估值已处低位地产股能否逃脱“一日游”|地产股_新浪财经

原标题：估值已处低位地产股能否逃脱“一日游” 来源：每日商报

商报讯（见习记者郭雨昕记者王静）“时隔这么久，终于收到一次‘地产’大红包了！”长期被某只地产股票套牢的股民小周有种“久旱逢甘露”的感觉。昨日，沉寂已久的地产股终于觉醒，A股狂掀涨停潮，万科a更是时隔3年首次冲上涨停。港股市场的相关地产企业也纷纷飙涨。

狂欢之余，也有股民表示了担忧，地产股大涨是否只是昙花一现？业内人士认为，目前房地产股票估值处于历史低位，建议买入地位稳固、具备溢价性的头部房企。

房产股迎来集体狂欢

沉寂多时的房地产企业昨日突然异军突起，在A股市场上大放异彩。

龙头企业万科A昨日更是自2018年后时隔近3年首次在A股市场上冲击涨停。早间小幅高开的万科A在成批买盘资金的推动下，股价节节攀升，开盘不足一小时就站上涨停板。截至收盘，万科A报32.99元/股，涨幅达10%，单日成交金额为83.83亿元。

万科A还荣登昨日龙虎榜，榜单显示，买盘前五席合计买入20.14亿元，其中深股通专用、机构专用占据了前两席的位置。同时，主力资金也很疯狂，截至收盘，万科A全天主力资金净流入达20.58亿元。

除了万科A外，昨日A股市场房企一片涨声。科创板股票特发服务全天以19.99%的涨幅收涨停；荣安地产、香江控股、嘉凯城等10余只主板股或中小板股收涨停。整体来看，房地产开发指数昨日大涨近4%，在两市板块涨幅榜上位置十分靠前，板块内上涨个股多达106只。多只个股受到主力资金的青睐，比如，保利地产全天主力资金净流入超10亿元、金科股份、金地集团等净流入均超2亿元。

港股市场也是山河一片红。H股恒生内地地产指数涨幅达3.95%，板块内几乎所有相关个股上涨，合景泰富集团涨幅超过20%，沿海家园、新城发展、万科企业等17家上市公司股票涨超10%。

地产股突然异动，或与多城实施住宅地集中供应的消息有关。2月24日，中国房地产报官网报道，多个重点城市今年将推行住宅用地“集中供地”模式，每年供地不超过3次。

券商给予多家地产股买入评级

房地产板块估值一直处于低位。在利好消息的刺激下，有股民感叹道，房地产股票的春天是否真的要到了？

事实上，已经有基金经理先一步行动了。兴证全球基金副总经理董承非就表示了对房地产股票的青睐。据基金季报显示，继2014年4季度保利地产首次出现在兴全趋势前十大重仓股后，2020年三季度，万科也挤入前十大重仓股之列。截至2020年年底，兴全趋势共持有9107万股保利地产和4935万股万科。

地产股的业绩表现又如何呢？据数据统计，截至2月25日，在房地产开发板块已发布2020年业绩预告、快报的61家公司中，有21家企业报喜，占比34.4%。其中，中南建设预告净利润上限达80亿，预告净利润上涨92.17%，另外，京投发展预告净利润上涨551%，南山控股上涨259.38%。根据阳光城公布的业绩快报显示，2020年公司实现营业总收入827.28亿元，同比增长35.51%；实现归属于上市公司股东的净利润52.83亿元，同比增长31.42%。

值得注意的是，据数据统计，2月以来，券商也给予了多家地产股买入评级，中信建投给予阳光城买入评级，目标价为9.1元；广发证券给予新城控股目标价59.13元；龙头股万科A、保利地产、金科股份等被多家券商看好并上调目标价。

地产股行情是否会昙花一现？有专家提醒，短期行情来看，也许地产行情恐怕较难持续，因为目前市场板块轮动很快，地产股或也难逃一日游行情。

不过，长期来看，机构普遍认为房地产市场行情未来可期。国金证券认为，目前地产股估值处于历史低位，基本面处于恢复阶段，2021年是板块长期估值提升的起点。国信证券也认为，行业短周期景气度处高位，建议投资者精选品种、择优布局，优选极具配置价值的低估值A股龙头及与行业景气度的相关性更强、确定性和弹性更佳的优质内房股。3月组合推荐保利地产（央企龙头，估值较低）、阳光城（杠杆驱动走向效率驱动）、龙湖集团（销售、业绩稳增，财务状况优）、佳兆业集团（销售高增，大湾区旧改优势显著）、碧桂园服务（物管龙头，业绩确定性高）。