地产债务进展汇总！|宝鹰股份_新浪财经

原标题：地产债务进展汇总！来源：涨乐财富通

　　宝鹰股份拟转让恒大商票债权给航城置地，转让价4.5亿元

　　12月13日，深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（002047.SZ，以下简称“宝鹰股份”）发布关于债权转让暨关联交易的公告。

　　公告显示，为进一步改善宝鹰股份资产负债结构和有效盘活资产，宝鹰股份与珠海市航城置地有限公司签订了《深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司、珠海市航城置地有限公司债权转让协议》。宝鹰股份拟将其及下属企业持有的恒大集团有限公司、恒大地产集团（深圳）有限公司及其关联公司开具的已到期待偿付的商业承兑汇票债权转让给航城置地，金额为45000.03万元，转让价格为4.5亿元。

　　资料显示，航城置地为宝鹰股份控股股东珠海航空城发展集团有限公司的全资孙公司，为宝鹰股份的关联法人，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　宝鹰股份称，此次向航城置地转让已到期待偿付的商业承兑汇票债权，有利于保障公司业务发展，降低了公司相关债权的管理成本和催收成本，进一步优化了公司资产结构和改善了公司现金流状况，有利于公司的整体发展，符合公司和全体股东的利益。本次债权转让事项的顺利实施可消除宝鹰股份对应债权的回收风险，不会对公司独立性产生重大影响。

　　官方资料显示，宝鹰集团成立于1994年，现注册资本15亿元，是深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司的全资子公司。2020年1月，宝鹰股份在建筑装饰行业率先完成国企民企混合制改革，珠海市国资委通过珠海航空城发展集团控股宝鹰股份。业务范围涵盖：工程总承包、装饰装修、幕墙钢结构、集成智能化、建筑消防、机电安装、安防技术、金属门窗、展览展会和医疗设备，专业为客户提供设计、施工、安装的综合解决方案及承建管理服务。宝能公布理财兑付方案细则：兑付可选房产位于天津、太原等地

　　12月13日，宝能集团发布关于兑付方案的答疑。

　　根据宝能集团披露的内容，本次兑付所涉理财产品系私募基金等具有风险投资属性的产品，对于该类投资产品的退出分配均基于投资者所投资的债券、应收账款的回款。现底层资产因经营流动性问题，已经出现逾期兑付，经判断尚不具备短期内可以承兑的能力。目前决定通过对指定理财产品应收账款、债券等底层资产进行收购的方式，最大限度维护投资者利益。

　　宝能集团表示，同意对该类应收账款、债券等底层资产进行收购，管理人通过收取宝能集团收购款的方式，可以在不晚于2022年6月30日即完成理财产品的退出。宝能集团称，该种兑付方式，不影响投资者享有的抵押权等权益，同时可以保障投资者提前实现产品退出，宝能集团将确保依照兑付方案实施兑付。

　　宝能集团称，关于采取“先兑付投资本金。后兑付投资收益”兑付原则，宝能集团于12月8日兑付方案发布之日起，即组织对指定理财产品的底层资产进行收购，收购款全部用于兑付投资者，并采取先兑付投资本金，后兑付投资收益的原则。

　　关于每月最低兑付不低于3万元、具体金额及如何兑付，宝能集团表示，根据底层资产收购进度，以实际资金到款即时对投资者进行兑付。宝能集团将确保每位投资者每月不低于3万元的兑付款项，投资者至2022年2月28日可以取得的兑付总额不低于20万元，至2022年4月30日可以取得的兑付总额不低于50万元，剩余款项不晚于6月30日完成兑付。

　　宝能集团称，公司已在全力推进资产处置及回款工作，按照方案实施收购及兑付，大额资产交易的磋商谈判较复杂，决策时间长，希望投资者给予一定的处理时间。

　　另外，宝能集团将组织总价值不低于50亿元、具有较高投资回报率、可过户或变现的优质房产和权益，供投资者自由选择。现有房产资产主要位于天津、韶关、太原、贵阳、腾冲等地，包括住宅、商铺、公寓、别墅、合院、洋房等多种类型，都属于一手新房。置换资产享受比市场价更优惠政策及配套服务，享受为期2年的代租、代售房产管理服务。宝能集团还在继续梳理资产，为投资者提供多样化置换选择。山高金融：奥园子公司1亿美元债违约，将采取措施收回本息

　　12月13日，山高金融（00412.HK）公告称，公司与中国奥园集团子公司广京企业有限公司的一笔美元票据触发违约。

　　该笔票据是中国奥园在2020年12月通过旗下全资子公司广京企业有限公司专门为山高金融发行的，票据本金金额1亿美元，年利率6%，由中国奥园进行担保。按照原先的约定，该笔票据到期日为2021年12月15日。

　　山高金融称，12月2日，中国奥园发布公告，内容有关（其中包括）若干未还款可能触发奥园集团提前偿还若干境外融资安排，而有关债权人可能有权根据彼等各自的融资安排条款要求支付债务或采取行动。鉴于奥园集团面临的流动资金问题，无法保证奥园集团将能于其他境外融资安排到期时履行其项下的财务责任。

　　因此，根据票据的条款，违约事件已发生。山东高速金融集团将采取相关措施，向广京企业及奥园收回有关票据的未偿还本金及利息，包括但不限于：积极寻求有关违约的法律意见，制定及实施各种措施，以尽快收回未偿还款项；通过最新消息公告中所披露的方式积极与广京企业、奥园或彼等财务顾问沟通，以了解当前状况并讨论偿还安排。

　　当时中国奥园称，自2021年下半年以来，中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级，为中国房地产开发行业的增长及发展提供资金的境外资本市场对中国房地产开发商而言已实际关闭，导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道，对短期流动资金造成巨大压力。中国奥园接获债权人的通知，有关公司和/或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。截至12月2日，公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。

　　资料显示，山高金融由山东高速集团控制，并为后者的一级子公司和关键离岸金融投资平台。其拥有融资租赁、证券投资、放债业务及科技金融四大业务板块，涵盖金融投资、资产管理、融资租赁、证券交易、商业保理、企业融资服务等金融业务。

　　在过去的一段时间里，中国奥园在通过债券展期，出售境外资产以缓解资金链紧张的状况。

　　11月14日晚间，中国奥园公告，2021年11月12日，卖方［奥园地产(香港)有限公司，为中国奥园全资附属公司］与买方（新永投资发展有限公司）订立协议，据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购销售股份及股东贷款，代价为现金9亿港元。中国奥园表示，预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元，出售事项的所得款项净额拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。

　　此外，中国奥园还表示，“在境外整体地产行业融资受阻的情况下，我们积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。”

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