上半年全国商品房销售额创历史同期新高 调控加码下后市何去何从

原标题：上半年全国商品房销售额创历史同期新高 调控加码下后市何去何从 来源：中指研究院

主要指标

需求

▍全国商品房销售金额、面积均为历史同期最高水平，6月销售规模同比增幅均继续收窄

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

销售面积 ： 商品房销售面积为8.9亿平方米，同比增长27.7%，比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%，6月单月同比增长7.5%。其中，1-6月住宅销售面积为7.9亿平方米，同比增长29.4%，办公楼销售面积同比增长10.0%，商业营业用房销售面积同比增长5.7%。

销售额：商品房销售额为9.3万亿元，同比增长38.9%，比2019年1-6月增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，1-6月住宅销售额为8.5万亿元，同比增长41.9%，办公楼销售额同比增长10.7%，商业营业用房销售额同比增长8.8%。

供应

▍房地产开发投资额创历史同期新高、新开工单月同比连续3个月下降

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发投资额：全国房地产开发投资额为7.2万亿元，同比增长15.0%，比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，1-6月住宅开发投资额为5.4万亿元，同比增长17.0%，占房地产开发投资比重为75.2%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为10.1亿平方米，同比增长3.8%。其中，住宅新开工面积为7.6亿平方米，同比增长5.5%。

房屋施工面积：全国房屋施工面积为87.3亿平方米，同比增长10.2%。其中，住宅施工面积为61.7亿平方米，同比增长10.5%。

房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为3.6亿平方米，同比增长为25.7%。其中，住宅竣工面积为25.7亿平方米，同比增长27.0%。

资金来源

▍房企到位资金增幅继续收窄，定金及预收款同比增幅仍最大

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2021年1-6月各项资金来源同比增速对比

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为10.3万亿元，同比增长23.5%，比2019年1-6月增长21.1%，两年平均增长10.0%。

国内贷款：国内贷款为1.3万亿元，同比下降2.4%，上年同期为同比增长3.5%；占比为16.5%，比上年同期下降3.5个百分点。

自筹资金：自筹资金为3.0万亿元，同比增长11.9%，上年同期为同比增长0.8%；占比为32.3%，比上年同期下降3.0个百分点。

定金及预收款：定金及预收款为4.0万亿元，同比增长49.7%，上年同期为比下降7.0%；占比为31.8%，比上年同期提高6.7个百分点。

个人按揭贷款：个人按揭贷款为1.6万亿元，同比增长23.9%，上年同期为同比增长3.1%；占比为15.8%，比上年同期下降0.2个百分点。

▍中指精评：

上半年，全国房地产市场整体保持较快增长态势，销售面积和金额均继续创历史同期新高，单6月亦为历史同期最高水平，但随着调控政策的不断加码、调控效果的逐渐显现，以及低基数效应的减弱，全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，6月商品房销售面积同比增幅收窄至7.5%。各地区中，东部和中部地区市场继续保持较高活跃度，商品房销售面积和销售额累计增速均超30%，仍是带动全国市场快速增长的主要力量。展望未来，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，多地上调房贷利率、强化二手房市场管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的可能。随着重点城市第二批集中供地土拍规则的调整，土地市场热度或将回落，进一步稳定市场预期；同时调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，全国商品房销售规模增速将继续放缓。

供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，上半年全国土地市场成交明显缩量，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，1-6月全国房屋新开工面积同比增幅继续收窄，单月新开工面积同比连续3个月下降。房地产开发投资额继续创历史同期新高，继续保持两位数增长，单月增幅收窄至5.9%。短期看，重点城市首批集中出让地块已全部完成竞拍，重点城市土地供应端仍有改善空间。企业推盘积极性仍较高，供应端的持续改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。

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