光集团官网

　　融创接手彰泰，与蓝光合作能换来多少收益，尚要打上问号。

　　当然了，在楼市行情好的时期，融创在这样做是扩大规模的捷径，据华尔街见闻的报道，2011年到2019年融创发展最快的9年里，融创在收并购上耗资超2500亿元。

　　融创也借机一举登上行业前列位置。

　　但行情不好时，仍维持一味大手花钱，换来的即是资金周转困难后遗症。

　　变卖资产套现，融创开始自救！

　　大手花钱的后遗症来得不早不晚，融创抛售资产的动作越来越频繁。

　　1月17日，由融创与武汉城建共同开发，总投资约700亿元的融创武汉融创甘露山文旅城项目，武汉城建集团持股比例由50%上升至85%。

　　1月18日，融创持有2019年时拿下武汉?口区70亿”地王“的项目公司，出现了首创置业的身影，其中首创置业占股比例约66.4%。

　　2021年12月31日，昆明融创文旅城二期40%股权转让给华发集团。

　　就连当初孙主席极其看好的贝壳股票，也多次抛售，前后套现约70亿现金。

　　2021年，融创接连卖出地块与手中商业项目，杭州两宗地块权益卖给滨江，上海虹桥商务区写字楼，杭州酒店及写字楼交易总额约43.53亿元。

　　今天，融创发公告2021年11月至今通过各种渠道回笼300多亿资金，并已如期兑付两笔约42.5亿债务。

　　利好消息传出后，融创中国港股应声大涨15.22%。

　　而且融创手中还有大批未待开发的土地与新增货值，2021年融创全年拿地550亿元，新增货值约1677.4亿元。

　　融创就像是一艘满载的邮轮，想要迅速掉头并不容易，但提前减负对邮轮的长远航行并无太大影响。

　　作为行业排名前三的房企，家底还算丰厚的融创，已经开始减重自救，应对眼前的难关问题不大。

　　再者，进入2022年以来，楼市已多次在资金面传出利好，包括今年最新出炉的LPR下降，都是提振市场信心的利好。

　　迈过了这个坎，一切都会好起来的。

股民福利来了！送您十大金股！点击查看>>

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP