市场对公募REITs期盼已久哪些商品有望最先受益_新浪财经

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原标题：市场对公募REITs期盼已久哪些商品有望最先受益来源：金投网

今年以来，境内基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)制度建设明显加速。相关部门于4月末发布了试点工作通知及相关征求意见稿，8月国家发展改革委办公厅发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》，上周五证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(以下简称《指引》)，正式确立了REITs的制度体系。

分析人士告诉记者，《指引》不仅是我国资本市场及基础设施投融资领域具有里程碑意义的事件，更意味着各大基金公司最快可今日上报此类产品。

市场对期盼已久，REITs好在哪？

所谓REITs，即不动产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金，也是实现不动产证券化的重要手段。

公募REITs凭借门槛低、分红比例高、流动性强等优势已成为中小投资者间接投资不动产项目的良好途径。实际上，自20世纪60年代公募REITs在美国推出以来，目前已有40多个国家(地区)发行了该类产品，其投资领域也由最初的房地产拓宽到酒店、商场、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。

据了解，国内早在2002年就有部分信托公司创设了相关产品。而2007年以后，国内学术界、实务界和监管部门对中国REITs市场的功能定位、运作模式、产品设计、监管规则等方面的研究越发深入，甚至作出了诸多尝试。比如2009年年初中国人民银行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架。2011年，国内出现了首个REITs专户产品：国投瑞银主投亚太地区REITs产品。