原标题:万科前七月卖房数据解读:销售面积、金额连续三个月负增长 来源:西米衣谷
8月4日晚间,万科发布2021年7月份销售简报:7月公司实现合同销售面积307.1万平方米,同比下滑22.1%,这是公司销售面积在6月同比下滑21.0%之后,再次出现20%以上的大幅下滑。公司2021年各月合同销售面积情况如下:
如上图,2月以来,公司的销售面积增速逐月走低,4月同比已几乎为零增长,5月到7月连续三个月下滑,且下滑幅度逐月增大。
2021年前七月,公司合同销售面积累计达2498.7万平方米,同比增1.13%。公司近六年及2021年前七月累计合同销售面积情况如下:
近三年前七月万科合同销售面积情况如下:
如上图,2020年前七月,万科合同销售面积同比2019年同期几乎为零增长,2021年前七月和2019年同期相比,增长了1.42%,也已经接近零增长。
2021年7月,公司实现合同销售金额515.4亿元,同比下降12.7%。公司2021年各月合同销售金额情况如下:
2021年前七月,公司合同销售金额累计为4059.7亿元,同比增6.97%。万科近六年及2021年前七月累计合同销售金额情况如下:
2021年前七月,万科合同销售金额增速为6.97%,高于合同销售面积1.13%的增速,表明销售单价有所提升。公司近六年及2021年前七月单价如下:
小结:万科的房屋销售面积连续两个月出现20%以上的大幅下滑,出乎意料。考虑到公司2021年前七月拿地金额高居榜首,目前可以看作是深蹲阶段。
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